中新社廣州六月二十八日電 (記者 陳建)“現在很多業(yè)內人士都認為廣州的房子好賣(mài)，不夠賣(mài)。果真是這樣嗎？至少我們協(xié)會(huì )不這么看�！弊罱诨ǘ济懒趾䥽H會(huì )所舉行的廣州樓市的發(fā)展趨勢研討會(huì )上，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)許國碧指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢比較嚴峻，開(kāi)發(fā)商最好有清醒認識，及早未雨綢繆。
近期，隨著(zhù)廣州樓價(jià)的繼續上升，業(yè)界對于廣州樓市未來(lái)發(fā)展眾說(shuō)紛紜，有的說(shuō)仍然平穩，有的說(shuō)發(fā)展太迅速，有的說(shuō)房?jì)r(jià)還有升值空間等等。許國碧認為，國家對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的決心是堅定的，措施是嚴厲的，預計這一總的精神在近期內是不會(huì )發(fā)生改變的。自二00五以來(lái)，國家共出臺了近二十個(gè)宏觀(guān)調控文件，這是史無(wú)前例的。
“盡管去年中央也承認宏觀(guān)調控并沒(méi)有達到預期的效果，但這并不表示將減弱宏觀(guān)調控的力度，相反會(huì )更加深入的調研，出臺更切實(shí)可行的政策，以保證每一項措施能落到實(shí)處，達到調控的目的。在中央統一部署下，各級地方政府積極響應�！痹S國碧強調，廣州的保障性住房在停止了六年后重新啟動(dòng)，這個(gè)舉措將對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。
許國碧分析認為，未來(lái)樓市至少要面對三大競爭和挑戰：
首先，九十平方米以下占七成以上的中小戶(hù)型的政策即將兌現，這是從去年下半年開(kāi)始，一直被媒體、公眾、業(yè)內關(guān)注的一個(gè)新政。對市場(chǎng)來(lái)講，九十平方米以下的中小戶(hù)型面市，整個(gè)住房供應結構將發(fā)生重大變化。如果落實(shí)得好，調控效果將是明顯的。對開(kāi)發(fā)商而言是一個(gè)重大的考驗，也是一個(gè)不爭的事實(shí)。
其次，廣州政府將“引導和激勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用自有土地或參加公開(kāi)競爭參與經(jīng)濟適用房建設”。只要開(kāi)發(fā)商把現有居住用地在今年內投入經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)建設，并于今明兩年投放市場(chǎng)，不僅可以享受建設經(jīng)濟適用房有關(guān)優(yōu)惠政策，還將得到優(yōu)先服務(wù)和更多激勵政策。而廣州的經(jīng)濟適用房以前一直是由政府主導建設，目前提出鼓勵開(kāi)發(fā)商建設經(jīng)濟適用房在廣州還屬首創(chuàng )。
第三，“中調”為開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)商機，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自一九九九年以來(lái)被拒于舊城改造之外的情況將會(huì )有所改變。但是，由于舊城改造土地成本高，并且涉及到大量的拆遷安置補償和歷史遺留問(wèn)題，開(kāi)發(fā)成本很大，工作非常復雜，開(kāi)發(fā)周期也較長(cháng)，專(zhuān)業(yè)技術(shù)性要求很高，對于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)有一定的難度。此外，舊城改造過(guò)程中還需要面對如何保護城市歷史文化底蘊的問(wèn)題，這就對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出了更高的要求。
