發(fā)表評論 “與一手房市場(chǎng)不同，春節之后，租賃市場(chǎng)迅速回暖，成交量和成交價(jià)格比往年都好�！北本┲性∥鞯甑囊晃唤�(jīng)紀人這樣對記者說(shuō)，這一點(diǎn)，得到了鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等多家二手房公司的認同，根據鏈家地產(chǎn)近期的統計，除了2月份，3月中上旬的租賃市場(chǎng)環(huán)比也是“價(jià)量同漲”的。該公司市場(chǎng)研發(fā)中心認為，從目前的形勢看，雖然租金持續上漲，但租賃需求依然高漲，預計今年租金同比漲幅會(huì )在15%左右。我愛(ài)我家副總胡景暉也表示，與往年不同，受宏觀(guān)政策影響，今年一手房售價(jià)漲幅會(huì )受到抑制，而租金會(huì )上升明顯，今年租金的漲幅有望首次超過(guò)房?jì)r(jià)漲幅。
本市租金多年不漲
按說(shuō)，租金的漲幅與房?jì)r(jià)的漲幅應該是相對同步的，但從北京這幾年的實(shí)際情況來(lái)看，甚至還出現過(guò)房?jì)r(jià)漲，租金跌的現象。以盧小姐在東三環(huán)外九龍花園所買(mǎi)的一套一居室為例，這套房是盧小姐在1999年底以每平方米5300元左右的價(jià)格買(mǎi)的，2001年收房后一直出租，當時(shí)的月租金是每平方米3800元，隨后，租金連續下滑，3500元，3200元，3000元，2005年之后的租金一直是2700元上下，直到去年才開(kāi)始漲，租到3000元，今年春節后，盧小姐又以3300元的月租金將該房輕松租出。而在房?jì)r(jià)方面，卻是連年上漲的，目前，二手房公司給盧小姐這套房報出的成交價(jià)是每平方米15000元至15500元。
熱點(diǎn)區域5人求租一套房
多年來(lái)，這種租售比不合理一直存在于樓市，當初，不少專(zhuān)家曾群起而攻之，把這個(gè)指標作為判斷中國樓市存在泡沫的首個(gè)因素，但目前，大家對房?jì)r(jià)猛漲，租金不漲已經(jīng)有些麻木了。不過(guò)，多家二手房公司預測，今年租金可能要發(fā)威了。
至于預測租金將會(huì )大漲的原因，有三個(gè)主要方面得到多家二手房公司的認同。一是今年租金持續上漲，形勢好于往年。根據鏈家地產(chǎn)的統計，3月份普通住宅平均租金約為1981元/月，環(huán)比2月份的1960元/月上漲了1.1%，其中租金上漲較為明顯的區域除了亞奧，還有八通、回龍觀(guān)、方莊、勁松、團結湖等區域，租金環(huán)比漲幅均在2%左右，雖然漲幅不大，但相對于樓市的冷清，已經(jīng)相當不錯，另外潛在需求和成交量都很大。
宏觀(guān)形勢下，對樓市的觀(guān)望情緒也是今年租金上漲的原因之一，21世紀不動(dòng)產(chǎn)大望路店的一位經(jīng)紀人說(shuō)：“受到去年房貸新政的出臺、央行多次加息以及保障房推出的影響，一手房市場(chǎng)形勢很不明朗，年后，有不少準備買(mǎi)房的人被擠進(jìn)租房市場(chǎng)，選擇邊租邊等�！�
另外，隨著(zhù)奧運會(huì )的日益臨近，外來(lái)租房增加也是促使今年房租上漲的原因，鏈家地產(chǎn)的統計顯示，目前，部分生活配套和交通配套完善的租賃熱點(diǎn)區域房源供需比已經(jīng)超過(guò)1比5。雖然預計租金會(huì )大幅上漲，但多家二手房公司也表示，在租金普漲的同時(shí)，區域性差距也會(huì )拉大。(記者：李海霞）
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