發(fā)表評論 廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組昨日出爐的《2008年一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》顯示，今年首季廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現投資保持上年增幅、供應量增加而銷(xiāo)售量下滑的態(tài)勢，市場(chǎng)存在觀(guān)望氣氛，仍處于調整期。隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟繼續保持平穩、較快的發(fā)展，可以期待下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)各項指標將出現不同程度的恢復增長(cháng)。
投資———增長(cháng)
數據：一季度，廣東房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資558.77億元，增長(cháng)36.86%，與上年同期增長(cháng)幅度相比，增幅同比增加8.72個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資增長(cháng)幅度較快。房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重為32.2%，增幅同比增長(cháng)4.38個(gè)百分點(diǎn)。
在各種用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅增長(cháng)45.48%，增幅同比增加22個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(cháng)17.52%，增幅同比增加11個(gè)百分點(diǎn)；其它投資增長(cháng)28.86%，增幅同比下降36個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓投資同比下降14.41%，與上年同期增幅34.18%形成鮮明的反差。
點(diǎn)評：表明一季度住宅投資仍成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。
資金———緊張
數據：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金926.91億元，同比增長(cháng)25.35%，增幅同比增加3個(gè)百分點(diǎn)。從資金來(lái)源看，國內貸款與自籌資金同比增幅較大，而外資同比下降幅度較大，政府限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)投資的調控初見(jiàn)成效。其它(訂金、預付)資金來(lái)源只有小幅增長(cháng)，增幅低于去年同期，反映市場(chǎng)交易偏冷。
點(diǎn)評：從房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的比例看，同比下降8.29%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金有所緊張。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)36.86%，增幅同比增加8.72個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重為32.2%，增幅同比增長(cháng)4.38個(gè)百分點(diǎn)；在當前從緊貨幣政策下，如果開(kāi)發(fā)投資增幅過(guò)快，企業(yè)資金鏈條會(huì )趨于緊張。
買(mǎi)地———減緩
數據：與上年同期相比，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積增長(cháng)74.24%，增幅同比增加27.64個(gè)百分點(diǎn)；購置金額增長(cháng)28.62%，增幅同比減少55.64個(gè)百分點(diǎn)。購置單價(jià)同比下降26.16%。
點(diǎn)評：高價(jià)爭地的現象有所緩和。
供應———充足
數據：商品房施工面積、新開(kāi)工面積同比增長(cháng)均超三成，竣工面積與上年同期增幅-12.21%相比，增長(cháng)速度較大，多增加竣工面積283萬(wàn)平方米。商品住宅施工面積同比增長(cháng)33.58%，竣工面積同比增長(cháng)43.51%。
點(diǎn)評：竣工面積與上年同期增長(cháng)-17.17%相比，增幅很大，顯示住宅市場(chǎng)供應充足。
消化力———一般
數據：一季度商品房交易銷(xiāo)售面積812.74萬(wàn)平方米，同比下降25.69%；商品房銷(xiāo)售額460億元，同比下降26.89%。其中一手住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比分別下降25%、22%。
另一方面，一季度末商品房空置總量1492.13萬(wàn)平方米，較2007年末減少87萬(wàn)平方米，下降5.51%，空置面積下降速度放慢。
點(diǎn)評：與去年同期相比，一季度市場(chǎng)整體消化系數有一定增長(cháng)，增加0.9442，但市場(chǎng)銷(xiāo)售活躍程度不夠，消化能力一般。(記者 趙燕華 通訊員 黃福新 實(shí)習生 何靈雯)
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