發(fā)表評論 京城限價(jià)房開(kāi)售成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一件大事。雖然限價(jià)房的供應數量有限、且對買(mǎi)房人限制一定的條件，但記者近日調查發(fā)現，限價(jià)房上市還是給市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊，特別是其周邊二手房市場(chǎng)回暖受阻。
記者調查發(fā)現，位于南三環(huán)外某一在售項目均價(jià)也已達到15500元/平方米，比一旁的紀家廟限價(jià)房7800元/平方米的售價(jià)高出近一倍；位于宋家莊地區的映天朗，該樓盤(pán)剩余躍層戶(hù)型均價(jià)目前為17500元/平方米，而紅獅涂料廠(chǎng)兩限房的售價(jià)為6200元/平方米，比同批規劃的清河小營(yíng)項目還要低400元/平方米……記者從上述區域的幾家中介門(mén)店了解到，目前這些區域置業(yè)的不少人在等待限價(jià)房的購買(mǎi)資格，不僅周邊的在售新盤(pán)難銷(xiāo)售，就連二手房市場(chǎng)回緩跡象至今也未顯現出來(lái)。有一不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者：“要想完成目前的銷(xiāo)售任務(wù)，就要把所有計劃在這一區域置業(yè)的購房人都拉到我們項目里來(lái)，不讓他看其他周邊項目�！�
目前，北京市多個(gè)限價(jià)房項目已陸續開(kāi)始進(jìn)入銷(xiāo)售階段，其中18.44萬(wàn)平方米的宋家莊紅獅涂料廠(chǎng)限價(jià)房、9萬(wàn)平方米的花鄉紀家廟限價(jià)房、連同20.8萬(wàn)平方米的花鄉鴻基花園二期限價(jià)房，共同筑起了南三環(huán)限價(jià)房集中區。多家房產(chǎn)中介的統計數據顯示，3月份南三環(huán)周邊地區二手房市場(chǎng)回暖仍舊較慢，不少房主選擇轉售為租，甚至有少數房主明確表示對有意向者愿將價(jià)錢(qián)下調�！扒f(wàn)家”市場(chǎng)部經(jīng)理常淑娟解釋說(shuō)：“兩限房面積限制在90平方米以?xún)�，而這類(lèi)商品房恰恰是普通百姓駐足樓市的主戰場(chǎng)。由于市場(chǎng)需求量巨大且普通民眾購買(mǎi)力有限，兩限房的集中供應必然分流一部分購買(mǎi)力，在緩解供需矛盾的同時(shí)，遏制或扭轉一部分房屋價(jià)格快速上漲�！�
業(yè)內人士普遍分析認為，雖然今后地鐵5號線(xiàn)、10號線(xiàn)、11號線(xiàn)和亦莊線(xiàn)等四條軌道線(xiàn)路將交匯于宋家莊，使得該區域成為實(shí)實(shí)在在的寸土寸金之地，但2004年至2006年這一區域的房?jì)r(jià)每年基本都以20%以上的增速上漲，到2007年這一區域的房?jì)r(jià)上漲速度一度突破40%，因此要警惕這一區域的房?jì)r(jià)上漲過(guò)快而導致提前透支價(jià)值，失去投資屬性。
相關(guān)新聞：限價(jià)房購房資格“最終稿”未出臺
近日，市建委、市國土局有關(guān)部門(mén)公開(kāi)答復：限價(jià)房的購買(mǎi)資格，還要等到《兩限房銷(xiāo)售管理辦法》正式出臺后確定，而在此之前，限價(jià)房地塊招標文件中有關(guān)限價(jià)房的購買(mǎi)資格只是一個(gè)原則性的框架，不論表述的內容怎么變化都不是最終的政策。
此前，本市推出的限價(jià)房地塊招標文件，有關(guān)限價(jià)房銷(xiāo)售對象的條款如下：“具有本市常住戶(hù)口；本市中低收入家庭優(yōu)先；解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點(diǎn)項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。已經(jīng)取得經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格的家庭如放棄經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格，可以申請購買(mǎi)�！痹谧钚峦瞥龅牡谌迌r(jià)房地塊———常營(yíng)鄉限價(jià)房地塊招標文件中，有關(guān)限價(jià)房銷(xiāo)售對象的圈定范圍條款相比第一批、第二批限價(jià)房地塊的規定有了變化，其中“已經(jīng)取得經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格的家庭如放棄購買(mǎi)資格，可以申請購買(mǎi)兩限房”的條款被取消。(王麗婭）
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