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　　“2008年房?jì)r(jià)穩中有升，不會(huì )大漲，也不會(huì )大跌�！眮�(lái)自全國各地10余位受訪(fǎng)者的措詞謹慎令記者多少有些訝異。

　　更有戲劇性的是，曾公開(kāi)表態(tài)認同“拐點(diǎn)論”的王石，最近終于忍不住第二次站出來(lái)，自我澄清所指的拐點(diǎn)，“不是房?jì)r(jià)從上漲到下跌的拐點(diǎn)，更不是從大漲到大跌的拐點(diǎn)，而是從快速上漲到理性調整的拐點(diǎn)”。況且“中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區、城市處于不同的房市周期，(拐點(diǎn))不能一概而論”。

　　的確，不同城市因為不同的地域特點(diǎn)，而會(huì )在房?jì)r(jià)上遵循不同的路線(xiàn)。這本就是一個(gè)普遍適用的規律。只不過(guò)，在當前的情勢之下，這種不同城市的房?jì)r(jià)路線(xiàn)圖差異更加顯性，甚至可以歸結為類(lèi)似諸侯割據的局面，呈現出房?jì)r(jià)戰國狀態(tài)。

　　北京、上海攤薄均價(jià)

　　不久前，一則市政基建新聞登上北京各大媒體頭條——北京5條地鐵線(xiàn)路年內同時(shí)開(kāi)工。據中國指數研究院統計，2007年1～11月，北京四環(huán)外商品住宅新增供應達到67.51%，住宅郊區化傾向已十分明顯。

　　商品房供應由內城區向外部區域轉移，市區高房?jì)r(jià)的壓力經(jīng)由一條條地鐵線(xiàn)路向遠郊輸出。而隨著(zhù)目前北京城市中心區的可開(kāi)發(fā)用地的減少，以及北京城市發(fā)展的不斷外拓，2008年外郊區域土地開(kāi)發(fā)進(jìn)程將進(jìn)一步加快，郊區商品房供應比重加大。這部分商品房具有較低的土地和開(kāi)發(fā)成本，市場(chǎng)價(jià)格相對較低，將直接影響北京商品房市場(chǎng)的整體均價(jià)。

　　另一最新數據則顯示，進(jìn)入2007年11月以來(lái)，隨著(zhù)上海市中心區住宅用地接近飽和，新房開(kāi)工速度放緩，黃浦等市中心區的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市中心區的新房上市量占到了總量的一半，直接導致上海房屋成交均價(jià)下降，由當年10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

　　中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜表示，郊區化住宅攤薄北京、上海整體均價(jià)，這種趨勢將在2008年進(jìn)一步明顯。與此同時(shí)，“90/70”政策的落實(shí)，以及大量的經(jīng)濟適用房和兩限房的推出，也都將加大對這兩座城市商品住宅市場(chǎng)整體價(jià)格的影響。

　　廣州、深圳企穩底價(jià)

　　盡管在2007年年底，廣州、深圳房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”跡象浮現，但在眾多知名業(yè)內人士看來(lái)，這并非就意味著(zhù)2008年兩市房?jì)r(jià)將跌入深淵，在底價(jià)企穩后，樓市不會(huì )繼續大起大落。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌一向不贊同“拐點(diǎn)論”。在他看來(lái)，“拐點(diǎn)論”是一種比較含混的說(shuō)法。即使非要用拐點(diǎn)來(lái)形容房?jì)r(jià)走勢，他認為也應該是指“房?jì)r(jià)漲幅的拐點(diǎn)”，“就好比是今年12%的漲幅，到明年8%漲幅的轉變”。

　　北京金隅股份有限公司總經(jīng)理助理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部經(jīng)理王世忠也認為：“廣州、深圳大幅度降價(jià)并不是一種正常的經(jīng)濟現象，并不能代表2008年兩市房?jì)r(jià)的正常走勢�！痹谒�看來(lái)，中央短時(shí)期內出臺密集調控政策，讓百姓預期降低，造成市場(chǎng)短期觀(guān)望，這并不能反映出兩市房?jì)r(jià)在2008年一定要下降的趨勢。經(jīng)歷一個(gè)調整過(guò)程之后，房?jì)r(jià)企穩是必然的。

　　深圳市國土房管局數據曾顯示，2007年10月份上旬，深圳新房均價(jià)1.49萬(wàn)元／平方米，其中關(guān)內均價(jià)為2.32萬(wàn)元／平方米，關(guān)外均價(jià)為1.24萬(wàn)元／平方米，較9月份均價(jià)有10%左右的降幅。

