發(fā)表評論 受宏觀(guān)調控政策作用及購房者心態(tài)變化雙重影響，據中房上海指數辦公室2月初的最新調查顯示，2008年開(kāi)局首月，在近期宏觀(guān)調控的作用下，上海房地產(chǎn)價(jià)格上漲態(tài)勢已受到較大的經(jīng)濟政策和心理層面的沖擊，房?jì)r(jià)漲幅呈現明顯收縮，同時(shí)成交量繼續下挫。
據悉，2008年元月，中房上海綜合指數為1959點(diǎn)，較上月上升34點(diǎn)，環(huán)比漲幅為1.8%，漲幅下降五成，較去年同期上升582點(diǎn)，同比漲幅為42.3%。其中分類(lèi)指數，中房上海住宅指數為1878點(diǎn)，較上月上升31點(diǎn)，環(huán)比漲幅為1.7%，漲幅下降五成三，月度漲幅較前期有明顯收縮，慣性上漲態(tài)勢已是強弩之末，較去年同期上升573點(diǎn)，同比漲幅達43.9%；中房上海辦公樓指數為1920點(diǎn)，較上月上漲47點(diǎn)，環(huán)比漲幅為2.5%，較去年同期上升353點(diǎn)，同比漲幅為22.5%。
中房上海指數辦公室有關(guān)專(zhuān)家認為，從住宅市場(chǎng)分析，2008年元月上海全市新建住房成交規模156.8萬(wàn)平方米、15671套，較上月減少6.6萬(wàn)平方米、265套，環(huán)比面積下降4.1%，本月再次繼續小幅下挫，與去年同期相比減少17.6萬(wàn)平方米，降幅為10.1%，與前年同期相比增加2.5萬(wàn)平方米，增幅為1.6%，總體判斷當前成交量上雖在低位，仍處在正常水平，受春節長(cháng)假淡季影響，未來(lái)數月成交量仍將在低位運行。建設部推行“70／90”住房小型化政策在上海逐漸生效，本月新建住房平均套面積100.39平方米，去年同期為113.59平方米，與近年來(lái)最大的2005年2月128.28平方米／套相比下降21.7%，套均面積下降27.89平方米。隨著(zhù)住房小型化政策的推行，上海市住房平均套面積指標有望進(jìn)一步下降，有利于土地集約化使用和居住民生。在本月調查樣本中，有41.7%的樣本樓盤(pán)價(jià)格出現上漲，平均漲幅為4.75%，上漲占比和平均漲幅均較上月有較大下降。最大漲幅為12.8%，是長(cháng)寧區北新涇板塊某個(gè)案，受中環(huán)線(xiàn)及地鐵2號線(xiàn)站零距離利好，單價(jià)上漲2500元／平方米，目前售價(jià)在20000～25000元／平方米。有7.3%的樣本樓盤(pán)價(jià)格下降，平均降幅為2.47%，最大降幅為5.1%，是地處楊浦黃興板塊某個(gè)案。
近日公布上海地鐵11號線(xiàn)改線(xiàn)延伸及新建21號線(xiàn)，將使滬上住宅遠郊化第一次成為現實(shí)，嘉定安亭、匯南臨港新城將成為市民具有支付能力新的廣大區域。
該辦公室有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)而認為，當前上海住房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)連續數月房?jì)r(jià)升幅放緩并出現局部樓盤(pán)價(jià)格下跌，借冬春淡季成交量在低位運行，市民購房心態(tài)已發(fā)生根本改變，從抱怨房?jì)r(jià)瘋漲心情焦慮迫不及待轉化為持幣觀(guān)望等待時(shí)機。復雜多變的國際、國內經(jīng)濟形勢影響著(zhù)房地產(chǎn)走勢，人民幣匯率加速升值已經(jīng)開(kāi)始，銀行存款準備金率仍有上升空間，將制約房地產(chǎn)貸款總量，存貸款升息將審慎選擇，不排除推行差別化息率和窗口指導，物業(yè)稅政策將產(chǎn)生重大的心理作用。珠三角房?jì)r(jià)“領(lǐng)跌”、北京杭州成交低迷、上�？傮w增幅放緩但出現漲跌分歧局部下跌，上海房?jì)r(jià)走向何方，我們將拭目以待。最關(guān)鍵的是數月后成交量能否站上每月250萬(wàn)平方米的規模，這將考驗開(kāi)發(fā)商的資金流量能否扛住市場(chǎng)房?jì)r(jià)，而市民將接受房?jì)r(jià)漲跌預期的心理考驗。(記者李剛）
圖片報道 |
更多>> |
|
