發(fā)表評論 上海樓市傳統節目——“五一假日樓市”房展會(huì )，將于明日在上海展覽中心拉開(kāi)帷幕。業(yè)內人士認為，這個(gè)素來(lái)被稱(chēng)為“樓市風(fēng)向標”的房展會(huì )，將成為今年上海樓市走勢的“分水嶺”。
85%的網(wǎng)友“五一”不買(mǎi)房
2008年從緊的貨幣政策以及紛繁復雜的樓市現象，導致居民對購房采取謹慎態(tài)度，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。搜房網(wǎng)針對“五一房展會(huì )”的專(zhuān)項調查中也側面反映出這種情況：85.64%的網(wǎng)友認為五一房展不是買(mǎi)房的好時(shí)機。而在展會(huì )關(guān)注點(diǎn)上，54.79%的受訪(fǎng)者表現出對房?jì)r(jià)走勢的關(guān)注，僅有23.9%的網(wǎng)友對樓盤(pán)打折有著(zhù)期待。
分析人士認為，近期上海樓市觀(guān)望氣氛仍舊濃厚，五一房展或許將面臨看房的人多、買(mǎi)房的人少的尷尬局面。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，在3月成交量、價(jià)齊升的形勢下，4月的市場(chǎng)已出現了微妙的變化。往年的5月是一個(gè)購房的高峰期，不過(guò)今年股市不利，通脹加劇，加之大量新房供應上市，5月能否保持3、4月份的交投兩熱態(tài)勢仍較難判斷。如果5月一、二手房成交量能繼續保持現在的走勢，那么部分客戶(hù)對于房?jì)r(jià)走低的預期可能會(huì )落空。如果5月的成交量出現下跌形勢，那么下半年的上海樓市或將出現調整，因此下一個(gè)月將是全年樓市的一個(gè)重要轉折點(diǎn)。
4月二手房成交量下滑
從近期上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交數據來(lái)看，整個(gè)4月，上海二手房成交呈現出先揚后抑態(tài)勢。中原地產(chǎn)昨日公布的統計數據顯示，4月二手房成交量略有下降，幅度在10%左右；成交價(jià)格卻有微幅上揚，幅度在2%左右。
信義房產(chǎn)的成交數據顯示，4月份，上海中高檔二手住宅市場(chǎng)成交量、成交均價(jià)等各項指標，基本與3月份持平。與去年同期相比，仍有20%左右差距。
信義房產(chǎn)分析人士認為，隨著(zhù)5月份的到來(lái)，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的調整與觀(guān)望，潛在購買(mǎi)力逐步釋放，如果政策方面不再出現較大力度的調控，未來(lái)幾個(gè)月上海樓市將保持平穩乃至上揚態(tài)勢。(記者 李麗)
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