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　　全美房?jì)r(jià)一片跌，紐約的房?jì)r(jià)卻一直保持堅挺。在紐約工作5年的王小姐說(shuō)：“現在雖然利率降低了，但是房?jì)r(jià)還是太高，買(mǎi)房不如租房�！�

　　最近一周，由于美聯(lián)儲大幅降息，美國長(cháng)期債券的收益率也被拉低，目前30年固定房貸的平均利率已經(jīng)下降為5.48%，比去年夏天7%的利率下跌了1.5個(gè)百分點(diǎn)。雖然低利率讓有購房計劃的人蠢蠢欲動(dòng)，不過(guò)，大多數人仍在等待，想等房?jì)r(jià)跌到最低點(diǎn)時(shí)行動(dòng)。

　　加州 有購房者的抵押額是年收入8倍

　　在過(guò)去幾年里，美國次級貸款市場(chǎng)獲得了飛速發(fā)展，越來(lái)越多的美國人甚至包括那些信用記錄不良或者還款能力很弱的低收入階層，也能通過(guò)借錢(qián)輕易實(shí)現買(mǎi)房的夢(mèng)想。截至2006年，美國人的房屋擁有率達到69%的歷史新高，超過(guò)900萬(wàn)的家庭擁有了自己的房屋，而從2000年到2006年，房?jì)r(jià)也上漲了130%，在加州的部分地區，一些買(mǎi)房者甚至抵押額相當于他們年收入的8倍。

　　據在紐約一家投行工作的華人安小姐介紹，2004年其在波士頓工作時(shí)，她公司里一個(gè)保安，年收入只有3萬(wàn)美元，也在郊區買(mǎi)了一所房子，采取的就是零首付的方式，先在一家銀行貸了6萬(wàn)美元，然后以該6萬(wàn)美元做首付，在另一家銀行貸款買(mǎi)了房，前3年利率特別低，只有2%左右，到2007年，房子的利率開(kāi)始浮動(dòng)，月供也大幅增加，而房?jì)r(jià)一跌，他的貸款總額已經(jīng)大大超過(guò)房子的價(jià)值，最后只好停止還貸，房子也被贖回了。

　　根據權威的數據，在美國的房屋擁有者中間，次級債占的比例從2001年的2%上漲到了2004年的20%，大約相當于5000億美元。

　　不過(guò)從2006年房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌，許多人發(fā)現自己的貸款已經(jīng)超過(guò)房子的價(jià)值，就開(kāi)始拖延還貸。

　　佛羅里達州 過(guò)去一年房?jì)r(jià)跌10%

　　最近一年多時(shí)間，掛牌拋售的房子越來(lái)越多。根據瑞銀提供的數據，截至2007年9月，在過(guò)去一年里，美國房?jì)r(jià)整體下跌了4.5%。

　　其中佛羅里達州下跌了10%，加州下跌了9.4%(見(jiàn)表一)。而最近幾個(gè)月，房?jì)r(jià)仍在持續下跌，據在紐約銀行工作的Jeason介紹，從去年到今年，佛羅里達和加州等重災區的房?jì)r(jià)，已經(jīng)下跌了15%。

　　住在得州休斯頓北部郊區Woodland的Wendy在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，在得州，一些新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)最近一年明顯賣(mài)不動(dòng)了，在她們家附近的一個(gè)樓盤(pán)，總價(jià)30多萬(wàn)美元的別墅，價(jià)格一下下調3萬(wàn)多美元，跌幅超過(guò)了10%。

　　得州 房?jì)r(jià)不跌反漲需求強勁

　　不過(guò)，并不是所有地區的房?jì)r(jià)都在下跌。據Wendy介紹，在得州，一些學(xué)區較好配套成熟的社區，由于房子存量固定，需求仍然強勁，房?jì)r(jià)不但沒(méi)有下降，還有所上漲。其一年前在Woodland地區買(mǎi)了一棟2800英尺的別墅，當時(shí)價(jià)格為98美元/英尺，如今，該棟房子的價(jià)格已經(jīng)漲到每平方英尺101美元了。

　　而據居住在紐約市曼哈頓地區的多位市民介紹，在這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的滑坡中，紐約的房?jì)r(jià)也不但沒(méi)有下降，而且有小幅的上漲。

　　紐約房?jì)r(jià)：

　　房?jì)r(jià)堅挺買(mǎi)房不如租房

　　從麻省理工大學(xué)畢業(yè)的王小姐已經(jīng)工作5年了，如今在一家大的投行從事工作，經(jīng)常泡吧的王小姐在紐約應該算是中產(chǎn)階層了，但是到目前為止依然住在租來(lái)的房子里。據王小姐透露，雖然美國大部分地區的房?jì)r(jià)在下跌，但是紐約的房?jì)r(jià)卻一直保持堅挺。目前，在紐約曼哈頓島上，一套全新一室一廳的公寓(面積在80平方米左右)，價(jià)格在150萬(wàn)美元以上�！斑@跟一年前沒(méi)有什么差別，最近一年紐約的房?jì)r(jià)雖然沒(méi)有繼續上漲，但至少是保持堅挺的�！薄艾F在雖然利率降低了，但房?jì)r(jià)還是太高了，現在買(mǎi)房不如租房�！�

　　根據王小姐介紹，目前紐約房地產(chǎn)一二級市場(chǎng)的價(jià)格差別很大，在曼哈頓島上，3000美元～4000美元就能租一套一室一廳的公寓，而如果買(mǎi)同樣的房子，則價(jià)格在150萬(wàn)美元左右，而且每月還要交1500美元～2000美元左右的物業(yè)稅和房地產(chǎn)稅，從投資角度來(lái)看，買(mǎi)房子的投資收益只有2000美元～2500美元，跟150萬(wàn)美元的房?jì)r(jià)相比，投資年回報率不到2%。

　　而在那些房?jì)r(jià)下跌厲害的地區，人們仍在觀(guān)望甚至拋售房子，“目前我身邊沒(méi)有人對再融資贖回自己的房子有興趣，因為大多數人欠的債已經(jīng)超過(guò)他們房子的價(jià)值了，而房?jì)r(jià)還在下跌�！笨死锓蛱m一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，“而與此同時(shí)，仍然有人在拋售房子，準備租房子等房?jì)r(jià)觸底時(shí)再買(mǎi)回來(lái)�！�(方利平、 陳海玲)