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漫畫(huà)：買(mǎi)房。 中新社發(fā) 金艷 作
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“房?jì)r(jià)是不是要跌了？！”近段時(shí)間，最熱門(mén)的話(huà)題莫過(guò)于此。早已買(mǎi)房的慶幸在低位入市，少奮斗至少十年；一直猶豫、等待房?jì)r(jià)下跌的眼看著(zhù)房?jì)r(jià)直線(xiàn)飆升，追悔莫及；沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的看著(zhù)房?jì)r(jià)越走越遠，干脆把心一橫，大不了不買(mǎi)房……
回首2007年的樓市充滿(mǎn)戲劇性，先是眾多城市房?jì)r(jià)瘋漲，而這“轟轟烈烈”的繁榮卻在年末戛然而止，各項宏觀(guān)調控政策的連續出臺，讓樓市的未來(lái)?yè)渌访噪x，面對眾說(shuō)紛紜的“拐點(diǎn)”謎團，不同的人有不同的心態(tài)，而一些購房者顯然更困惑，房?jì)r(jià)到底跌不跌？買(mǎi)房還是不買(mǎi)房？這是關(guān)系到真金白銀的“大事”。
等待房?jì)r(jià)下跌
“我肯定是最希望房?jì)r(jià)下跌的那類(lèi)人�！�24歲的任陽(yáng)(化名)在北京從事IT工作兩年了，他和目前在公司做文員的女友從大學(xué)開(kāi)始交往至今已有五年，兩人都覺(jué)得到了談婚論嫁的時(shí)候，所以從2007年初開(kāi)始四處考察并準備買(mǎi)房。
“說(shuō)實(shí)話(huà)，就我們倆的收入在北京買(mǎi)房簡(jiǎn)直是天方夜譚，主要是靠家里支援，才敢奢談買(mǎi)房�！比侮�(yáng)的女友告訴記者，兩人工作也就兩年，沒(méi)攢到什么積蓄，目前月薪加起來(lái)七千多，刨去房租、生活費等開(kāi)銷(xiāo)每月只剩下近四千元，因此付首付是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)錢(qián)的，只有靠家里幫忙，兩家長(cháng)輩合計一下能夠給他們提供48萬(wàn)元資金，其中40萬(wàn)元付首付，8萬(wàn)元用來(lái)支付契稅等雜費以及裝修費；而按照每月四千元房貸的標準，房貸差不多只能在50萬(wàn)元左右，這樣一來(lái)，房子總計大概在90萬(wàn)元左右。
“家里就我一個(gè)兒子，買(mǎi)一居室肯定是不行的，至少得買(mǎi)兩居，父母可能會(huì )過(guò)來(lái)一起生活�！比侮�(yáng)告訴記者，他和家里人都想買(mǎi)三居，將來(lái)有了孩子可以三代同堂，不過(guò)，迫于房?jì)r(jià)太高只能買(mǎi)兩居，而且還只能在城區外買(mǎi)。
因為任陽(yáng)的工作地點(diǎn)在北京海淀區，他和女友決定在清河附近買(mǎi)房。2007年4月，兩人相中了一套單價(jià)9000元每平米左右、總價(jià)約87萬(wàn)元的二居室。
“當時(shí)快五一了，我想干脆趁長(cháng)假回家一趟，把樓盤(pán)廣告、戶(hù)型圖什么的拿給家里人看看，大家好好商量一下，所以當時(shí)沒(méi)有馬上買(mǎi)房�！比侮�(yáng)說(shuō)，誰(shuí)知道后來(lái)在5月下旬決定買(mǎi)房的時(shí)候，打電話(huà)一問(wèn)，都漲到1萬(wàn)元每平米了，短短一個(gè)月時(shí)間，那套兩居室總價(jià)就漲了近10萬(wàn)元。
“要多用10萬(wàn)元買(mǎi)房，我們心理當然不平衡，10萬(wàn)元呀！我倆要捂緊口袋攢兩年才能有這個(gè)數！”任陽(yáng)的女友對記者表示，寧可不買(mǎi)也不吃這眼前虧。于是，兩人又開(kāi)始尋找別的樓盤(pán)，但要么位置不好，要么價(jià)格太高，一直拖到今天。
任陽(yáng)坦言，主要是因為對比當初開(kāi)始買(mǎi)房時(shí)4月份的歷史價(jià)格，很多房子都漲了，而且越到后來(lái)漲得越快，所以干脆暫時(shí)就不買(mǎi)了。
“第一次看中的那個(gè)樓盤(pán)現在已經(jīng)一萬(wàn)幾千元每平米了，但我不后悔當初不買(mǎi)的決定�！比侮�(yáng)說(shuō)，如果真買(mǎi)了，不僅把父母畢生的積蓄用光，自己和女友也會(huì )活得很累。今年已經(jīng)加息6次，房貸成本越來(lái)越高，加上物價(jià)漲得這么快，可以想象買(mǎi)房以后兩人要怎么節衣縮食地“熬”日子。
他對記者表示，房?jì)r(jià)老這么漲是不正常的，他在北京工作的同學(xué)除了少數家里條件好的買(mǎi)了房，其余的僅靠自己的能力根本就買(mǎi)不起房。
