發(fā)表評論 房?jì)r(jià)居然跌破了購買(mǎi)時(shí)的價(jià)格！近期部分遭遇房?jì)r(jià)縮水的深圳業(yè)主紛紛要求開(kāi)發(fā)商以贈送裝修、車(chē)位等形式予以補償。3月26日,深圳市國土房產(chǎn)局舉行座談會(huì )，出面把買(mǎi)賣(mài)雙方召集在一起進(jìn)行對話(huà)，部分地產(chǎn)商表示雖然溝通的大門(mén)沒(méi)有關(guān)上，但補償的可能性不大。
跌破買(mǎi)樓價(jià) 業(yè)主索賠
3月22日上午，憤怒的百名業(yè)主涌入了位于深圳關(guān)外的民治街道金地梅隴鎮花園售樓處，要求地產(chǎn)商退房或者現金補償差價(jià)，或者送精裝修、管理費、車(chē)位等。
去年7月，金地梅隴鎮二期第二批開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約為每平方米1.56萬(wàn)元，好的戶(hù)型和樓層達到每平方米1.7萬(wàn)元。今年2月24日,金地梅隴鎮三期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格比二期二批低了約4000元。
購買(mǎi)該樓盤(pán)二期二批的業(yè)主是受降價(jià)打擊最大的一個(gè)群體。王小姐去年7月以每平方米1.6萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)的毛坯房，到現在還沒(méi)入住。而今年2月開(kāi)發(fā)商推出的三期樓盤(pán)，均價(jià)跌至每平方米1.1萬(wàn)元，還附帶精裝修。這讓她感到憤怒：“購房不到一年，自己還沒(méi)入住，房?jì)r(jià)就被開(kāi)發(fā)商降成了這樣，我們要求開(kāi)發(fā)商補償差價(jià)！”
而另一位房主則直接要求退樓。她說(shuō)：“自己覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)的房?jì)r(jià)跌得太快、太猛，難保以后不會(huì )再跌，希望可以全身而退�！�
同樣位于深圳關(guān)外的萬(wàn)科第五園，2007年9月8日三期開(kāi)盤(pán)，高層單位映月居和攬月居以毛坯房形式推出，均價(jià)每平方米14800元；而今年3月1日,萬(wàn)科第五園對后期推出的撫月居以及映月居、攬月居剩余單位以全新精裝修的形式銷(xiāo)售，均價(jià)下調到每平方米 11500元，下降了3000多元。
新的定價(jià)公示后，部分第五園已購房業(yè)主通過(guò)網(wǎng)絡(luò )、電話(huà)、銷(xiāo)售現場(chǎng)集會(huì )、簽約現場(chǎng)集會(huì )等方式相繼向深圳萬(wàn)科表達意見(jiàn)，認為自己的利益受損，要求深圳萬(wàn)科就房屋差價(jià)對業(yè)主進(jìn)行補償。
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)“降價(jià)補償”不合理
在深圳市國土房產(chǎn)局舉行的座談會(huì )上，金地地產(chǎn)和萬(wàn)科地產(chǎn)負責人對業(yè)主的賠償要求做了回應。
金地地產(chǎn)深圳公司營(yíng)銷(xiāo)總監董小明說(shuō)，梅隴鎮三期與二期二批的價(jià)格不同是因為兩者位置不同、資源不同，定位也不同，所以?xún)烧邇r(jià)格不具備可比性。比如由于受?chē)摇?0、70”政策影響，新開(kāi)盤(pán)的三期以中小戶(hù)型為主，面向首次置業(yè)者，不能和先前的大戶(hù)型進(jìn)行價(jià)格對比。
董小明認為，購房者提出的“降價(jià)補償”要求不合理，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責任和義務(wù)答應。董小明說(shuō)，金地為了更好地提升梅隴鎮的物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)，決定撥款1000萬(wàn)元成立增值服務(wù)基金，用于提升項目及其周邊交通、醫療、商業(yè)、教育等配套設施。另外，公司還購置了小區專(zhuān)用車(chē)，方便業(yè)主出入。
金地地產(chǎn)深圳公司法律顧問(wèn)朱律師說(shuō)，房產(chǎn)的價(jià)格因素是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，契約一經(jīng)簽訂必須遵守。業(yè)主對自身權利的保護應通過(guò)相互協(xié)商和法律途徑兩條路來(lái)進(jìn)行，對于非法的、不合理的要求，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法答應的。
深圳萬(wàn)科地產(chǎn)副總經(jīng)理張酹說(shuō)，對第五園部分業(yè)主提出的補差價(jià)、免物業(yè)管理費和免費車(chē)位等要求，公司很難給予滿(mǎn)足；但是萬(wàn)科從來(lái)沒(méi)有關(guān)閉溝通的大門(mén)，購房者可以理性、合法地進(jìn)行溝通。
萬(wàn)科地產(chǎn)給記者發(fā)來(lái)“關(guān)于萬(wàn)科第五園部分業(yè)主就樓盤(pán)定價(jià)質(zhì)疑的情況說(shuō)明”，稱(chēng)萬(wàn)科回絕購房者補償的要求既符合市場(chǎng)原則，也符合合同精神。
律師稱(chēng)降價(jià)補償難獲法律支持
深圳市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)管理處陳鎧科長(cháng)表示：根據最高人民法院有關(guān)司法解釋?zhuān)A售商品房的價(jià)格，除國家規定“微利房”、“解困房”等必須執行國家定價(jià)的以外，合同雙方根據房地產(chǎn)市場(chǎng)行情約定的價(jià)格，也應當予以保護。以政府調整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費為由要求變更合同約定價(jià)格的，可予以支持。但是以建筑材料或商品房的市場(chǎng)價(jià)格變化等為由，要求變更合同約定的價(jià)格或解除合同的，一般不予支持�！斑@就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不能因為建材上漲或者房?jì)r(jià)上漲而將原來(lái)約定的房?jì)r(jià)提高或者解除合同，同時(shí)購房者也不能因為房?jì)r(jià)下降而要求將原約定的房?jì)r(jià)下降或者解除合同�！�
陳鎧表示，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間關(guān)于房?jì)r(jià)的經(jīng)濟糾紛，可采取雙方協(xié)商的方式，如協(xié)商未果，則必須通過(guò)法律途徑解決。深圳市國土房產(chǎn)局的工作重點(diǎn)在于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管，查處開(kāi)發(fā)商在項目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，是否存在違法違規行為。
戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)(深圳)有限公司董事江冰河說(shuō)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)上是一個(gè)愿買(mǎi)一個(gè)愿賣(mài)，是合同關(guān)系。商品房是商品，價(jià)格上肯定會(huì )上下波動(dòng)，消費者買(mǎi)房自住、投資都是有風(fēng)險的，一定要慎重。其實(shí)，房?jì)r(jià)的波動(dòng)對開(kāi)發(fā)商、對小業(yè)主的風(fēng)險度是一樣的�！�
深圳市律師協(xié)會(huì )物業(yè)委員會(huì )副主任王猛說(shuō)：“降價(jià)補償糾紛的核心是這個(gè)差價(jià)能不能補償，怎么補償。目前來(lái)看，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并未對‘房?jì)r(jià)下降開(kāi)發(fā)商予以補償’進(jìn)行約定，所以消費者很難獲得法律支持�！北緢笊钲�3月27日電
本報記者 劉芳
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