　　而在一些專(zhuān)家看來(lái)，深圳整體房?jì)r(jià)要比2007年6月時(shí)再下跌20%～30%才能企穩。

　　曾在廣州帶頭降價(jià)的萬(wàn)科，其部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)低于周邊同類(lèi)樓盤(pán)約10%。王石對此解釋?zhuān)骸翱紤]到之前市場(chǎng)存在一定過(guò)熱因素，萬(wàn)科認為這個(gè)定價(jià)是合理的……而從市場(chǎng)的反應來(lái)看，這些樓盤(pán)基本上在開(kāi)盤(pán)當天全部銷(xiāo)售完畢，說(shuō)明只要價(jià)格合理，購買(mǎi)力支撐還是堅實(shí)的，因此萬(wàn)科相信(廣州)房?jì)r(jià)不會(huì )出現大起大落�！�

　　“2008年簡(jiǎn)單地說(shuō)會(huì )比較平穩�！敝性�地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為，目前廣州、深圳等城市房?jì)r(jià)震蕩“不能說(shuō)是拐點(diǎn)，并不是說(shuō)上升本身發(fā)生根本性、逆轉性的變化，而是說(shuō)上升的角度發(fā)生變化，比如它的斜率原來(lái)是60度，現在變成30度了�！�

　　當事者的表態(tài)似乎降低了懸念的懸疑度�？磥�(lái)，“企穩底價(jià)”當成為對廣州、深圳等“災后”城市理性預期的主流意見(jiàn)。

　　二三線(xiàn)城市保護現價(jià)

　　與京、滬、穗、深等一線(xiàn)城市相比，地處中西部的二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)基數一直相對較低。在經(jīng)歷了2007年連續幾個(gè)“漲停板”的迅猛拉高后，這些城市的上漲幅度甚至快過(guò)了中心城市。如呼和浩特，2007年曾一度被指房?jì)r(jià)月度漲幅全國第一，但實(shí)際上，其房?jì)r(jià)不過(guò)3000元/平方米左右。

　　但一個(gè)突出的問(wèn)題是，除了成都能保持著(zhù)超過(guò)50%的房屋外銷(xiāo)率以外，大多數二三線(xiàn)城市商品房主要靠本地購買(mǎi)，而連續拉高的房?jì)r(jià)已使這些城市出現了購買(mǎi)力短期被透支的跡象。

　　以重慶為例。據媒體報道，2007年9月底，提高第二套房貸款首付和利率的通知下發(fā)以后，重慶房地產(chǎn)交易量出現大幅下滑，當周僅有北部新區、江北區和渝中區的成交均價(jià)超過(guò)了4000元/平方米。其中，北部新區成交均價(jià)依舊位列首位，為4946元/平方米，但每平方米較前一周下降約978元。

　　重慶渝北新城楓林置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉道鋒說(shuō)，重慶房?jì)r(jià)水平原本就偏低，很多項目沒(méi)有利潤可言。盡管在2007年6月以后，由于直轄十周年慶典和獲批城鄉統籌綜合配套改革試驗區等利好消息，房?jì)r(jià)出現一輪猛漲，但并不離譜。廣州、深圳等一線(xiàn)城市震蕩，造成許多投資客收縮資金，對重慶也構成了一定影響。因而在劉看來(lái)，2008年重慶房?jì)r(jià)值得期待的局面，是“不出現大幅降價(jià)、且穩中有升”。

　　西安紫薇地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理曹靖的預測是：2008年西安房?jì)r(jià)也應該是“穩中有升”。據他交待，近期廣州、深圳樓價(jià)跳水，但西安并未出現類(lèi)似局面�！拔靼卜�?jì)r(jià)一直偏低，整體均價(jià)才 4000元/平方米。雖然2007年對西安來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)漲幅是前所未有的，但據政府公布的數據，年度漲幅也就14%�！�

　　陜西佳鑫實(shí)業(yè)集團總裁李中航卻認為，2008年西安房?jì)r(jià)“大盤(pán)會(huì )略為萎縮，但房?jì)r(jià)有微弱上漲空間�！痹谒�看來(lái)，西安房?jì)r(jià)在全國大型省會(huì )城市里始終是低谷，近年來(lái)一直是穩中有升的理性市場(chǎng)，炒房現象很少，泡沫較小，這已和西安國際化大都市的城市地位拉開(kāi)了差距，現有房?jì)r(jià)應該保護。

　　表面上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)區域化特征明顯，全國樓市難以形成一盤(pán)棋。因此，即使2008年有所謂的房?jì)r(jià)拐點(diǎn)，也不能所有城市一概而論。

　　而在武漢美聯(lián)奧林匹克花園總經(jīng)理卞濤看來(lái)，從總體形勢上看，中國已經(jīng)形成了幾大中心城市的房?jì)r(jià)標榜效應�！叭珖�二三線(xiàn)城市都在看這幾線(xiàn)大城市”。(記者 王玉光)