中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　由涼到寒再到春意初現，2008年，在福州房地產(chǎn)市場(chǎng)上，樓市晴雨表大致如此。

　　對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這是艱難的一年；對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這是跌宕起伏的一年，對于購房者來(lái)說(shuō)，這更是疑惑重重、躊躇不定的一年。這場(chǎng)“十年一遇”的深度調整，不僅考驗著(zhù)市場(chǎng)的方方面面，也重新構筑了一個(gè)“不一樣”的福州樓市。

　　降———“瘋狂”過(guò)后的理性回落

　　根據2008年福房指數有關(guān)數據顯示，“波瀾起伏”的價(jià)格曲線(xiàn)，從10月開(kāi)始已經(jīng)逐漸趨于平穩。

　　對于福州樓市來(lái)說(shuō)，2007年年底，房?jì)r(jià)一夜之間的“暴漲”和宏調政策出臺后快速的回落，為2008年長(cháng)達一年之久的淡市，埋下了伏筆。

　　什么時(shí)候降?降多少?還會(huì )不會(huì )再降?在各大樓盤(pán)的售樓部?jì)�，購房者最為關(guān)心的話(huà)題，已經(jīng)從戶(hù)型、配套變成了價(jià)格。團購、促銷(xiāo)、開(kāi)盤(pán)大優(yōu)惠，在觀(guān)望情緒正濃時(shí)，銷(xiāo)售遇冷的開(kāi)發(fā)商，在賣(mài)房的壓力下，終于踏出回調價(jià)格的腳步。

　　從4月紅樹(shù)林·上層推出特價(jià)房起價(jià)3000多元/平方米，到如今“60萬(wàn)起，享受萬(wàn)科品牌生活”、“總價(jià)12萬(wàn)，再獻大學(xué)城”、“新倉山洋樓，90平方米以上首付僅4.5萬(wàn)”……2008年，正在旺銷(xiāo)的樓盤(pán)，項目本身超高的性?xún)r(jià)比，是吸引購房者的主要原因，畢竟，在經(jīng)歷了價(jià)格大起大落后的購房者，面對當前政策頻出的市場(chǎng)，只會(huì )更加理性。

　　“只有價(jià)格才能重新吸引購房者的關(guān)注�！币恢�名開(kāi)發(fā)商這樣告訴記者。曾經(jīng)因樓盤(pán)熱銷(xiāo)而不斷上抬價(jià)格卻始終供不應求的旺市，價(jià)格“只漲不跌”的時(shí)代，已經(jīng)一去不復返了，“價(jià)低才是樓盤(pán)銷(xiāo)售的硬道理”。

　　變———賣(mài)方到買(mǎi)方市場(chǎng)的“華麗轉身”

　　人們在總結2008年樓市與此前最大的反差時(shí)認為，開(kāi)發(fā)商與購房者的這場(chǎng)耐力博弈，已從“上帝”追捧，變?yōu)榱俗放酢吧系邸薄?

　　“看著(zhù)周邊樓盤(pán)的價(jià)格逐日上漲，我都不知道該如何定價(jià)了�！痹�2007年樓市形勢一片大好時(shí)，曾有開(kāi)發(fā)商這樣玩笑般地告訴記者，然而，在福州樓市上，一場(chǎng)賣(mài)方到買(mǎi)方市場(chǎng)的“化學(xué)變化”，正在悄然發(fā)生。

　　盡管市調報告中顯示，市場(chǎng)上剛性需求依然強勁，然而，售樓部的銷(xiāo)售人員卻明顯感覺(jué)，看房的客人不少，但真正下手買(mǎi)的卻寥寥無(wú)幾。與去年買(mǎi)方不問(wèn)價(jià)格、不挑戶(hù)型，搶到就好的情景不同，在今年的市場(chǎng)環(huán)境下，來(lái)售樓部三五次還未必能簽下合同的情況很常見(jiàn)�！皟�(yōu)惠多少?還會(huì )有什么優(yōu)惠?有沒(méi)有特價(jià)房?”“有沒(méi)有贈送面積?”“不夠便宜就不買(mǎi)”……無(wú)論在哪個(gè)樓盤(pán)的售樓部里，消費者都在不斷重復著(zhù)這些問(wèn)題。

　　當“買(mǎi)房就像買(mǎi)白菜”一去不返時(shí)，這種賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變的劇烈“化學(xué)反應”，對開(kāi)發(fā)商的服務(wù)、產(chǎn)品品質(zhì)，都提出了相當嚴苛的要求。毫不夸張地說(shuō)，想要順利挨過(guò)冬天，首先要過(guò)的，還是購房者們的“火眼金睛”。

