發(fā)表評論 2007年下半年以來(lái)，福州市因無(wú)法償還貸款而被銀行起訴的案件驟然增多，僅去年9月份，倉山區法院就審結了買(mǎi)房、買(mǎi)店鋪按揭類(lèi)案件69起，而2006年全年此類(lèi)案件僅有十幾起
福州一個(gè)區級法院2007年下半年僅一個(gè)月受理的房貸案件就遠超2006年全年的房貸案件數，而銀行涉及房貸違約的數目、金額等也明顯增加。福州市倉山區人民法院一位負責人介紹，2007年下半年以來(lái)，因無(wú)法償還貸款而被銀行起訴的案件驟然增多，僅去年9月份倉山區法院就審結了買(mǎi)房、買(mǎi)店鋪按揭類(lèi)案件69起，而2006年全年此類(lèi)案件僅有10起多。
有關(guān)專(zhuān)家認為，近年來(lái)，銀行發(fā)放的房貸數量增長(cháng)很快，特別是去年上半年，各地房?jì)r(jià)節節攀升，部分購房者盲目“追漲”，一些銀行風(fēng)險評估把關(guān)不嚴，房貸糾紛不斷增加，導致銀行房貸面臨較大的金融風(fēng)險。
負責審理房貸案件的福州倉山區法院一法官告訴記者，房貸案件的系列性很明顯，往往是一家銀行起訴一二十個(gè)購房戶(hù)，幾乎所有的案件都是銀行當原告，借款人當被告，而結果基本上都是借款人敗訴。
記者從福州三大國有商業(yè)銀行也了解到，涉及房貸違約的數目、金額等也明顯增加。據中國建設銀行福建省分行住房金融與個(gè)人信貸部一位負責人介紹，近年來(lái)，拖欠銀行房貸的數目逐漸增多，金額逐漸增加，違約量也在增加，不良貸款率比例節節攀升。
銀行把關(guān)不嚴是造成銀行房貸違約風(fēng)險加大的另一重要因素。這位銀行人士指出，由于銀行間業(yè)務(wù)競爭的關(guān)系，一些銀行降低房貸門(mén)檻，尤其是在業(yè)務(wù)擴展初期，采取低價(jià)策略強占市場(chǎng)，對風(fēng)險評估不嚴，存在一些盲目性，而監管尺度也比較松，從而帶來(lái)潛在的違約風(fēng)險。
央行頻頻加息的影響也不容忽視。今年1月1日起將按新利率計息，去年央行6次加息的累計效應將一次體現出來(lái)，房貸月供增加十分明顯。以2006年貸款50萬(wàn)元20年期為例，原來(lái)月還款額大約為3528元，加息后，大約為3777元，增加了249元。對一些還貸能力較弱的購房者影響較大。
此外，受去年股市火爆的影響，一些購房者將全部資金甚至貸款入市，其中一些人炒股不利被套牢，資金積壓在股市中，因此喪失還貸能力。
日益增多的房貸違約現象警示著(zhù)金融風(fēng)險危機。有關(guān)專(zhuān)家分析認為，房貸違約現象增多說(shuō)明三個(gè)方面的風(fēng)險值得警惕：
一是銀行房貸發(fā)放量增加，導致金融風(fēng)險加大。由于銀行業(yè)競爭激烈，一些銀行對購房者還貸能力評估不夠嚴格，會(huì )增加不良貸款，導致金融風(fēng)險加大。去年7月美國發(fā)生的次級貸風(fēng)波應該給我國金融業(yè)以警示，銀行對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)放資金的數量要有所約束，防止房貸資金鏈的斷裂。
二是股市面臨較大的震蕩，如果購房者同時(shí)在股市投資，一旦投資失敗，資金被套牢，會(huì )造成雙重壓力。還有一些人通過(guò)借貸或其他途徑獲得銀行貸款，投資股票市場(chǎng)或其他高風(fēng)險項目，銀行的金融風(fēng)險較大。
三是房地產(chǎn)行業(yè)的炒房現象可能導致該行業(yè)的泡沫，銀行業(yè)受其影響面臨較大的風(fēng)險。一些人用銀行的資金炒房，不停地抵押貸款，受放大效應影響，如果資金鏈斷裂，就會(huì )產(chǎn)生大規模的崩盤(pán)。如果房?jì)r(jià)出現大幅下跌，作為抵押物的房屋價(jià)值縮水，會(huì )給銀行造成較大的風(fēng)險。
專(zhuān)家認為，銀行應強化管理制度，建立房貸風(fēng)險控制體系，包括健全銀行個(gè)人誠信體系、提高房屋按揭條件、加強貸款資格審查等流程，加強對貸款人還款能力的認真核實(shí)，控制風(fēng)險，遏制放貸沖動(dòng)。同時(shí)應進(jìn)一步完善個(gè)人社會(huì )信用體系和懲戒機制，抑制購房者在辦理房貸過(guò)程中的弄虛作假行為。(記者劉武)
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