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北京市對外發(fā)布消息稱(chēng)，今年前三季度五環(huán)內住宅期房均價(jià)達到13754元人民幣／平方米，而住宅銷(xiāo)售面積持續下降。國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)李曉超表示，全國住房?jì)r(jià)格今年逐漸有所加快，一至三季度平均漲幅超過(guò)10%的城市，分別是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。他認為原因有四：一是需求增長(cháng)很快，城市化進(jìn)程加快。二是住宅的供應相對偏緊，中小戶(hù)型住房所占比例偏低。三是土地開(kāi)發(fā)建設成本提高。四是市場(chǎng)上存在著(zhù)對住房?jì)r(jià)格繼續上漲的預期。圖為北京東部朝陽(yáng)區中央商務(wù)區（CBD）附近建筑。 中新社發(fā) 杜洋 攝
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有人說(shuō)，北京現在是“中介追著(zhù)新盤(pán)跑，哪里中介多，哪里房?jì)r(jià)高”——我家就在這樣一個(gè)新盤(pán)里。
這個(gè)小區不僅是新盤(pán)，還是項目一期，周?chē)笠幠５亩�、三期樓宇正在建。搬進(jìn)新居不久我就發(fā)現，樓下的底商幾乎全被房屋中介“占領(lǐng)”了，大大小小十幾二十家，多是響當當的名牌中介公司，賣(mài)的則主要是我住的小區和附近房源。我一直很納悶，新盤(pán)怎么天天有這么多二手房賣(mài)，難道自己住的小區里全是“炒房客”？
每次從樓下經(jīng)過(guò)，各家櫥窗里一串串“南北通透”、“二居120萬(wàn)”之類(lèi)的廣告，必定映入眼簾。路人只要駐足觀(guān)看，中介立即就會(huì )滿(mǎn)面笑容地迎出來(lái)，主動(dòng)介紹，熱情無(wú)比。
有一次，我去樓下一家中介替朋友去打聽(tīng)租房的事，認識了一個(gè)姓張的中介。
小張告訴我，“一知道有這樣一個(gè)大盤(pán)賣(mài)得很火，我們公司就趕緊來(lái)了，誰(shuí)知好位置都被別的中介租下了。后來(lái)老板托關(guān)系找到開(kāi)發(fā)商才弄到一間店面。說(shuō)白了，開(kāi)發(fā)商賣(mài)二、三期時(shí)還要靠我們幫著(zhù)抬房?jì)r(jià)呢�！�
小張說(shuō)得沒(méi)錯，等到一年后二期開(kāi)盤(pán)時(shí)，一期的二手房單價(jià)已經(jīng)翻了一番，二期新房房?jì)r(jià)自然水漲船高。
過(guò)了不久，我漸漸發(fā)現，盡管全北京房?jì)r(jià)都漲得很快，但我所住的小區房?jì)r(jià)漲得尤為離譜。2007年5月每平米一萬(wàn)，到了8、9月已經(jīng)漲到一萬(wàn)五了。樓下的中介隔幾天就集中更換一次售房廣告，價(jià)格節節抬高。在這么小小一塊樓盤(pán)上，漲價(jià)背后顯然有類(lèi)似價(jià)格聯(lián)盟的作用。這十幾二十家房屋中介之間除了有競爭關(guān)系，恐怕還有聯(lián)盟關(guān)系。
我問(wèn)小張：“四環(huán)以外二居賣(mài)到170萬(wàn)，再加上各種稅快200萬(wàn)了，有人買(mǎi)嗎，誰(shuí)買(mǎi)得起？”
小張答：“怎么沒(méi)人買(mǎi)？我們上星期剛賣(mài)出去一套。好多股市上賺了錢(qián)的人都轉回頭來(lái)買(mǎi)房了。還有，沒(méi)聽(tīng)人說(shuō)嗎？南靠香港，北靠山西。深圳房?jì)r(jià)是香港人炒起來(lái)的，咱們北京的房子就靠山西煤老板來(lái)買(mǎi)。他們有的是錢(qián)，都幾套幾套買(mǎi)。我有個(gè)哥們直接收了一車(chē)皮煤抵中介費！”
對中介來(lái)說(shuō)，碰上這樣的“金主”真像撿了大元寶。中介費一般是房?jì)r(jià)的2%-3%，房?jì)r(jià)越高，他們從買(mǎi)方收的中介費就越高。房?jì)r(jià)翻一番，對他們來(lái)說(shuō)就等于賣(mài)了兩套房子。所以，中介常常一面跟買(mǎi)方說(shuō)，“我會(huì )幫你向房東砍價(jià)”，一面暗地里拼命往上抬價(jià)。房?jì)r(jià)越炒越高，跟房屋中介的“一張巧嘴”也不是沒(méi)有關(guān)系的。
小張得意地向我介紹他的經(jīng)驗，“干我們這行靠的是揣摩買(mǎi)賣(mài)雙方的心理，有的干了幾個(gè)月還沒(méi)有‘開(kāi)單’，就是不懂這個(gè)道理�！�
“比如說(shuō)，要想勸賣(mài)方主動(dòng)給房子漲價(jià)，你可以這樣和他說(shuō)，‘這套房子剛放出來(lái)不久，就有很多客戶(hù)看上了，去看房子的人特多�！缓髽I(yè)主就意識到可能他的房子價(jià)格遠低于市場(chǎng)價(jià)了，往往會(huì )要求加價(jià)�！�
“如果買(mǎi)方真喜歡這房子，一百萬(wàn)都花了，一般也是不會(huì )介意這幾萬(wàn)塊的�！毙堈f(shuō)。
看到我經(jīng)常從樓下走，小張總是主動(dòng)打招呼，有一次他竟然說(shuō)，“姐，你住的房子賣(mài)不賣(mài)？現在可是脫手的好時(shí)機啊，保證你能賺一倍。小區里很多自住的房子都托我們賣(mài)了�！�
“那我住哪去？”
“再買(mǎi)一套更遠的唄！以后房?jì)r(jià)漲起來(lái)再換�！�
“房?jì)r(jià)還會(huì )漲嗎？”
“那當然，我們的口號是：2008年四環(huán)外兩萬(wàn)五不是夢(mèng)！”
中介櫥窗里的廣告依然換得很勤，仿佛菜市場(chǎng)每天掛出的菜、肉價(jià)。我有時(shí)忍不住看一看，這些廣告真是名副其實(shí)的京城房地產(chǎn)市場(chǎng)“晴雨表”啊。
前不久，中介公司突然跑到街上來(lái)擺攤了，小張和他的同事們拿著(zhù)宣傳單不停發(fā)給路人。他沮喪地對我說(shuō)，“國家出了貸款買(mǎi)第二套房的新政策，我們業(yè)務(wù)受了很大影響。廣州房?jì)r(jià)都開(kāi)始跌了。我們公司可能馬上要搬走，13號線(xiàn)附近又建了一個(gè)大盤(pán)�！�
可是樓下的中介公司好像只冷清了一段時(shí)間，很快又熱鬧起來(lái)。原來(lái)是二期、三期的業(yè)主收房了，又有一大批房源上市。炒房的人還是很多。
我抬頭看著(zhù)高聳入云的鋼筋水泥“森林”，仿佛看到無(wú)數只托起房?jì)r(jià)的手，其中有地方政府的、有地產(chǎn)商的、有外資企業(yè)的、有中介公司的……當然，還有我們自己的。(記者 王棟琳)
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