發(fā)表評論 家，有時(shí)跟房子的面積大小并沒(méi)有必然聯(lián)系。
上周末，記者跟隨中海地產(chǎn)“2008年品質(zhì)萬(wàn)里行”到深圳、香港看樓盤(pán)，原本這次的考察范圍主要是一些高端樓盤(pán)，卻意外地近距離接觸了香港的公屋、居屋，以及公屋、居屋計劃、租置計劃的受益者，有機會(huì )對備受推崇的香港公屋制度做更深入了解。
最小公屋8平方米 見(jiàn)縫插針，小有小的住法
我們車(chē)在香港灣仔街頭穿行，即使是這樣的鬧市區，馬路也不寬，兩旁是各式各樣的商鋪，便利店、建材店、小吃店……開(kāi)間都不大，一間挨著(zhù)一間，排得密密實(shí)實(shí)。順著(zhù)底層商鋪往上看，通常3樓以上不是住宅，就是寫(xiě)字樓，目測樓層都不低，多的有二三十層，少的也有十幾層。這就是香港典型的普通商品住宅——臨街、高容積率、底層多為商鋪。
“原來(lái)香港人都用窗機(窗式空調)啊!”在盯著(zhù)沿途的住宅觀(guān)察了很久之后，一位同行的記者感慨地說(shuō)。
“對，因為窗機比較不占空間�！迸阃闹泻５禺a(chǎn)工作人員小邱解釋說(shuō)，善用空間對香港人來(lái)說(shuō)是很平常的事。普通香港家庭住的房子有多��？“如果在臥室看電視通常是不需要遙控器的，伸腳就可以控制電視機開(kāi)關(guān)了�！毙∏裾f(shuō)。
這聽(tīng)起來(lái)像是玩笑話(huà)，卻沒(méi)有玩笑的成分。八卦雜志經(jīng)常報道某香港明星購買(mǎi)了“千呎豪宅”，實(shí)際上“平方呎(平方英尺)”是英美制面積單位，1平方米等于10.7639平方英尺，“千呎豪宅”用我們習慣的單位來(lái)?yè)Q算還不到93平方米。
經(jīng)常有人詬病，廉租房、經(jīng)濟適用房面積太小。實(shí)際上，香港的公屋(相當于廉租房)和居屋(相當于經(jīng)濟適用房)的面積也普遍集中在30~60平方米，最小的公屋面積僅8平方米，供1人居住，最大的69平方米，供6~12人居住，而且多是二三十層的高層住宅。
怎么辦？除了使用窗式空調、液晶電視這類(lèi)比較節省空間的辦法，還有一個(gè)不得不提的就是把功能空間從室內移到室外。普通香港家庭的居住空間一般都不大，所以在香港經(jīng)�？梢钥吹酱┎逶谧≌�、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)之間的小塊綠地、運動(dòng)場(chǎng)等休憩、活動(dòng)的公共功能空間。新建小區，無(wú)論是普通商品房還是公屋、居屋都會(huì )有公共康樂(lè )場(chǎng)地，住戶(hù)可以租借公共場(chǎng)地辦燒烤、辦生日會(huì )。
豪宅區旁也建公屋 住在廉租房里一樣看海景
淺水灣，背山面海，香港知名的豪宅聚集地。路上看到幾幢淺藍色高層住宅，不知誰(shuí)問(wèn)了句，“這是什么樓盤(pán)？”司機周師傅，看了一眼，說(shuō)：“這就是公屋嘍�！�
這就是公屋，在淺水灣？我們有些詫異，還來(lái)不及細看，車(chē)子已經(jīng)沿著(zhù)盤(pán)山公路往上，居高臨下可以看到小區依坡而建，靠近路的一邊是一小塊公共康樂(lè )場(chǎng)地，擺著(zhù)一個(gè)小型的兒童滑梯等游樂(lè )設施，看起來(lái)跟我們之前看到的“豪宅”沒(méi)什么不同——雖然沒(méi)有那么華麗，但是很干凈、溫馨。如果一定要形容，豪宅比較像世家公子，而它就像教書(shū)先生。
這么漂亮，環(huán)境又好的小區是公屋？大家一致要求再回頭去看看這個(gè)小區。香港的小區物管非常嚴格，沒(méi)有事先聯(lián)系又不認識業(yè)主，根本進(jìn)不了大門(mén)。正巧，有業(yè)主要出門(mén)被“逮個(gè)正著(zhù)”。從他口中我們得到了兩個(gè)消息，一是這個(gè)小區是上世紀九十年代初建的，二是小區里一些房子可以看到海景，比如他家。
