發(fā)表評論 2007年12月，在京滬深穗等一線(xiàn)城市商品房和二手房市場(chǎng)雙雙遇冷的同時(shí)，成都、武漢、杭州、廈門(mén)、鄭州等二線(xiàn)城市的二手房交易也受到了一定程度的影響。
“觀(guān)其表現，漲跌不一�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，在五大二線(xiàn)城市中，鄭州二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)持續上升，杭州降幅最大。
根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，2007年12月，鄭州二手房成交量環(huán)比上月上升了14.18%，表明鄭州二手房市場(chǎng)仍在持續升溫；成都二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比漲幅為3.9%，二手房市場(chǎng)“寒冬”似乎還未到來(lái)；而杭州二手房市場(chǎng)卻初顯“寒意”，二手房成交量環(huán)比11月份下降了3.85%。
與成交量同步，五大城市中，鄭州和杭州各居價(jià)格漲跌前列。根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)調查數據顯示，12月，成都、杭州兩地二手房掛牌均價(jià)環(huán)比11月分別下降了0.67%和1.07%，其掛牌價(jià)分別為5626元／平米和11794.22元／平米。
武漢、廈門(mén)、鄭州三大城區的掛牌均價(jià)都有著(zhù)不同程度的上漲，其中鄭州漲幅最高，達2.8%，均價(jià)為4097.51元／平米；廈門(mén)均價(jià)10962.39元／平米，環(huán)比上漲2.26%；武漢均價(jià)4086.58元／平米，環(huán)比上漲1.03%。
“在房地產(chǎn)利好和利空因素交織的背景下，這些城市的二手房表現更與各地商品房市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)飽和度有關(guān)�！泵掀嬲J為，杭州是全國房?jì)r(jià)上漲最快也是受宏觀(guān)調控影響最大的區域之一，因此一、二手房市場(chǎng)調整幅度也較大。
而處于中部的鄭州，房地產(chǎn)需求正待全面釋放且基本沒(méi)有投機性需求，同時(shí)二手房市場(chǎng)亦處于快速發(fā)展和提升周期，故受政策調控的影響也較小。
孟奇表示，過(guò)去兩年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和漲幅普遍呈現快速上漲。在宏觀(guān)調控政策的作用下，包括二手房在內的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入短期調整是合理的，消費者無(wú)須過(guò)度恐慌。從長(cháng)期來(lái)看，受我國經(jīng)濟保持較快增長(cháng)、人民幣升值、物價(jià)上漲、城市化導致的住房需求旺盛等，只要不是抱著(zhù)短期投機的態(tài)度，在調整期過(guò)后，買(mǎi)房還是合適的。(記者 謝麗佳)
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