　　救———不一樣市場(chǎng)中的不一樣營(yíng)銷(xiāo)

　　當地產(chǎn)大腕們集體自比“豬堅強”，呼吁政府放寬樓市政策時(shí)，福州市場(chǎng)上，求新、求變的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)，依然將觀(guān)望中的福州樓市，炒得春意盎然。

　　從炎夏步入寒冬，開(kāi)發(fā)商要求政府“救市”的呼聲越來(lái)越高，他們多次集體呼吁政府放寬樓市政策，不過(guò)，這似乎與不少購房者的愿望背道而馳。

　　到底救不救?怎么救?本土開(kāi)發(fā)商們沒(méi)有那么好的耐性，在“寒冬”面前打了個(gè)“冷戰”后，立馬緊鑼密鼓地籌備起過(guò)冬的法寶。在營(yíng)銷(xiāo)手段上下的苦功，就是他們“自救”的第一步。

　　從融僑、中庚、三迪、世歐等地產(chǎn)企業(yè)首先推出旨在聚攏人氣的活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，到福晟·錢(qián)隆金山、中庚·國際華府、三迪·凱旋楓丹等項目“親民”的特價(jià)房；從世歐期房評估賽、三盛品質(zhì)體驗季等驗證開(kāi)發(fā)商實(shí)力的品牌營(yíng)銷(xiāo)，到“總價(jià)19萬(wàn)起，在鼓樓區有間公館”、“4399元/平方米起，超低震撼價(jià)”等開(kāi)發(fā)商在歲末發(fā)起的價(jià)格大沖刺，在營(yíng)銷(xiāo)手法上的虛實(shí)結合，的確讓不少樓盤(pán)再度上演了淡市中的熱銷(xiāo)“神話(huà)”。

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商們也清醒地認識到，營(yíng)銷(xiāo)、價(jià)格，都只是推動(dòng)銷(xiāo)售的重要因素，做好產(chǎn)品，才是制勝的根本。因此，從下半年開(kāi)始，潛心在產(chǎn)品的戶(hù)型空間、景觀(guān)、配套等方面下足工夫的開(kāi)發(fā)商不少。小戶(hù)型能有三陽(yáng)臺、大社區有完善教育資源、擁有臨江一線(xiàn)景觀(guān)的樓盤(pán)產(chǎn)品接連上市。

　　精益求精，用心為買(mǎi)房人打造宜居樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商們，面對風(fēng)浪的考驗依然充滿(mǎn)信心。

　　擁有這些為購房者量身而設的訴求點(diǎn)的樓盤(pán)，熱銷(xiāo)自然不是難事。

　　暖———樓市春天不再遙遠

　　“在別人貪婪的時(shí)候恐懼,在別人恐懼的時(shí)候貪婪”,巴菲特的投資理念，同樣適用于不知何時(shí)是入市好時(shí)機的購房者們。

　　銷(xiāo)售的下滑、各類(lèi)成本的不斷增長(cháng)，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，2008年的確過(guò)得不太舒坦。

　　然而，幸運的是，從11月開(kāi)始漸有起色的榕城樓市，讓他們感受到了一絲暖意。從11月起，終于出現了一絲回暖的征兆，成交量?jì)r(jià)齊升，而隨后，在本月，樓市單周簽約面積又首次突破60000平方米�；蛟S市場(chǎng)就是這樣，有人看跌的時(shí)候，必然也就有人看漲，當樓市降到一定程度時(shí)，也就必將出現一定的反彈，盡管幅度未必大，但卻是市場(chǎng)回歸理性并將有可能平穩前行的征兆。在不少人依然觀(guān)望期待著(zhù)價(jià)格繼續下調時(shí)，更多的人卻已看準了時(shí)機入市抄底，畢竟，減免稅費、房貸優(yōu)惠，日漸合理起來(lái)的房?jì)r(jià)，讓不少觀(guān)望許久的購房者慷慨解囊。

　　穩定經(jīng)濟、擴大內需，自始至終，房地產(chǎn)市場(chǎng)都被賦予了這樣的使命，因此，我們也相信，在深度調整后的福州房市，弱者離場(chǎng)、強者更強，或許邁過(guò)2008年最后一道坎，就將踏上一個(gè)“新十年”的希望之路。(記者 孫劍）