發(fā)表評論 中新網(wǎng)1月24日電 據香港文匯報報道，全球股市經(jīng)歷兩天暴跌后，美聯(lián)儲周二晚上“突擊”減息0.75%。香港多間銀行23日在匯豐帶頭下，跟隨美國調低最優(yōu)惠利率0.75%，匯豐銀行最優(yōu)惠利率減至6%，“負按揭利率”正式出現。
市場(chǎng)預期美國下周還會(huì )再減息0.5%，令負利率的情況加劇，刺激資金流入樓市。有業(yè)內人士預言，香港樓市將重演91至93年期間樓市繁榮的景象，樓價(jià)未來(lái)兩年料大升一倍。
美國周二“突擊”減息0.75%，減息幅度為84年10月以來(lái)最大，香港金管局23日隨即將貼現窗利率減0.75厘至5厘，香港多家銀行亦跟隨美國減息0.75厘，此次減息是香港自2007年9月以來(lái)第5次減息，之前4次每次減息僅0.25厘，此次卻達0.75厘，匯豐銀行亞太區業(yè)務(wù)策略及經(jīng)濟顧問(wèn)梁兆基指出，是該行于2001年8月有紀錄以來(lái)，最大的減息幅度，不排除未來(lái)3個(gè)月內，利率減為零。
美聯(lián)企業(yè)拓展董事謝梓旻表示，此次減息后，若以20年按揭還款期計算，供樓負擔比率將由減息前的35%下降至32.5%，若下周再減息半厘，負擔比率更會(huì )跌至31.1%，將會(huì )大大增加市民入市意欲，以3.8%通脹計算，實(shí)質(zhì)按揭利率更將會(huì )跌至-1.05%。美聯(lián)首席分析師劉嘉輝預期，供樓平過(guò)租及負按揭利率，將刺激更多租客轉租為買(mǎi)，而供樓負擔比率下降，亦會(huì )吸引業(yè)主換樓，因此，他看好08年中小型物業(yè)走勢。
經(jīng)絡(luò )按揭轉介首席經(jīng)濟分析師劉圓圓更樂(lè )觀(guān)，她表示，負按揭利率意味著(zhù)按揭用家將享受借貸“零成本”的好處，香港樓市亦將重演91至93年期間樓市繁榮的景象，未來(lái)兩年內本港樓價(jià)料大幅增長(cháng)一倍。她表示，面對通脹持續加劇，減息起著(zhù)立竿見(jiàn)影的省錢(qián)效果，料將刺激置業(yè)人士加速買(mǎi)樓入市。
不過(guò)，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿(mǎn)杰卻認為，美國周二已大幅減息0.75厘，下周不一定會(huì )繼續減息，他預期今年最多只會(huì )再減息0.25厘。周滿(mǎn)杰表示，香港樓市擁有“高增長(cháng)、高通脹、高儲蓄、低利率、低借貸”的“三高兩低”利好因素，而且內需增加，足可吸引外圍資金投入本港樓市，因此看好08年頭首三季樓價(jià)走勢，但隨著(zhù)樓市見(jiàn)頂，預計08年第四季價(jià)格有機會(huì )回落。
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