廣州個(gè)人合作建房者繼2月8日集體拍得位于南海地界的銀�；▓@18套住房后，網(wǎng)站會(huì )員數增加了1000多人。發(fā)起人魏琨昨日對記者表示，他們計劃再次參與該樓盤(pán)剩下單位的下一次拍賣(mài)。
深圳廣州的個(gè)人合作建房者在近期都有破冰之舉：前者于2006年12月通過(guò)拍賣(mài)以1500元／平方米的價(jià)格購到了兩棟宿舍樓，而后者則于2007年2月8日以較低價(jià)格，拍到了18套位于廣佛交界處的銀�；▓@的房屋，其中最低價(jià)位的一套總價(jià)7.4萬(wàn)元。
繼續“合作拍房”
魏琨表示，由于上一次拍購銀�；▓@的準備時(shí)間太短，也沒(méi)有想到競拍非常激烈。故最終只拍下18套住房�！吧洗闻馁u(mài)的符號意義大于實(shí)際意義�！睋䦶V州個(gè)人合作建房會(huì )員介紹，目前銀�；▓@項目還剩70來(lái)套位置相對差些的房子和二三層商場(chǎng)，有可能下次再拿出來(lái)整體拍賣(mài)。因此，廣州個(gè)人合作建房已經(jīng)著(zhù)手開(kāi)始對銀�；▓@上次流拍的單位進(jìn)行梳理和會(huì )員意向調查。從合作建房網(wǎng)昨晚18：00的統計數字可看出，流拍單位資料被下載的次數達到133次。
下次拍賣(mài)資金可能注入公司賬戶(hù)
在上次銀�；▓@的拍賣(mài)中，由于考慮到拍賣(mài)失敗后會(huì )員保證金的退還問(wèn)題(按規定，資金可從個(gè)人賬目轉入公司賬目，但不能從公司賬目轉入個(gè)人賬目)，參加拍賣(mài)的會(huì )員都是事先把3萬(wàn)元的保證金匯入魏琨的賬戶(hù)，然后由魏琨統一拍賣(mài)。拍賣(mài)完畢后，再將余款打到魏琨的賬戶(hù)上，由其統一繳付。據悉，上次統一劃入魏琨賬戶(hù)的金額總數為300多萬(wàn)元。這些資金的管理、監管和使用，如果僅僅基于對個(gè)人的信任，那對個(gè)人合作建房者來(lái)說(shuō)，將面臨巨大的道德風(fēng)險。
魏琨向本報記者解釋道，當時(shí)資金劃入他本人的賬戶(hù)時(shí)，每個(gè)會(huì )員都要同公司簽訂合同，并由公司出具收據，注明金額和賬號，所以其實(shí)收資是一個(gè)公司行為�！耙呀�(jīng)有銀行向我們表示，下一次拍賣(mài)的話(huà)，會(huì )員注資可以直接劃入公司賬戶(hù)�！�
“炒房不會(huì )成為合作買(mǎi)房者主流”
記者在廣州合作建房網(wǎng)上發(fā)現，一名叫jubacn的會(huì )員提出要預訂兩個(gè)3層房，一個(gè)住，一個(gè)用來(lái)租。也有不少會(huì )員進(jìn)行“銀�；▓@二三層商場(chǎng)是否有投資價(jià)值”的討論，并提出，為了整體拍賣(mài)能成功，希望能夠聯(lián)合投資商鋪的人士一起合作。這是否會(huì )讓合作建房越走越遠？在合作建房或是合作買(mǎi)房中，如何避免會(huì )員“專(zhuān)職于”低價(jià)買(mǎi)入高價(jià)賣(mài)出的炒房行為？
“第一，炒房不會(huì )成為合作建房或合作買(mǎi)房的主流，目前還并沒(méi)有發(fā)現會(huì )員中有這種現象；第二，合作建房周期長(cháng)，不可預見(jiàn)性大，因此本身也并不適合投資�！蔽虹缡钦f(shuō)。而在網(wǎng)上也有會(huì )員表明對炒房者的反對。一名會(huì )員在網(wǎng)上稱(chēng)要出讓一個(gè)車(chē)位。馬上遭到其他會(huì )員的圍攻：“我們這里嚴禁倒樓，要賣(mài)拿到中介去吧�！薄斑@里是合建，不是倒賣(mài)市場(chǎng)�！�
然而，魏琨也坦言，“我們并沒(méi)有權利對會(huì )員今后是否轉讓進(jìn)行限制。再說(shuō)，如何界定是否屬炒房呢？”
最大困難仍是拿地難和法律主體地位缺失
魏琨表示，目前面臨最大困難仍是法律主體地位問(wèn)題，“合作建房最理想的模式應該是住房合作社或者是社團的形式，現在用公司運作是退而求其次�！毕Ｍㄟ^(guò)他們的嘗試，將原則和經(jīng)驗積累后，最終能夠促成文字性的法律規定的產(chǎn)生。
而另外一方面，最初自己買(mǎi)地、自己設計規劃、自己建房自己住的理想現在還仍在紙上�！爸饕沁m合個(gè)人合作建房者買(mǎi)的地太少，而地價(jià)一年比一年高�！蔽虹嬖V記者，從2005年至今，他們總共嘗試過(guò)7塊地，包括前不久被捆綁出讓的爛尾地塊同福中路地塊，但終究因為地價(jià)問(wèn)題而流產(chǎn)。
據統計，去年廣州共出讓45宗土地，總成交金額139億元，比2005年增長(cháng)127%。而樓面地價(jià)的同比上漲幅度卻高達17%。出讓的土地起拍價(jià)動(dòng)輒數億元，個(gè)人合作建房者有心無(wú)力。（張睿）
