香港回歸轉眼已十載，香港的房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷了驚心動(dòng)魄的一個(gè)輪回——從1997年的巔峰時(shí)刻到2003年跌入谷底，再從谷底反彈、復蘇。香港樓市的經(jīng)驗和教訓值得內地樓市借鑒和警覺(jué)。
香港樓市從巔峰走向低谷，我們看到的不是表面上的房?jì)r(jià)漲落，而是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能建立長(cháng)遠的、健康的發(fā)展前景，能不能建立規范而公平的游戲規則。我個(gè)人覺(jué)得，雖然市場(chǎng)自有其規律，任何關(guān)乎民生的行業(yè)都不可能完全交由市場(chǎng)來(lái)管理，當市場(chǎng)失去理性以后政府就要進(jìn)行宏觀(guān)調控，在適當時(shí)候進(jìn)行行政干預是必要的。之所以香港出現崩盤(pán)跟國際大因素有關(guān)，再就是與香港過(guò)于自由化的市場(chǎng)經(jīng)濟模式也是密不可分的。
香港的經(jīng)驗當中首先一點(diǎn)要重視的，就是政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標不是人人都買(mǎi)得起樓，而是真正實(shí)現居者有其屋的目標。
香港房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是中產(chǎn)階級以上的人士自立購買(mǎi)住宅；中產(chǎn)以下或中等階層的市民主要是政府提供福利補助；根本沒(méi)法買(mǎi)樓的，政府就造大批的公屋，以低價(jià)租給市民，這有點(diǎn)像內地的廉租房建設。另外一種是中下層，政府和發(fā)展商造了相當多的居屋，以大概市場(chǎng)一半的價(jià)格賣(mài)出，這跟經(jīng)濟適用房類(lèi)似。這兩類(lèi)居民都要經(jīng)過(guò)嚴格的審查。香港的經(jīng)驗就是，并不用把所有人都推向市場(chǎng)讓他們去買(mǎi)房，從而把房子的需求和“炒樓風(fēng)”帶起來(lái)。
再者，香港經(jīng)過(guò)1997年、1998年的大風(fēng)暴以后，樓價(jià)漲得較快，許多銀行提供的貸款比率相當高，有的出現零首付，就是你不用付錢(qián)就可住到房子。聽(tīng)起來(lái)挺好聽(tīng)的，但如果真這樣將來(lái)會(huì )出現什么情況可想而知，幸好當時(shí)香港金融管理局要銀行停止零首付的情況。在內地也是為了避免炒房等行為，將首付比例從20%升到30%。
最后，內地開(kāi)發(fā)商要向香港開(kāi)發(fā)商學(xué)習更加成熟的經(jīng)驗以及規范的管理模式，早期從香港進(jìn)入內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的鄧智仁坦言，內地房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境急需透明化，而不是靠某些“潛規則”做市場(chǎng)。(劉光宇）
