中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　受春節假期的影響，2月份京城二手房市場(chǎng)可謂一波三折，經(jīng)歷了節前低谷、節間醞釀和節后反彈三個(gè)時(shí)期。特別是在元宵節之后，北京二手房市場(chǎng)表現出了“先寒還暖”的氣象。

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統計數據分析，雖然2月份整體二手房交易量相比1月份依然存在1成左右的下滑，但元宵節之后的二手房成交量便開(kāi)始回升，相比1月同期出現了8.4%的上漲。從2月份的二手房?jì)r(jià)格來(lái)看，全月的平均成交價(jià)格為9560元/平方米，環(huán)比1月份依然上漲0.7%。而北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部的調查也顯示，2月下旬，京城二手房也已經(jīng)登上了“回暖”的列車(chē)，且“回暖”信號明顯強過(guò)新商品房市場(chǎng)。

　　2月市場(chǎng)呈現三大特點(diǎn)

　　近段時(shí)間彌漫在京城樓市的“降價(jià)”風(fēng)潮，令未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢以及房?jì)r(jià)趨勢都十分不明朗。而這也直接導致了二手房市場(chǎng)的需求在2月份沒(méi)有真正顯現，自然成交高峰也遠未到來(lái)，

　　從目前調查來(lái)看，2月份京城二手房市場(chǎng)主要有三大特點(diǎn)。

　　首先，傳統熱點(diǎn)區域成交冷熱不均，南熱北冷，東西部先抑后揚。而相比往年同期二手房市場(chǎng)的“西熱東冷，北穩南降”，今年“南熱北冷，東西部先抑后揚”的特點(diǎn)便顯得尤為不尋常。據統計數據分析，諸如東鐵匠營(yíng)、馬家堡、宋家莊、花鄉等南部典型區域2月份二手房成交量相比1月份都有7%-11%左右的上漲；相比之下，北部的亞運村、回龍觀(guān)，東部的望京等多個(gè)區域二手房成交卻受到觀(guān)望氛圍的影響，沒(méi)有明顯恢復。

　　其次，50平方米-70平方米、120平方米-150平方米的二手房成交上漲明顯。統計數據顯示，2月份，京城這兩類(lèi)面積檔位的二手房成交量略有回暖，環(huán)比漲幅分別為7.4%、10.2%。其中，50平方米-70平方米二手小戶(hù)型成交量上漲主要是由于新出臺的限價(jià)房管理辦法抑制了一部分需求；而120平方米-150平方米大戶(hù)型二手房成交量的再次走高，則再次說(shuō)明了大戶(hù)型房產(chǎn)相對較強的抗跌性和不可替代性。

　　第三，總價(jià)60萬(wàn)元以下和200萬(wàn)元以上的二手房成交量上漲近1成。前者的上漲主要源于此檔位房產(chǎn)原本總價(jià)就比較低，房?jì)r(jià)出現回落的預期不大，同時(shí)也在大眾消費者購房支付的承受能力范圍之內；而200萬(wàn)元以上高檔二手房上漲則主要是受大戶(hù)型二手房成交上漲的帶動(dòng)。

　　一手房“回暖”前景不明朗

　　據不完全統計，預計在3月份開(kāi)盤(pán)的項目(包括之前開(kāi)盤(pán)的項目后期)有36個(gè)，相比2月份整個(gè)樓市為不到10個(gè)的開(kāi)盤(pán)數量增加了一倍還多。對于一手商品房市場(chǎng)似乎開(kāi)始顯現的“回暖在即”趨勢，業(yè)內人士認為主要原因是京城樓市在經(jīng)歷了繼2007年11月開(kāi)始的“寒冷期”后，不少開(kāi)發(fā)商將希望寄于春節過(guò)后的樓市傳統“回暖期”。因此，眾多項目選擇在3月開(kāi)盤(pán)都是希望能博得2008年一個(gè)“房產(chǎn)頭彩”。

　　然而，值得關(guān)注的是3月份新開(kāi)盤(pán)項目50%都集中于五環(huán)路外的區域，離市區比較遠。隨著(zhù)北京人口的不斷增長(cháng)，雖然有了便利的城鐵、地鐵，但人滿(mǎn)為患的交通狀況所帶來(lái)的結果就是消費者對于購買(mǎi)房屋的區域的猶豫。在此背景下，如此眾多的五環(huán)路外樓盤(pán)集中于3月份開(kāi)盤(pán)，是否能真正帶來(lái)預期的回暖，仍然有待市場(chǎng)的考驗。

　　事實(shí)上，比起一手商品房并不明朗的“回暖”趨勢，京城二手房市場(chǎng)發(fā)出的“回暖”信息似乎更強烈一些。統計數據表明，2007年12月北京市二手房成交套數比一手房成交套數增加了2.7%，這是二手房月成交量首次超越一手房。而同時(shí)，1月份二手房成交量也是比一手房成交量增加了32.5%，且這樣的上升趨勢在2月份的京城二手房市場(chǎng)仍有發(fā)展，可見(jiàn)隨著(zhù)北京城內土地放量的逐漸減少，新盤(pán)位置的偏遠，二手房項目越來(lái)越成為購房者關(guān)注的主流方向。

　　一方面，目前新開(kāi)盤(pán)的大部分一手房項目都位置偏遠，而極少部分離市區近的已開(kāi)盤(pán)項目后期，房屋供應量又并不充足，使得部分購房者把注意力集中在二手房上面來(lái)。其次，今年2月18日新出臺的《北京市限價(jià)商品房住房管理辦法(試行)》(征求意見(jiàn)稿)中，對于“兩限房”的購房人群、購房者收入等標準做出明確規定，把眾多購房者排除在了“兩限房”之外，徹底打消了這部分人群觀(guān)望以待購“兩限房”的念頭，也促使這部分人群積極關(guān)注并投入到二手房購買(mǎi)者的隊伍。第三，今年是“奧運年”，也是結婚年，不少年輕人都打算在這樣有紀念意義的年份結婚。在極少的現房和在建的期房不能夠馬上滿(mǎn)足這部分急需住房人群的需求時(shí)，二手房自然就成為他們的首選。(仰靜)