發(fā)表評論 在新房放量供應的帶動(dòng)下，上周(12月28日-1月3日)上海樓市成交量小幅回升；在浦東高橋2萬(wàn)多平方米倉庫成交的影響下，上周上海商品房均價(jià)大幅下滑了11.88%，但商品住宅房?jì)r(jià)則繼續運行在1.15萬(wàn)元/平方米以上的高位。
年關(guān)之際，上海樓市迎來(lái)一波新房供應小高潮。佑威房地產(chǎn)研究中心的數據顯示，過(guò)去一周中，上海樓市共有50.89萬(wàn)平方米商品房(剔除動(dòng)遷、配套，下同)推盤(pán)上市，環(huán)比增加了110.03%。商品住宅供應量為30.03萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了78.22%，其中2008年前兩個(gè)交易日就上市了12.30萬(wàn)平方米。
佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔認為，在調控重壓之下，上海樓市交投雙方心理發(fā)生明顯變化，各住宅項目推盤(pán)熱情加大。上周共有16個(gè)商品住宅項目推出新房，比之前一周多4個(gè)，推盤(pán)量在3萬(wàn)平方米以上的項目也有4個(gè)。
上周新房的放量供應，拉升了上海樓市成交量，上周6個(gè)交易日內(剔除元旦一天)，上海共成交了32.41萬(wàn)平方米商品房，環(huán)比增長(cháng)了2.27%。其中商品住宅成交量環(huán)比增幅為16.83%，共成交了21.87萬(wàn)平方米。
黃河滔指出，從近期上市樓盤(pán)不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)看，即便行情低迷，上海購房能量依然相當充足，若部分開(kāi)發(fā)商因資金壓力而加大推盤(pán)力度，樓市回暖速度也將迅速加快。
盡管上周上海商品住宅價(jià)格有小幅回落，但仍居高位。佑威數據顯示，上周上海商品住宅成交均價(jià)為11531元/平方米，環(huán)比下滑了2.72%。因為浦東高橋的仲盛工業(yè)城售出2.69萬(wàn)平方米、均價(jià)為2473元/平方米的倉庫，從而導致上周全市商品房均價(jià)大幅下滑了11.88%，為10361元/平方米。
黃河滔表示，縱觀(guān)上海2007年商品住宅市場(chǎng)，供不應求貫穿全年并導致房?jì)r(jià)飆升。2007年上海共成交商品住宅2095.03萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了24.89%，供求比也從2006年的1：0.86變成1：1.46。上海統計局數據顯示，2007年前11月，上海住宅累計開(kāi)工面積為1458.35萬(wàn)平方米，較2006年同期下降10.6%。因此，2008年上海住宅供應仍將緊缺，房?jì)r(jià)出現整體下滑的可能性極低，穩中有升將成樓市主旋律。(李麗)
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