發(fā)表評論 歲末年初，人們好像看到了一點(diǎn)兒房?jì)r(jià)堅冰初融的跡象，但又有點(diǎn)兒不敢相信——這幾年的房?jì)r(jià)，你預測它會(huì )漲它真漲了，你預測它不會(huì )漲它也還在漲
又到年初，又有同一個(gè)問(wèn)題擺到經(jīng)濟學(xué)家和老百姓們面前：今年的房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )下降？人們好像看到了一點(diǎn)兒房?jì)r(jià)堅冰初融的跡象，但又有點(diǎn)兒不敢相信———這幾年的房?jì)r(jià)，你預測它會(huì )漲它真漲了，你預測它不會(huì )漲它也還在漲。這次，專(zhuān)家是這么說(shuō)的：“像去年那樣房?jì)r(jià)‘一日千元’的上漲速度將不會(huì )出現，房?jì)r(jià)會(huì )出現溫柔的小幅上漲�！�
宏觀(guān)調控力度將繼續加大
“2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是在宏觀(guān)調控下度過(guò)的，年內央行六次加息、提高第二套房貸款首付等等，以期抑制投資購房需求，另外，又從供應上入手，增加經(jīng)適房和廉租房及兩限房的建設。通過(guò)對供需兩方面進(jìn)行調控，旨在穩定房?jì)r(jià)，但這并沒(méi)有擋住房?jì)r(jià)的持續上漲�！北本┲性康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司有關(guān)人士認為，2008年政府仍會(huì )出臺一系列配套政策來(lái)進(jìn)一步起到穩定房?jì)r(jià)的作用。
該人士稱(chēng)，今年新出臺政策的針對性將會(huì )更強一些，在需求上，通過(guò)加息、征收物業(yè)稅等措施增加購房支出，降低購房需求；在供給上，政府會(huì )繼續加大對保障性住房的建設力度，以及加大對開(kāi)發(fā)商土地開(kāi)發(fā)進(jìn)程監督，嚴防囤地和捂盤(pán)現象出現，最大限度地增加供給，緩解供需矛盾，達到穩定房?jì)r(jià)的目的。
信義房產(chǎn)分析師也認為，2008年后續政策主要方向將從改善供應結構、打擊囤地、稅收等三個(gè)方面進(jìn)行，抑制高端物業(yè)需求和投資需求是持續的調控目標。其中，改善供給結構意味著(zhù)中高端商品房供應量減少，市場(chǎng)供應向保障性住房?jì)A斜。
根據結構調控總方針，廉租房(戶(hù)均50平方米)、經(jīng)濟適用房(戶(hù)均60平方米)，以及90平方米以下住宅比例將增加，并有效滿(mǎn)足中低收入人群的居住要求。而在土地總體供應趨緊的前提下(即保持18億畝耕地紅線(xiàn))，新增商品房用地，主要是大于90平方米以上的住宅項目用地將被進(jìn)一步壓縮。
保障性住房政策落地
“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問(wèn)題�！�2007年11月，溫家寶總理在新加坡了解當地提供公共住房的政策和經(jīng)驗后這樣表示。
而去年我國政府出臺的一系列保障性住房政策已經(jīng)為“最為關(guān)注”這四個(gè)字作了最好的注腳。
2007年8月，隨著(zhù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》浮出水面，在某種程度上給在市場(chǎng)化的單行道上一路飚升的房?jì)r(jià)踩了一腳剎車(chē)。
隨之而來(lái)的是相應的政策法規在去年底發(fā)布，以《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》兩項辦法為代表的保障性住房管理制度的出臺，讓低收入家庭吃了一顆“定心丸”。
建設部新增設的住房保障司，首要職能便是“貫徹國家關(guān)于推進(jìn)城鎮住房制度改革的方針、政策和措施并組織實(shí)施”。
與此同時(shí)，各地的細化政策正紛至沓來(lái)。以北京為例，2008年北京市政府對市民承諾的59件實(shí)事當中，頭一件就是要加大保障性住房的供應力度，承諾今年保障性住房的規模仍然不少于800萬(wàn)平方米。
如果把2007年稱(chēng)之為住房保障元年的話(huà)，那么今年無(wú)疑是保障性住房政策落地的關(guān)鍵年份。
房?jì)r(jià)溫柔地小幅上漲
堅挺的房?jì)r(jià)在2007年將要結束時(shí)終于有了些許松動(dòng)。
統計數據顯示，深圳去年10月份新房均價(jià)較9月下跌約一成。去年11月，廣州房?jì)r(jià)降幅近10%，成交量大幅萎縮，同比下降41.1%。
去年12月20日，國家統計局和發(fā)改委公布11月70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數，雖然同比上漲10.5%，漲幅繼續比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比漲幅已經(jīng)比上月低了0.8個(gè)百分點(diǎn)。
專(zhuān)家預測，2008年房?jì)r(jià)不大會(huì )重演去年的脫韁之勢，而是重回穩定，甚至在第一季度可能出現一定范圍的調整�！白≌�?jì)r(jià)因前期漲幅過(guò)大，需求量的消化需要時(shí)間，加上政策關(guān)注和調控壓力增大，全國住宅房?jì)r(jià)漲幅將有所放緩�！痹搶�(zhuān)家同時(shí)指出，“但阻止其出現大幅下跌的動(dòng)力同樣存在，即人口紅利和真實(shí)消費需求持續存在、經(jīng)濟持續景氣，以及財富效應的體現等�！�
“從長(cháng)期來(lái)看，特別是大中城市仍擁有較大的剛性購房需求，并且近年國民經(jīng)濟的快速增長(cháng)使得大中城市消費者的財富增長(cháng)速度也在加快。因此，如果沒(méi)有連續一貫的穩定政策，在觀(guān)望期過(guò)后，市場(chǎng)可能最終依然要面對需求釋放帶來(lái)的價(jià)格補漲�！蔽搴蠂H集團總顧問(wèn)劉力認為，此輪觀(guān)望時(shí)間的加長(cháng)將結束此前的瘋漲時(shí)期，進(jìn)入一段相對平穩的過(guò)渡時(shí)期，但后市仍然存在一定的上漲空間。
從去年末持續到今年初，樓市是否遭遇拐點(diǎn)的爭論愈演愈烈仍然沒(méi)有結果。電影《集結號》里，有人說(shuō)聽(tīng)到了號聲，有人說(shuō)沒(méi)有聽(tīng)到。而樓市出現拐點(diǎn)的號聲，也有人說(shuō)聽(tīng)到了，有人說(shuō)沒(méi)有聽(tīng)到。也許有的人只是希望聽(tīng)到而并沒(méi)有真的聽(tīng)到，有的人確實(shí)聽(tīng)到了卻硬是裝作沒(méi)聽(tīng)到。得到答案不需要像電影中那樣等上幾十年，在明年的這個(gè)時(shí)候就可以揭曉。(記者蔣菡)
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