發(fā)表評論 進(jìn)入2008年，北京樓市延續了去年入冬以來(lái)的低迷氣象，春節過(guò)后，很多人預期中的市場(chǎng)回暖依舊沒(méi)有出現。記者昨天從京城各大中介公司了解到，近幾月成交業(yè)績(jì)急劇下滑已經(jīng)是行業(yè)內一個(gè)普遍現象。二手房買(mǎi)賣(mài)交易平淡，不少房主都已作出了讓價(jià)妥協(xié)，且成交量遲遲不見(jiàn)好轉，可謂是北京二手房市場(chǎng)近年來(lái)最為慘淡的一個(gè)春天。
據“千萬(wàn)家”市場(chǎng)研究中心統計數據顯示，今年1月份二手房的成交量較2007年12月環(huán)比下降25%，成交價(jià)格僅上漲了0.93%，基本可視為未發(fā)生變化；而今年2月份二手房?jì)r(jià)格較1月份的9494元/平方米僅上漲了1.58%。來(lái)自北京中原三級市場(chǎng)研究部的消息，北京絕大部分的樓盤(pán)報價(jià)、成交價(jià)依然保持節前的水平，如富力城、萬(wàn)年花城、新怡家園等項目的二手房目前成交均價(jià)分別為22000至28000元/平方米、13000元/平方米、23000至24000元/平方米，成交戶(hù)型主要集中在80至160平方米的兩居或三居，上述價(jià)格與節前價(jià)格并無(wú)差異�！爱斎�，也不排除節后有個(gè)別業(yè)主提高報價(jià)的情況，但房子成交較少；更多的情況是房主自己作出了讓價(jià)妥協(xié)，希望能早點(diǎn)出手房產(chǎn)�！睒I(yè)內人士介紹說(shuō)。
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買(mǎi)房須謹慎 勿忘三要點(diǎn)
要點(diǎn)一：確保資金安全
二手房交易不像其他商品交易那樣可以“一手交錢(qián)一手交貨”，買(mǎi)賣(mài)雙方達成一致到最后交易完成，這中間會(huì )產(chǎn)生一個(gè)“時(shí)間差”。正是這個(gè)時(shí)間差的存在，使得如何確保交易資金的安全和不發(fā)生合同糾紛成了大問(wèn)題。
目前為了保障二手房交易雙方的資金安全，一般鼓勵大家采取資金監管的方式進(jìn)行交易。但在實(shí)際的交易中，很多人還不是很習慣采取這樣的交易方式，主要因為業(yè)主從資金監管方式拿到房款的時(shí)間較長(cháng)，需要一個(gè)多月，業(yè)主不希望采取資金監管的方式。而雙方如果采取擔保的方式保證資金安全又會(huì )產(chǎn)生費用。所以，現在很多人在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)還是自己交易，但同時(shí)加大了自有資金的風(fēng)險系數。北京中原三級市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士建議，雖然資金監管時(shí)間較長(cháng)，但安全性較高，大家不要輕易放棄這種交易方式。
要點(diǎn)二：明晰產(chǎn)權狀況
二手房“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權狀況非常重要。第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來(lái)源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗房屋有無(wú)債務(wù)負擔。另外，購房者還需了解所購房有無(wú)抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權有糾紛的或是部分產(chǎn)權(如以標準價(jià)購買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無(wú)產(chǎn)權的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權證。如果購房者對這些內容缺乏知識，可以找大型中介機構幫忙核實(shí)。
要點(diǎn)三：掌握房產(chǎn)細節
除了有關(guān)價(jià)格、房況、戶(hù)型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等，也不要忘記了解購買(mǎi)的房子已有多長(cháng)歷史、土地使用期限還有多長(cháng)；有沒(méi)有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。最后還要多問(wèn)問(wèn)鄰居，了解房產(chǎn)是否有“隱情”，如房主以超低價(jià)格變賣(mài)房產(chǎn)，要盡可能地了解出售該房的真實(shí)情況。 (王麗婭)
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