發(fā)表評論 “拐點(diǎn)”之說(shuō)，在年前是一個(gè)頗為熱門(mén)的話(huà)題。元旦之后，這個(gè)話(huà)題似乎有“風(fēng)云突變”之勢，反對“拐點(diǎn)”的議論開(kāi)始占了上風(fēng)。有人戲言曰：“拐點(diǎn)”之爭，在新年里出現了“拐點(diǎn)”。
其實(shí)，“拐點(diǎn)”本是個(gè)數學(xué)名詞。學(xué)過(guò)高等數學(xué)的人都熟悉它，當平面曲線(xiàn)經(jīng)歷從上凸至下凹或從下凹至上凸的分界點(diǎn)，此點(diǎn)便稱(chēng)為“拐點(diǎn)”。 也就是說(shuō)，“拐點(diǎn)”是二階導數從正到負或從負到正的轉折點(diǎn)，“拐點(diǎn)”的二階導數為零。因此，“拐點(diǎn)”一詞并不意味著(zhù)上升或下降過(guò)程的結束，或者由上升轉為下降、由下降轉為上升，而僅僅標志著(zhù)上升或下降的形式發(fā)生了變化。如果要表達上升或下降過(guò)程的結束，或者由上升轉為下降、或者由下降轉為上升，應該用另外一個(gè)詞，就是“極點(diǎn)”�！肮拯c(diǎn)”是一個(gè)點(diǎn)，從幾何上說(shuō)既無(wú)長(cháng)度又無(wú)面積更無(wú)體積，從時(shí)間上說(shuō)它刻畫(huà)的是“時(shí)刻”而不是“時(shí)間”，更不能引伸為“時(shí)期”。因此，用“拐點(diǎn)”一詞著(zhù)重的應該是它關(guān)于“轉折”的標志性含義。由此觀(guān)之，用“拐點(diǎn)”來(lái)比喻房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體價(jià)格的上升或下降的過(guò)程轉換，本身就有點(diǎn)“名不正”；所謂“言不順”，也就情理之中的了。
當然，任何比喻都是蹩腳的�，F在說(shuō)房市出現“拐點(diǎn)”，援引的直接依據無(wú)非就是深圳的房?jì)r(jià)下跌或者人們通常說(shuō)的“有價(jià)無(wú)市”。但據新華社記者去年年末來(lái)自深圳的報道稱(chēng)，盡管面臨著(zhù)嚴厲的宏觀(guān)調控，深圳的樓市并未出現大規模的降價(jià)現象。特區內的一些樓盤(pán)都維持了高價(jià)，如香蜜湖唯珍府暫定的開(kāi)盤(pán)價(jià)是每平方米4萬(wàn)元�！吧钲趥�(gè)別樓盤(pán)出現了降價(jià)現象，但整體還是維持著(zhù)縮量?jì)r(jià)高的局面�！边@是房產(chǎn)界的共識。至于一些人認為， 從緊的貨幣政策將會(huì )結束開(kāi)發(fā)商“大碗喝酒、大塊吃肉”的好日子；處于上行通道中的利率走勢，也將進(jìn)一步加大樓市投資者的成本，二手房的賣(mài)家不得不掂量惜售的代價(jià)；而買(mǎi)家則必然考慮貸款成本增加后的承受能力，買(mǎi)房行動(dòng)也可能因此趨于理性；人們的房產(chǎn)投資和消費的預期正在改變。這種純邏輯意義上的推論，倘無(wú)實(shí)際數據的佐證。
此種自?shī)首詷?lè )是一種麻醉劑。它會(huì )造成一種虛幻的景象，即有關(guān)房地產(chǎn)調控的宏觀(guān)政策已經(jīng)產(chǎn)生了“立竿見(jiàn)影”的效果。其實(shí)未必，簡(jiǎn)言之，時(shí)下我們對房地產(chǎn)業(yè)的現狀及國人的居住狀況的“全國性普查”都沒(méi)有。各種數據、指數又充斥著(zhù)“盲人摸象”的“特色”；而相關(guān)建設部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)的“權威言論”以及隨之而來(lái)的“辟謠”、“解釋”，更是為這種“虛幻”平添了“云遮霧障”。所以，輕易地釋放“拐點(diǎn)”煙幕既是誤導民眾，對于政府下一步保障住房民生也沒(méi)什么好處。我們對保障住房民生的困難有足夠清楚的認識，而不應把某些地方的房?jì)r(jià)這一特例推衍至全局、提前宣告房地產(chǎn)業(yè)調整的勝利。事實(shí)上，目前房地產(chǎn)業(yè)所遭遇的土地壟斷困局、保障型住房的財政困局等核心難題均未破解。就在一些人為“拐點(diǎn)”歡呼雀躍之時(shí)，有關(guān)房地產(chǎn)人士直言不諱：我國房地產(chǎn)行業(yè)的基本面，并未發(fā)生根本逆轉。中國社會(huì )科學(xué)院的研究表明，人民幣升值、城市化進(jìn)程和人口紅利對于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐作用，至少可以延續到2010年�？吹竭@些研究，我們能為“拐點(diǎn)”自?shī)首詷?lè )嗎？
房?jì)r(jià)問(wèn)題實(shí)在是一個(gè)“立體”的復雜問(wèn)題。其間，既有人民幣升值帶來(lái)的資產(chǎn)內在價(jià)格的提升，又有“權錢(qián)交易”造成的房地產(chǎn)業(yè)本身成本的拉高，還有房地產(chǎn)商為“暴利”所驅而實(shí)施的巧取豪奪，更有投機者不惜余力的推波助瀾，如此等等，不一而足。而國民住房結構中商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房關(guān)系的理順，又尚有待時(shí)日。在這些問(wèn)題不破解之時(shí)，任何“拐點(diǎn)”之說(shuō)，我以為，都是偽命題。(諸葛立早)
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