發(fā)表評論 “鄭州的房?jì)r(jià)漲得挺多的，2006年1月的時(shí)候好多房子每平米都只要2500元，現在已經(jīng)普遍漲至4000元，緊鄰市區的三環(huán)內房?jì)r(jià)已高達5000元�！本吐氂邳S河科技大學(xué)的徐小姐告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，最近談?wù)摲績(jì)r(jià)的人特別多，不過(guò)和之前不同，人們談?wù)摰慕裹c(diǎn)已經(jīng)從漲價(jià)變成降價(jià)。
研究生畢業(yè)的徐小姐工作已有一年半時(shí)間，月均收入能達到3000元左右，但她依然認為自己不會(huì )在短期內買(mǎi)房。在鄭州當地的居民看來(lái)，這樣的收入已經(jīng)屬于中等偏上水平。
“報紙上都說(shuō)房?jì)r(jià)降了，但我感覺(jué)不出來(lái)。只能說(shuō)沒(méi)有再像2007年那樣漲了�！痹卩嵵莨ぷ饕延�4年的劉先生告訴記者，他很早以前就已打消買(mǎi)房的念頭，現在房?jì)r(jià)不漲更不打算買(mǎi)了。
隨著(zhù)買(mǎi)房人觀(guān)望情緒的不斷蔓延，鄭州樓市已經(jīng)受到?jīng)_擊，其中在二手房市場(chǎng)尤為明顯。
“雖然價(jià)格沒(méi)有松動(dòng)，鄭州二手房市場(chǎng)的成交量卻比之前要減少很多�！� 河南順馳不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心高峰告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，受臨近年關(guān)、一月天氣狀況不佳和媒體接連報道全國房?jì)r(jià)回落消息影響，再加上第二套房貸政策的實(shí)施，購房者持幣觀(guān)望的心態(tài)較重，很大程度上影響了二手房市場(chǎng)成交量。
鄭州市房管局提供的每天交易數據顯示，1月的1日、6日、13日、20日成交量均為零，1月份最多的一天二手房成交量也沒(méi)有超過(guò)100套，多數為50套左右。
“雖然購房客戶(hù)在一定程度上銳減，但是鄭州的物價(jià)不同程度地有所上浮，房屋持有者對房?jì)r(jià)繼續上漲充滿(mǎn)信心，不肯輕易降價(jià)�！备叻宸治稣J為，綜合各種因素，和2007年12月相比，預計2008年1月鄭州二手房成交量將會(huì )出現較大幅度的下滑，預計成交總量在900套左右，但是房?jì)r(jià)會(huì )基本保持平穩，上下浮動(dòng)不是很大。
土地供應緊張將緩解
據河南省國土資源廳網(wǎng)站上公布的資料顯示，鄭州市2007年全年土地供應量為15331.8畝，其中，住宅用地只有2797.5畝。2007年5月至8月間，鄭州市政府先后出臺兩項土地政策，無(wú)形中增加了人們對房?jì)r(jià)上漲的預期。
5月9日，鄭州市市長(cháng)趙建才在市政府第十一次全體會(huì )議上表示：今后建成區三環(huán)以?xún)刃略鼋ㄔO用地不再安排房地產(chǎn)項目。
8月13日，鄭州市政府出臺《加強土地調控嚴格土地管理的通知》，進(jìn)一步嚴把土地“閘門(mén)”。在新規劃出臺前，市內五區新增建設用地，不再用于商品住宅開(kāi)發(fā)。
隨后鄭州的土地常常能拍賣(mài)出令當地人稱(chēng)為“天價(jià)”的價(jià)格，誕生了一個(gè)又一個(gè)的“地王”，從最早的300多萬(wàn)一畝的“地王”，增長(cháng)到現在600多萬(wàn)�！岸@樣的情況在2008年可能會(huì )得到改觀(guān)�！备叻逯赋�。
據了解，鄭州將在2008年啟動(dòng)三環(huán)以?xún)?16個(gè)都市村莊(城市里面的農村村莊)拆遷工作，計劃在3年之內將全部拆遷改造完畢，有效緩解三環(huán)內土地供應不足的局面。與此同時(shí)，鄭州火車(chē)站西出站口的建造工程即將動(dòng)工，拆遷面積達58萬(wàn)平方米。
“受上述因素的影響，2008年鄭州的房?jì)r(jià)只會(huì )緩幅增長(cháng)�！编嵵菝魈鞂�(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理董根來(lái)在分析鄭州樓市時(shí)說(shuō)。
房?jì)r(jià)漲幅平緩
“房子都被有錢(qián)人買(mǎi)走了，他們買(mǎi)了投資，現在的房?jì)r(jià)普通老百姓根本買(mǎi)不起�！敝苄〗阕≡卩崠|新區，這里是鄭州新建商品房最集中的區域，但據周小姐觀(guān)察，很多自稱(chēng)已經(jīng)無(wú)房可賣(mài)的小區，到了夜晚卻是一片漆黑。
“前幾天有在成都工作的朋友打電話(huà)來(lái)，說(shuō)成都的房?jì)r(jià)每平米已經(jīng)漲到1萬(wàn)了，我說(shuō)鄭州房?jì)r(jià)現在只有成都的一半，他就勸我趕緊買(mǎi)房，說(shuō)鄭州的房?jì)r(jià)還會(huì )漲�！泵鎸ε笥训膭裾f(shuō)，周小姐無(wú)動(dòng)于衷，她認為鄭州樓市中投資性購房比重太大，現在買(mǎi)有風(fēng)險。
事實(shí)上，相比全國其他省會(huì )城市，鄭州房?jì)r(jià)一直處于價(jià)格洼地，并被認為存在較大的上升空間。
“鄭州經(jīng)濟近年來(lái)發(fā)展非�？�，物價(jià)又在不斷上揚，我們認為2008年鄭州的房?jì)r(jià)將處于一個(gè)‘慢牛時(shí)代’，房?jì)r(jià)總體上還是處于一個(gè)上升的狀態(tài)，但會(huì )趨于平穩�！备叻逡廊豢春绵嵵輼鞘�。
“此外，大面積的拆遷也會(huì )產(chǎn)生大量剛性需求，無(wú)論對新房還是二手房都將是形成一個(gè)需求的急速上揚。另外受第二套房貸政策的影響，一些有多套房產(chǎn)的投資型客戶(hù)也會(huì )出現‘拋房’現象，預計鄭州新房和二手房市場(chǎng)的成交總量都會(huì )有一個(gè)較大提升空間�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。(張一鳴)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
