發(fā)表評論 2008年的房?jì)r(jià)會(huì )是何種走勢？宏觀(guān)調控政策將發(fā)揮多大的效果？投資者在股市和樓市之間應該如何選擇？日前在廣東省市場(chǎng)經(jīng)濟促進(jìn)會(huì )舉辦的“中國資本市場(chǎng)發(fā)展論壇”上，有關(guān)專(zhuān)家認為房地產(chǎn)業(yè)將在2008年迎來(lái)巨大考驗。
或有三分之一房地產(chǎn)商被擠出市場(chǎng)
“房地產(chǎn)是否出現拐點(diǎn)？這要分階段看�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期趨勢看好，但存在局部泡沫。目前四大國有銀行80%的信貸投放于房地產(chǎn)，金融業(yè)對房地產(chǎn)的過(guò)度支持導致了房地產(chǎn)的扭曲發(fā)展。目前房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率偏高，如果不能及時(shí)應對信貸調整，2008年至少三分之一房地產(chǎn)商將被擠出市場(chǎng)。
盡管如此，馮科認為房?jì)r(jià)的上揚依然不可避免，因為地價(jià)上漲趨勢明顯，目前政府對征地農民的補償還處于低水平階段，隨著(zhù)補償金額的提升，勢必使土地供應更加昂貴。另外，城市化的發(fā)展對土地、房產(chǎn)的需求也支撐了房?jì)r(jià)的強勢。
“房?jì)r(jià)應該跟宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展符合�！瘪T科說(shuō)，對于有自住需求的居民，2008年購房不需要考慮太多波動(dòng)因素，但對于投資需求則要謹慎，考慮到物業(yè)稅等政策的出臺可能，只有占領(lǐng)了絕對資源的房產(chǎn)才有升值空間。
通脹中將首先調控房?jì)r(jià)
“如果一定要調控目前的資產(chǎn)價(jià)格上漲，一定是先調整房?jì)r(jià)，而不是壓制通脹�！瘪T科說(shuō)，匯率升值、外匯占款形成的基礎貨幣投放、農民增收帶來(lái)的食品價(jià)格上漲等因素，都表明偏快的通貨膨脹是長(cháng)期趨勢。對通貨膨脹壓制得太厲害，不一定符合農民利益。從價(jià)格壓制的對象看，管理層必然會(huì )選擇壓制房?jì)r(jià)。
“壓制房?jì)r(jià)，穩定物價(jià)，將導致從房地產(chǎn)市場(chǎng)流出大量資金，進(jìn)入證券市場(chǎng)�！瘪T科表示，2008年的證券市場(chǎng)將持續火爆，資金推動(dòng)型的價(jià)值投機模式將是未來(lái)股市操作的主要思路�！翱炫Ｗ兟�，牛熊短暫變臉”將是2008年股市的特色。
“由于人民幣升值，地產(chǎn)股還是可以看好�！瘪T科說(shuō)，盡管房地產(chǎn)業(yè)將遭遇困境，但地產(chǎn)股的投資價(jià)值仍在，“不過(guò)，投資者應從住宅型企業(yè)轉向商業(yè)物業(yè)型或者工業(yè)型的地產(chǎn)企業(yè)”。(葉苗)
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