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　　一邊是成交均價(jià)不斷刷新歷史新高，一邊卻是樓盤(pán)大面積滯銷(xiāo)——如此的 “怪象”，出現在6月份的上海樓市。

　　來(lái)自市場(chǎng)的最新統計數據顯示，在大量?jì)?yōu)質(zhì)新盤(pán)的推動(dòng)下，6月一手商品住宅的成交量保持了與5月相當的水平，同時(shí)也造成樓盤(pán)大面積滯銷(xiāo)，形成兩極分化。

　　此外，翠湖天地嘉苑、尚海灣、御翠豪庭和仁恒河濱城等幾個(gè)高檔樓盤(pán)在6月的集中上市成交，使得6月商品住宅的均價(jià)創(chuàng )下了16988元/平方米的歷史之最。

　　郊區樓盤(pán)打95折不少

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數據顯示，6月共有135批商品房源(剔除動(dòng)遷配套房，下同)上市，推盤(pán)總面積達到181.4萬(wàn)平方米，略高于5月。

　　其中，有24批房源的報價(jià)比前期都有不同程度的上漲，這比5月的35批房源價(jià)格上漲略有減少。報價(jià)下跌的樓盤(pán)與5月份一樣，只有3個(gè)，分別為安亭新鎮降1500元/平方米、綠地崴廉公寓降1000元/平方米、御翠豪庭降10000元/平方米。

　　就此現象，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，當大量樓盤(pán)上市時(shí)，購買(mǎi)力就會(huì )集中在少數幾個(gè)最為優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)，多數樓盤(pán)的銷(xiāo)售就會(huì )出現困難；同時(shí)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的價(jià)格也會(huì )相對較高，從而把平均成交價(jià)格拉高。

　　“這同時(shí)表明，在總體樓市供過(guò)于求的壓力下，一些樓盤(pán)受到周邊新開(kāi)樓盤(pán)高性?xún)r(jià)比的挑戰，從而做出調價(jià)策略�！睋�其透露，這種現象在郊區表現得更為明顯，目前打95折銷(xiāo)售的樓盤(pán)已不在少數。

　　百萬(wàn)元以下市場(chǎng)疲軟

　　然而，開(kāi)發(fā)商拋盤(pán)滯銷(xiāo)加重所導致的降價(jià)打折現象，并沒(méi)有讓房?jì)r(jià)有實(shí)質(zhì)性的大幅回落。統計數據顯示，6月商品房的平均成交價(jià)格達到15604元/平方米，其中商品住宅的平均成交價(jià)格更創(chuàng )下了16988元/平方米的月度房?jì)r(jià)新高，環(huán)比漲幅達21.9%，同比漲幅更是高達65%。

　　薛建雄認為，從短期來(lái)看，6月新房的價(jià)格主要受到市區優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)集中上市和高檔樓盤(pán)集中上市成交所帶動(dòng)，但由于目前外環(huán)以?xún)葮潜P(pán)的價(jià)格普遍較高，目前的平均房?jì)r(jià)很難有大幅度的回落。

　　“中高端群體正是支持目前樓市的主要力量，也是推動(dòng)外環(huán)以?xún)茸≌瑑r(jià)格不斷攀高的內在動(dòng)力�！毖�建雄指出，購買(mǎi)力在百萬(wàn)元以下的低端市場(chǎng)表現得相對疲軟，是目前外環(huán)外樓盤(pán)大面積滯銷(xiāo)、大幅度打折難以見(jiàn)效的主要原因。

　　雖然，6月有大量的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)上市，保持了成交的平穩，但樓盤(pán)滯銷(xiāo)的現象也更為嚴重。統計數據顯示，6月商品房的總成交量為143.15萬(wàn)平方米，其中商品住宅的成交為104.26萬(wàn)平方米，在5月超過(guò)20%房源沒(méi)有消化完的情況下，6月又有超過(guò)20%的新增供應沒(méi)有售出。

　　未來(lái)半年房?jì)r(jià)盤(pán)整

　　與此同時(shí)，7月份又有30批新樓盤(pán)要上市，包括三林的金地灣流域、春申的上海風(fēng)景、春申麗園和嘉定的德邑小鎮等優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。新房的滯銷(xiāo)情況會(huì )在7月達到一個(gè)高峰，因此，7月樓盤(pán)降價(jià)和打折可能會(huì )集中來(lái)臨。對此，市場(chǎng)人士認為，對購房者來(lái)說(shuō)，7月應該是一個(gè)比較合適的時(shí)期，房源的選擇空間和價(jià)格的優(yōu)惠幅度都會(huì )逐步加大。

　　對目前和接下來(lái)的3至6個(gè)月里，極有可能出現房?jì)r(jià)盤(pán)整期。業(yè)內人士認為，這是在國家收縮流動(dòng)性的宏觀(guān)調控下，市場(chǎng)對過(guò)去一年房?jì)r(jià)過(guò)快上漲后的修正。

　　一些前期上漲過(guò)猛、如今失去性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)，價(jià)格會(huì )適當下調一點(diǎn)，預計最高幅度會(huì )達30%；但新上市的一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)，價(jià)格還是受到市場(chǎng)認可，盡管在銷(xiāo)售上可能會(huì )受到一些樓盤(pán)調價(jià)的影響而放緩，但價(jià)格很難下調，甚至還有走高的可能。

　　另外，隨著(zhù)市區新房供應的減少，中高端群體購房選擇可能會(huì )跨出外環(huán)線(xiàn)，低端人群的選擇范圍可能會(huì )從外環(huán)周邊逐步轉到郊區新城。(晚報記者 楊冬)