已經(jīng)有十幾年房齡的房子成色這么新，讓我們吃驚，廉租房可以看到海景更讓我們吃驚。就在距離這個(gè)小區三四分鐘車(chē)程的地方就是每套以?xún)|元計的豪宅“富豪海灣”項目，銷(xiāo)售人員直說(shuō)，這一億元中有三分之一是用來(lái)買(mǎi)淺水灣一帶的海景的。
有人羨慕這片漂亮的海景，我們的司機周師傅卻悄悄告訴我，這樣的房子他還不要住�！斑@里連地鐵都不通的�！彼f(shuō)。雖然不通地鐵，但走幾分鐘路就有巴士站，這里的交通其實(shí)很方便。周師傅會(huì )這么說(shuō)，是因為他有更好的選擇。
按照香港的公屋制度，公屋單位的分配是依照登記在輪候冊上的先后次序來(lái)辦理的，符合資格的申請會(huì )按家庭人數以及所選擇的地區進(jìn)行分隊輪候，在有單位可供編配時(shí)依照單位大小及所在地區而分配給最先在該隊伍等候的家庭。換句話(huà)說(shuō)，申請公屋的家庭可以決定自己愿意居住的地區。而根據區域、單位面積、申請人條件的不同，公屋的月租金也從兩三百到兩三千港幣不等。
回到杭州，登錄香港房屋委員會(huì )及房屋署官網(wǎng)，照著(zhù)當時(shí)在地圖上畫(huà)的記號，果然在“公共屋邨”的資料上找到了這個(gè)小區。馬坑邨，租住屋邨，入伙(入住)年份為1993年，和諧鄉村式樓宇，共5座，單位面積17~52.5平方米。
政策靈活，依人而變 申請公屋就像吃麥當勞，多款“套餐”可供選擇
趁著(zhù)停車(chē)休息，周師傅告訴我，其實(shí)公屋和居屋很好分辨，一般叫“××邨”的就是公屋，而叫“××閣”或“××苑”的就是居屋。
正覺(jué)得奇怪，他怎么對公屋政策了解得那么清楚，周師傅笑了，說(shuō)：“我以前也住公屋的，十幾年前了�！�1998年，房委會(huì )推出“租者置其屋”計劃時(shí)，周師傅買(mǎi)下了住了十幾年的公屋，也成了“業(yè)主”�！�40多平方米(總價(jià))不到25萬(wàn)港幣�！彼f(shuō)，當時(shí)，周?chē)瑯拥姆孔右u(mài)100多萬(wàn)港幣。因為自己也是公屋制度的受益者所以他一直很關(guān)注這些政策。
包括周師傅所說(shuō)的“租者置其屋”計劃在內，為解決公屋制度進(jìn)一步推廣得后續資金緊張問(wèn)題，香港房委會(huì )還提出過(guò)居屋計劃以及置業(yè)資助貸款計劃，但推出后爭議不斷。于是房委會(huì )接納政府建議，2003年起無(wú)限期停建及停售居屋，租置計劃則于推出第六期(乙)之后結束，置貸計劃也于2004年7月14日終止。
即使如此，香港的公屋制度還是有很多值得借鑒之處。比如根據符合資格的申請的條件不同，房委會(huì )設計了一些不同的“套餐”：如果你以家庭申請，你家庭成員中包括長(cháng)者就可加入“家有長(cháng)者優(yōu)先配屋計劃”；如果你希望與年長(cháng)父母同邨而居，你可考慮加入“天倫樂(lè )優(yōu)先配屋計劃”；如果你和家人都屬高齡人士，你的申請可以享有“共享頤年優(yōu)先配屋”；單身人士則會(huì )排列在一人家庭的輪候隊伍上。
申請公屋的家庭情況在變，社會(huì )普遍的居住情況也在變，已經(jīng)租進(jìn)公屋的住戶(hù)也有機會(huì )改善居住條件。2006年，房委會(huì )推出改善居住空間調遷計劃，開(kāi)始讓符合資格的公屋住戶(hù)(居住密度少于每人7平方米)申請，以改善居住情況，居住滿(mǎn)十年的符合資格公屋住戶(hù)可以選擇遷往其他地區。
記者在香港房屋委員會(huì )及房屋署官網(wǎng)的最新一期資訊中看到，第三期“改善居住空間調遷計劃”將于本月28日開(kāi)始公開(kāi)讓符合資格的公屋住戶(hù)進(jìn)行申請。這對經(jīng)濟上尚未脫困但又需要改善居住條件的公屋住戶(hù)來(lái)說(shuō)是件好事。(詹麗華)
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