發(fā)表評論 盡管“搶到就是賺到”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但易居房地產(chǎn)研究院公布的數據顯示今年上海商品住宅供求關(guān)系依然偏緊。不管說(shuō)是投資者推升了房?jì)r(jià)，還是房?jì)r(jià)催生了投資者，對于上海樓市而言，房?jì)r(jià)似乎總是“昨天”最便宜。上海房?jì)r(jià)整體不會(huì )大落，似乎已成為房產(chǎn)專(zhuān)家的共識。易居房地產(chǎn)研究員分析師傅琦認為，2008年上海房?jì)r(jià)將保持平穩微升的態(tài)勢，預計今年房?jì)r(jià)上漲幅度將在5%~10%；成交量亦將保持穩定�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者日前與21世紀不動(dòng)產(chǎn)中國區域高級副總裁兼上海區總經(jīng)理張衛平先生就上海樓市走勢進(jìn)行了一次對話(huà)。
房?jì)r(jià)呈螺旋形上升
NBD：對于2008年上海房?jì)r(jià)走勢、成交量，您有怎樣的判斷？
張衛平：目前上海樓市已由自住需求支撐，不排除個(gè)別區域由于前期的價(jià)格虛高進(jìn)行一定的調整，但結合外部經(jīng)濟環(huán)境等因素，上海樓市整體走勢應該呈螺旋形上升。2008年將會(huì )出現兩個(gè)顯著(zhù)趨勢：一是保障性住宅將得到大力發(fā)展；二是房?jì)r(jià)漲幅將趨于穩定。同時(shí)二手房市場(chǎng)不會(huì )再出現“過(guò)山車(chē)”般的表現。
同時(shí)，由于目前剛性需求仍然比較旺盛，被短期抑制的需求，也會(huì )隨著(zhù)供應量的逐步放開(kāi)和價(jià)格的趨穩而逐漸釋放，相信成交量會(huì )逐步回暖。
當前市場(chǎng)并不缺乏資金
NBD:您認為今年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控是否會(huì )繼續深入？重點(diǎn)將是什么？
張衛平：現階段導致房地產(chǎn)投資上漲的原因，很大程度是由于流動(dòng)性過(guò)剩、人民幣升值帶來(lái)的經(jīng)濟過(guò)熱，由此帶來(lái)原材料及人力成本價(jià)格的增長(cháng)。
但事實(shí)上，當前市場(chǎng)上并不缺乏資金，而是有大量隱性或半隱性的資金游走，時(shí)機一到，它們就會(huì )出擊樓市，從而推高房?jì)r(jià)。
如果上述分析成立，目前宏觀(guān)調控的重點(diǎn)不單在樓市，而是整個(gè)資本市場(chǎng)，未來(lái)調控的方向與重點(diǎn)，將緊密依據國內經(jīng)濟走勢的預期。
關(guān)注城市副中心
NBD:對于當前尚處于觀(guān)望階段的購房者而言，哪些區域的房源值得他們優(yōu)先考慮？
張衛平：隨著(zhù)上海城市化進(jìn)程的推進(jìn)，眾多類(lèi)似于五角場(chǎng)城市副中心的區域正逐漸建設成熟。由于本身的生活設施配套建設完善較為快速，且房?jì)r(jià)與中心城區相比仍有一定優(yōu)勢，由此建議購房者不妨對以上發(fā)展迅速的區域加以考慮。
基礎數據
建筑企業(yè)房屋建 筑 施 工 面 積10207.03萬(wàn)平方米。其中本年新開(kāi)工面積1390.29萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)18.9%。建筑企業(yè)房屋建筑竣工面積602.89萬(wàn)平方米，比去年同期下降5.2%，其中住宅竣工面積285.58萬(wàn)平方米，增長(cháng)22.8%。
動(dòng)態(tài)數據
1月份商品住宅成交78.1258萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為11881元/平方米；2月份商品住宅 成 交 量 為29.7032萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為12049元/平方米；3月份商品住宅成交量為102.4792萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為12809元/平方米。
觀(guān)點(diǎn)數據
2008年上海商品住宅潛在需求量將達3669.9萬(wàn)平方米，供應量(含租賃供應)總共為3340萬(wàn)平方米。2008年商品住宅供求關(guān)系依然偏緊，但房?jì)r(jià)將保持平穩微升的態(tài)勢。(李麗)
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