發(fā)表評論 全國性的住宅降價(jià)潮正在逐漸蔓延并呈現出洶涌之勢，上海地區開(kāi)發(fā)商開(kāi)始表現得更加猶豫，市場(chǎng)迷漫著(zhù)濃厚的觀(guān)望情緒。從最近新開(kāi)的住宅樓盤(pán)來(lái)看，上海新開(kāi)盤(pán)房源價(jià)格普遍不再調高，但依然堅守著(zhù)價(jià)格防線(xiàn)。
這一情形或將在近期被打破。早報記者獲悉，一向在全國充當降價(jià)領(lǐng)頭羊的上海萬(wàn)科在尾盤(pán)促銷(xiāo)結束之后，其新推房源和前期相比也將出現一定幅度的調整。伴隨萬(wàn)科上海新盤(pán)的推出，上海樓市的價(jià)格防線(xiàn)或將因此松動(dòng)。
降價(jià)潮蔓延全國
全國性的樓市降價(jià)潮近期愈發(fā)洶涌，而降價(jià)力度也越來(lái)越大，部分地區樓盤(pán)的降價(jià)幅度甚至達到45%，幾乎是半價(jià)銷(xiāo)售。
上周末，在廣東，萬(wàn)科運河東1號針對建設銀行東莞分行員工以7折的優(yōu)惠進(jìn)行團購出售，部分套房?jì)r(jià)格低至4300元/平方米。而就在幾個(gè)月前，運河東1號最高售價(jià)達到8000元/平方米以上，相比此前房?jì)r(jià)突然下調了30%以上。
同一時(shí)期，武漢萬(wàn)科旗下的4個(gè)樓盤(pán)，促銷(xiāo)讓利1000萬(wàn)元，最高優(yōu)惠幅度達到7%。另外，合生創(chuàng )展在北京的幾個(gè)項目也在悄悄地開(kāi)展優(yōu)惠促銷(xiāo)，最高達7.5折。
2月27日，湖北開(kāi)發(fā)商中國東星集團旗下的東盛地產(chǎn)在武漢以“武漢房?jì)r(jià)太高了，降價(jià)是必然”為由宣布：光谷中心花園降價(jià)30%～45%。按此幅度，一套住房“最少降價(jià)38萬(wàn)”(每平方米降價(jià)至少2800元)，最高降價(jià)52萬(wàn)元，降價(jià)力度全國罕見(jiàn)。即使如此，該公司董事長(cháng)表示“依然有錢(qián)可賺”。
上海依然堅守價(jià)格防線(xiàn)
雖然全國住宅降價(jià)潮泛濫，但上海地區的開(kāi)發(fā)商依然持觀(guān)望態(tài)度。
從最近開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的信息來(lái)看，除了一些樓盤(pán)采取送裝修、一次性付款給予優(yōu)惠等形式進(jìn)行變相調價(jià)之外，上海近期開(kāi)盤(pán)的大部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格并沒(méi)有明顯變化。
2月18日開(kāi)盤(pán)的南匯樓盤(pán)藝泰安邦五期開(kāi)盤(pán)價(jià)格為6900元/平方米，和上一批價(jià)格持平，2月10開(kāi)盤(pán)的金地格林風(fēng)范城也是以與前一批房源同樣的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。
閔行樓盤(pán)假日景苑開(kāi)盤(pán)價(jià)格為9800元/平方米，和前一批房源銷(xiāo)售價(jià)格持平。
市中心房?jì)r(jià)依然堅挺
徐匯新城三期2月開(kāi)盤(pán)價(jià)格為17000元/平方米，比去年11月份開(kāi)盤(pán)的前一批房源價(jià)格上調了2000元。
分析人士表示，在沒(méi)有明顯銷(xiāo)售壓力的情況下，開(kāi)發(fā)商不會(huì )輕易調低開(kāi)盤(pán)價(jià)格。但同一樓盤(pán)的后一批房源無(wú)論是位置還是環(huán)境都會(huì )好于前一批，從這個(gè)角度來(lái)講，新開(kāi)盤(pán)價(jià)格不升已經(jīng)意味著(zhù)是變相降價(jià)了。
萬(wàn)科上海新盤(pán)疑似降價(jià)
上海萬(wàn)科結束了在售樓盤(pán)的全面促銷(xiāo)之后，短期內沒(méi)有新的房源推出。按照銷(xiāo)售計劃，萬(wàn)科位于寶山的萬(wàn)科四季花城將于3月底到4月初開(kāi)盤(pán)，以及萬(wàn)科深藍獨院/獨棟別墅將在5月份上市。早報記者了解到，以目前的初步定價(jià)來(lái)看，萬(wàn)科未來(lái)新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)顯現出松動(dòng)的跡象。
據悉，萬(wàn)科四季花城預計將在一個(gè)月后開(kāi)盤(pán)，推出90平方米小戶(hù)型樓盤(pán)，每套定價(jià)90萬(wàn)-116萬(wàn)元，以此價(jià)格計算，單價(jià)在1萬(wàn)元/平方米-1.29萬(wàn)元/平方米之間。這一樓盤(pán)之前推出的一批房源銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)達到了1.2萬(wàn)元/平方米，最高銷(xiāo)售價(jià)格接近1.4萬(wàn)元/平方米。以最高銷(xiāo)售價(jià)格計算，與前一批樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格相比，未來(lái)新推樓盤(pán)的售價(jià)相當于打了9.2折。
此前佑威房地產(chǎn)和焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)通過(guò)對市場(chǎng)上準備上市的房源跟蹤發(fā)現，至少有16個(gè)項目將開(kāi)盤(pán)時(shí)間從年初推遲到了3月、4月甚至更晚。一家代理公司負責人向記者表示，一旦市場(chǎng)出現比較明顯的新盤(pán)降價(jià)情況，那么更多公司將會(huì )有跟進(jìn)動(dòng)作。(劉秀浩)
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