發(fā)表評論 根據記者調查，本月商品住宅實(shí)際開(kāi)盤(pán)量?jì)H17個(gè)，為預定30個(gè)開(kāi)盤(pán)項目的56%。
3月份，本市新房上市量明顯增加，約有30個(gè)商品住宅項目推新房源，分布在松江、靜安、閘北、長(cháng)寧、浦東、寶山、徐匯等9個(gè)區，大多位于中外環(huán)、外環(huán)外，內環(huán)內僅靜安區泰府名邸、浦東仁恒河濱城二期兩個(gè)項目。
記者調查顯示，以上30個(gè)商品住宅項目中，只有17個(gè)已在或將在本月內“新開(kāi)”，7個(gè)項目表示要延遲到四五月份，6個(gè)表示“時(shí)間未定、價(jià)格未定、優(yōu)惠未定”�；壑ズ▓@二期銷(xiāo)售小姐說(shuō)，由于萬(wàn)科降價(jià)效應，再加“兩會(huì )”正在召開(kāi)，如今吃不準市場(chǎng)走向，要等形勢明朗才能最終確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間及優(yōu)惠措施。即使開(kāi)盤(pán)在即，有些樓盤(pán)對細節也是“一問(wèn)三不知”。嘉寶都市港灣二期銷(xiāo)售人員告知，3月16日將推出新盤(pán)，但是現在還未收到通知，價(jià)格未定，具體優(yōu)惠多少也不知道，只有到了那一天才清楚。
30個(gè)已開(kāi)或未開(kāi)的商品住宅中，13個(gè)項目堅持“實(shí)價(jià)銷(xiāo)售，無(wú)優(yōu)惠、無(wú)促銷(xiāo)”；11個(gè)項目提供優(yōu)惠政策，以9.7折、9.8折居多；另外6個(gè)表示尚不清楚。比如綠洲香島花園，3月22日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，如辦理貴賓卡，可打9.8折。另如金誼河畔，購房者可花2000元辦一張預約卡，開(kāi)盤(pán)當日選房成功，憑卡每平方米優(yōu)惠300元；選房不成功，2000元如數奉還。作為樓市降價(jià)“帶頭大哥”的萬(wàn)科，曾出現最高9.2折的讓利，萬(wàn)科四季花城銷(xiāo)售人員說(shuō)，3月下旬即將推出新盤(pán)，優(yōu)惠細則還沒(méi)出來(lái)，但肯定沒(méi)元宵特賣(mài)會(huì )折扣那么多。
有人認為，樓市出現了“多米諾骨牌效應”，中原策劃經(jīng)理寧志俊認為，這應當具備兩個(gè)條件：一是開(kāi)發(fā)商普遍出現資金鏈緊張，二是開(kāi)發(fā)商普遍不看好后市，此時(shí)若有一個(gè)“帶頭大哥”，那么其他開(kāi)發(fā)商才可能跟進(jìn)，但當前并不具備這些條件。盡管判斷“多米諾骨牌效應”為時(shí)尚早，但專(zhuān)家認為，今年不同區域的房?jì)r(jià)分化卻將更加明顯：內環(huán)區域供求矛盾突出，價(jià)格仍然保持堅挺態(tài)勢。中、外環(huán)區域，將有大體量樓盤(pán)上市，一些品質(zhì)不好的樓盤(pán)將降價(jià)以售。(張之花）
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