發(fā)表評論 價(jià)格低意味著(zhù)品質(zhì)低嗎？這一直是公眾疑問(wèn)所在。記者實(shí)地探訪(fǎng)北京通州半壁店“兩限房”——
新年初召開(kāi)的北京市兩會(huì )，再次傳出一個(gè)讓許多北京市民充滿(mǎn)期待的好消息：2008年北京將“增加中低價(jià)位、中小戶(hù)型普通商品房供應，重點(diǎn)建設450萬(wàn)平方米‘兩限房’”。
根據北京市的規劃，“十一五”期間將規劃新建住房1.23億平方米，其中規劃安排經(jīng)濟適用住房1500萬(wàn)平方米(含廉租住房150萬(wàn)平方米)、“兩限房”1500萬(wàn)平方米，共計3000萬(wàn)平方米，占住房總量的24.4%。而在2007年，北京超額完成了開(kāi)工建設300萬(wàn)平方米“兩限房”的任務(wù)。
 |
日前，記者特地實(shí)地探訪(fǎng)北京目前規模最大的“兩限房”項目——正在建設中的通州半壁店“兩限房”項目，就廣大公眾關(guān)注的問(wèn)題探問(wèn)端詳。
“兩限房”主要為了解決“夾心層”住房困難
驅車(chē)沿長(cháng)安街往東，上京通快速路后，大概半小時(shí)左右，就來(lái)到位于通州區半壁店大街25號的“兩限房”住宅項目用地。記者看到，整個(gè)工地用圍墻隔開(kāi)，原來(lái)金屬結構廠(chǎng)的廠(chǎng)房都已經(jīng)拆除，已開(kāi)始樁基礎施工。
據中標開(kāi)發(fā)商重慶龍湖地產(chǎn)和北京中佰龍置業(yè)投標聯(lián)合體提供的資料顯示，通州半壁店“兩限房”項目土地面積27.36萬(wàn)平方米，總規劃建筑面積68.4萬(wàn)多平方米，其中建設“兩限房”51.8萬(wàn)平方米，配建廉租房1.6萬(wàn)平方米，其余15萬(wàn)平方米規劃建設配套商業(yè)、普通商品房等。
當然，“兩限房”最讓人關(guān)注的是“限價(jià)”。半壁店項目所提供的6000套“兩限房”以70—90平方米的兩、三居戶(hù)型為主，銷(xiāo)售限價(jià)為4800元/平方米，為目前北京市“兩限房”最低限價(jià)。配建的廉租房戶(hù)型將嚴格控制建筑面積在50平方米以下，驗收合格后，由北京市建委按3350元/平方米的價(jià)格一次性回購。其他商品房則不受銷(xiāo)售限價(jià)限制。
目前，北京正進(jìn)一步完善分層次的住房供應體系，建立低收入家庭住房有保障，中等收入家庭住房有支持，高收入家庭住房有市場(chǎng)的住房供應模式�！案鶕本┑慕y一規劃，我們參與建設半壁店‘兩限房’，就是著(zhù)眼于中低收入的‘夾心層’家庭，希望他們實(shí)現‘住有所居’、‘安居樂(lè )業(yè)’的目標�！北本埡脴I(yè)有限公司副總經(jīng)理曹筱玲說(shuō)。
這個(gè)定位符合了公眾的需求。工地的同志告訴記者，半壁店要建“兩限房”的消息公布后，來(lái)這兒咨詢(xún)的市民一撥接一撥就沒(méi)斷過(guò)。
“兩限房”項目將合理設置公共服務(wù)配套設施
“價(jià)格低是不是意味著(zhù)品質(zhì)低？”這一直是許多期待“兩限房”的公眾揮之不去的疑問(wèn)�！霸诘蛢r(jià)的前提下，如何保障房屋質(zhì)量？”這也是政府與參與“兩限房”開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。
“低價(jià)房不等于低質(zhì)房，‘兩限房’絕不能建成低質(zhì)房�！庇浾吡私獾�，通州是按照新的《北京城市總體規劃(2004年—2020年)》最先啟動(dòng)的北京三大新城之一，半壁店“兩限房”就位于通州新城。業(yè)內人士認為，這是該項目保證品質(zhì)和提升價(jià)值的一個(gè)重要基礎。
一般而言，相比中高收入家庭，購買(mǎi)“兩限房”的中低收入家庭對公共交通、醫院、學(xué)校等公共服務(wù)的依賴(lài)性更強。北京規劃的新建廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房主要安排在軌道交通、公共交通沿線(xiàn)。半壁店“兩限房”交通比較便利，距離城鐵八通線(xiàn)不到兩公里路程，項目附近及周邊，還通有多條公交線(xiàn)路。記者采訪(fǎng)時(shí)碰上前來(lái)咨詢(xún)的陳先生，他表示，這里交通便利，性?xún)r(jià)比的確比較高，對在北京東部工作的北京市民相當有吸引力。
北京市要求，應保證保障性住房和限價(jià)商品住房的公共服務(wù)配套設施合理設置和優(yōu)先建設，提供便捷的居住生活服務(wù)。根據這一要求，半壁店“兩限房”項目配套設有幼兒園等教育設施，超市、餐廳、郵政、日常醫療等也將根據周邊已有設施配套齊全。同時(shí)，建筑控制高度不會(huì )大于60米，小區綠地率將達到35%，并將建設以籃球、羽毛球等為主題的中心公園及小廣場(chǎng)，為居民提供方便的健康休閑生活。
