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中新網(wǎng)3月6日電 據香港媒體報道，香港私人住宅樓價(jià)急升，連帶“另類(lèi)冷門(mén)”的公屋市場(chǎng)，成交價(jià)也水漲船高，坐擁港鐵沿線(xiàn)地利的沙田博康村，最近一個(gè)高層單位便以高達165萬(wàn)元天價(jià)成交，創(chuàng )本地公屋樓價(jià)歷史紀錄�！肮輼峭酢鄙韮r(jià)矜貴，一洗過(guò)往“廉租屋”形象。
百萬(wàn)成交連環(huán)錄
利嘉閣研究部主管周滿(mǎn)杰表示，上月市場(chǎng)出現一股公屋樓王熱，一連錄得3宗逾百萬(wàn)元的公屋成交，尤以沙田博康村博泰樓高層單位，成交價(jià)更大幅拋離，達165萬(wàn)元(自由市場(chǎng)價(jià))，較去年7月成交的黃大仙下中層單位，造價(jià)154萬(wàn)元的舊紀錄，更上一層樓。
這次成交的公屋售價(jià)，足以與私樓價(jià)“看齊”，現在沙田區藍籌屋苑，包括沙田第一城及河畔花園等，兩房單位入場(chǎng)費約是160萬(wàn)及130萬(wàn)元。
物業(yè)賬面升值7倍
據了解，博康村為2002年出售的公屋屋苑，在去年剛過(guò)5年禁售期，期間即錄多宗買(mǎi)賣(mài)，售價(jià)均列10大公屋王排名榜，可見(jiàn)身價(jià)不菲。據悉，這次成交的居屋王，實(shí)用面積約500平方尺，雖然物業(yè)賬面升值近7倍，但原業(yè)主扣除補地價(jià)支出，實(shí)際利潤將會(huì )減少。
周滿(mǎn)杰指，雖然香港經(jīng)濟持續向好，失業(yè)率下降及基層薪金也同時(shí)上調，有利增強基層市民置業(yè)意欲及能力。但相信已補價(jià)的二手公屋單位造價(jià)愈來(lái)愈貴，一般買(mǎi)家又未必能負擔得起，估計在未來(lái)數個(gè)月內，公屋二手交投只屬平穩。
美聯(lián)高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理陸學(xué)恩表示，沙田博康村的單位在市場(chǎng)有相當需求，屋苑客源主要為同村住客、或村內分支家庭。由于市場(chǎng)上放盤(pán)不多，故盤(pán)源往往很快被買(mǎi)家吸納，現在市場(chǎng)只約5個(gè)放盤(pán)。
公屋客源轉投居屋
除了博康村之外，南區華貴村等也是較熱門(mén)的公屋屋苑。中原分行經(jīng)理梁國輝表示，華貴村公屋單位買(mǎi)家，大部分為原居公屋的綠表買(mǎi)家，購入同村公屋單位。但由于區內居屋的質(zhì)素較高，日后在市場(chǎng)上轉售較公屋容易，而且兩者相差的價(jià)錢(qián)不多，故近期公屋客源開(kāi)始轉投居屋市場(chǎng)。
祥益地產(chǎn)營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡志偉表示，由于公屋住客多為低收入家庭，當年以很低的價(jià)錢(qián)購入現在居住的公屋單位，如放售現居的物業(yè)，大多恐怕沒(méi)有能力再購入其它物業(yè)作換樓用途，故大部分都不會(huì )放售手持的公屋單位，以致公屋盤(pán)源罕有。
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