“我們剛工作那會(huì )還經(jīng)常聊買(mǎi)房的事，后來(lái)基本上都不談這個(gè)話(huà)題了，因為大家越來(lái)越清楚地認識到，在北京靠自己買(mǎi)房是不切實(shí)際的‘幻想’�！比侮�(yáng)的女友說(shuō)，他們這些80后都滿(mǎn)腹牢騷，為什么不早出生幾年？為什么在他們買(mǎi)房的時(shí)候房?jì)r(jià)這么高？
“就是��！我們真是生不逢時(shí)�！�26歲的李先生去年研究生畢業(yè)后在一家國企工作，他告訴記者，其單位1998年之前工作的都分了房，1998年之后那幾年房?jì)r(jià)漲得還算溫和，差不多2005年之前工作的同事都買(mǎi)了房，像他這樣近幾年工作的，如果家里幫不上忙，就只能望房?jì)r(jià)興嘆了。
李先生說(shuō)，如果知道房?jì)r(jià)會(huì )漲得這么離譜，當初就不會(huì )本科畢業(yè)后直接讀研究生了，完全可以工作后讀在職的。2004年本科畢業(yè)的時(shí)候北京的房?jì)r(jià)至少是現在的一半，那時(shí)候就參加工作賺錢(qián)，買(mǎi)房的成本低得不是一星半點(diǎn)兒。
他對記者感嘆，現在研究生比本科生的收入高不了多少，相比三年來(lái)房?jì)r(jià)的漲幅卻是望塵莫及。
“看將來(lái)有沒(méi)有機會(huì )買(mǎi)經(jīng)濟適用房吧�！崩钕壬f(shuō)，對于大家最近議論紛紛的房?jì)r(jià)下跌，他不做指望：“除非房?jì)r(jià)暴跌，否則，如果只跌一點(diǎn)，我還是無(wú)法負擔！”
而任陽(yáng)對記者表示，他還是非常關(guān)心房?jì)r(jià)走勢的，如果房?jì)r(jià)能夠跌到心理價(jià)位，肯定會(huì )買(mǎi)房，畢竟擁有自己的專(zhuān)屬空間是他和女友的心愿，目前樓市處于“敏感期”，仍然選擇觀(guān)望，“以不變應萬(wàn)變”。
至于心理價(jià)位是多少，任陽(yáng)說(shuō)，無(wú)法給出一個(gè)具體數字，要看市場(chǎng)形勢以及樓盤(pán)綜合素質(zhì)等多種因素而定。
如果房?jì)r(jià)不降反升呢？面對記者的反問(wèn)，任陽(yáng)遲疑了一會(huì )，對記者表示，那就一直等，等到跌了再買(mǎi)，或者買(mǎi)經(jīng)濟適用房、限價(jià)房，房是一定會(huì )買(mǎi)的，但不會(huì )在高位買(mǎi)。
而記者在采訪(fǎng)中也得知，盡管有很多人和任陽(yáng)一樣下定決心買(mǎi)房，但他們無(wú)法像任陽(yáng)那樣有足夠的耐心和信心等待房?jì)r(jià)下跌。
“如果現在所說(shuō)的房?jì)r(jià)拐點(diǎn)日后被證實(shí)并未到來(lái)，那繼續等待的結果只能是在未來(lái)追高�！辈簧偃藢τ浾弑硎�，買(mǎi)還是不買(mǎi)？何時(shí)才是合適的時(shí)機？讓他們困惑不已。
賣(mài)房：高位還是底部？
“你說(shuō)房?jì)r(jià)會(huì )降嗎？”一見(jiàn)面，30歲的外貿公司職員王鋒(化名)就連忙詢(xún)問(wèn)記者：“聽(tīng)說(shuō)房?jì)r(jià)要降，我想把北京東直門(mén)的一套一居賣(mài)了，但又擔心賣(mài)了‘地板價(jià)’�！�
王鋒告訴記者，當初還是單身漢的時(shí)候買(mǎi)了這套一居室。結婚后和妻子一起在四惠買(mǎi)了套三居室，此后，就以一居室的租金加上自己每月拿出兩千元來(lái)支付三居的月供。
“2007年一年就加了六次息，聽(tīng)說(shuō)可能還要加息，我想干脆把一居賣(mài)了還房貸�！蓖蹁h說(shuō)，妻子去年剛生了孩子，生活壓力本來(lái)就比以前大，加上月供成本越來(lái)越高，通脹也日益嚴重，所以才想到賣(mài)房。
“如果房?jì)r(jià)真的要降，我現在賣(mài)的話(huà)還是在高位，不然，真等房?jì)r(jià)降了再想出手，估計都沒(méi)人愿意接了�！蓖蹁h盤(pán)算著(zhù)，現在賣(mài)房除了能還完三居的房貸，還能買(mǎi)輛車(chē)，這也是妻子所希望的，畢竟有了孩子，有輛車(chē)十分必要。
但他也對記者表示還是非常猶豫，他認為北京每年涌入這么多外來(lái)人口，住房需求應該是源源不斷，像東直門(mén)那樣的中心地段可以說(shuō)是寸土寸金，房子怎么可能貶值？
現在房?jì)r(jià)的走勢究竟是暫時(shí)調整還是拐點(diǎn)的開(kāi)始？直到記者和王鋒交談結束，他仍未做出是否賣(mài)房的決定。這也是歲末年初懸在千千萬(wàn)萬(wàn)買(mǎi)房人、賣(mài)房人甚至開(kāi)發(fā)商心頭的一只“靴子”。(記者 謝麗佳）
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