曹筱玲介紹說(shuō)，根據龍湖一貫做法，在半壁店“兩限房”項目中，他們還將適時(shí)吸納當地居民進(jìn)入物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并通過(guò)龍湖職業(yè)學(xué)校進(jìn)行全面、專(zhuān)業(yè)的技能培訓，“不僅將改善當地居民的生活條件，還將賦予他們更有競爭力的生存和發(fā)展能力�！�
開(kāi)發(fā)商建設“兩限房”，實(shí)現責任與發(fā)展的雙贏(yíng)
半壁店“兩限房”銷(xiāo)售限價(jià)為4800元/平方米，而據了解，周邊普通商品房市場(chǎng)價(jià)格每平方米幾乎都已近萬(wàn)元了。其實(shí)，不僅半壁店“兩限房”，2007年北京市推出的“兩限房”項目，限價(jià)基本上比周邊地段普通商品房市場(chǎng)價(jià)格下浮30%左右。
面對這一價(jià)格落差，開(kāi)發(fā)商的利潤在哪里？在企業(yè)利潤與社會(huì )效益之間，平衡點(diǎn)在哪里？
北京市規定，限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格，以項目的綜合開(kāi)發(fā)成本以及合理利潤為基礎，參照同地段同品質(zhì)普通商品房?jì)r(jià)格，由相關(guān)部門(mén)研究確定。業(yè)內專(zhuān)家認為，限價(jià)房本身是商品房，盡管價(jià)格低廉，但對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)仍有一定的利潤空間。
“對企業(yè)來(lái)說(shuō)，完全不考慮投資回報是不現實(shí)的�！辈荏懔岜硎�,“但一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)不能僅以追求單個(gè)項目的利潤為唯一出發(fā)點(diǎn)，我們參與‘兩限房’建設是深思熟慮的結果，相比利潤而言，我們更重要的著(zhù)眼點(diǎn)在于更持久地融入北京這座大城市和大市場(chǎng)�！�
曹筱玲介紹說(shuō)，創(chuàng )建于重慶的龍湖集團成立10多年來(lái)，已在重慶、北京等城市成功進(jìn)行了多業(yè)態(tài)項目的開(kāi)發(fā)�！拔覀兿Ｍㄟ^(guò)‘兩限房’開(kāi)發(fā)，解決大量中低收入居民的購房需求，進(jìn)一步樹(shù)立企業(yè)良好的品牌與形象，在這個(gè)過(guò)程中實(shí)現社會(huì )責任與企業(yè)發(fā)展的統一與‘雙贏(yíng)’�！�(賴(lài)仁瓊 王建新)
購買(mǎi)限價(jià)房京穗“門(mén)檻”各不同(新聞鏈接)
根據正在北京建設網(wǎng)上公示的有關(guān)規定，北京市限價(jià)房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請人須具有北京市戶(hù)口且符合以下標準：
3人及以下家庭，家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下；4人及以上家庭，家庭年收入11.6萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下。
限價(jià)商品房五年內不得轉讓。確需轉讓的，可向戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)申請回購。滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售，但應按市場(chǎng)價(jià)與限價(jià)房購買(mǎi)價(jià)之間差價(jià)的35%交納土地收益等價(jià)款。
而廣州市限價(jià)房購買(mǎi)者必須同時(shí)符合四個(gè)條件:1.廣州市城鎮戶(hù)籍人口；2.本人在廣州市區沒(méi)有獨立套型住宅自有產(chǎn)權登記記錄；3.男性年滿(mǎn)25周歲，女性年滿(mǎn)23周歲；4.個(gè)人申購的，本人稅前年收入在10萬(wàn)元以下，以夫妻聯(lián)名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬(wàn)元以下。
購買(mǎi)者自辦理權屬登記之日起5年內不得出租和轉讓限價(jià)房，5年后出租或轉讓的，必須按出租或轉讓時(shí)市場(chǎng)價(jià)格與限價(jià)房購買(mǎi)價(jià)格之間差價(jià)的70%計算與補交土地收益價(jià)款。
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
