據千萬(wàn)家調查數據顯示，2006年12月至2007年2月，京城畢業(yè)3年內的年輕人租房需求占租賃總比例的38%，與上年同期的46%相比下降8%。調查發(fā)現，其中多數人開(kāi)始在父母的幫助下提前購房。
年輕人成強勁的購房消費群體
“過(guò)年回家最大的收獲，就是父母同意給我在北京買(mǎi)一套房子�！眲偖厴I(yè)兩年在北京打工的小李昨日告訴記者。經(jīng)過(guò)全家討論，小李一家發(fā)現買(mǎi)一套總價(jià)為45萬(wàn)元的房子，只要付40%的首付款，貸款30年，每月需還款1600元，剛好是他和新婚妻子目前租房的費用。據他介紹，讓父母幫助付購房首付款、自己還貸的年輕人在他身邊并不少見(jiàn)。
“正是銀行按揭業(yè)務(wù)的推出，為年輕人提供了除租房以外的新置業(yè)通道，其中不乏包含父母的資助，讓現代年輕人在一段時(shí)間內成為強勁的購房消費群體�！北本┓慨a(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)陳同順說(shuō)。但他認為，年輕人在選擇購房時(shí)一定要“量力而行”，可考慮先購買(mǎi)小戶(hù)型作為過(guò)渡性選擇，有能力后再二次購置房產(chǎn)，進(jìn)行“梯級消費”，不要給父母、自己帶來(lái)過(guò)重的生活負擔和還貸壓力，成為“負翁”導致最終失去償還能力。此外，一旦因工作變動(dòng)出現資金短缺而沒(méi)按時(shí)還貸，還會(huì )因不良信貸記錄而失去再次貸款的資格。
季節租金水平不代表整體租價(jià)走勢
有業(yè)內人士認為，京城房屋的租金水平有整體下滑的趨勢，一是此前很多年輕人因為財力等原因暫時(shí)無(wú)力購買(mǎi)房產(chǎn)，再加上工作還不穩定，一直為租賃市場(chǎng)的主力，而今購房群體的年輕化無(wú)形中加大了京城房屋租賃市場(chǎng)的空置率，增加了租賃房源供給。二是據北京建設部門(mén)數據資料，今年將有20萬(wàn)套新房投入房地產(chǎn)市場(chǎng)；再加上北京計劃要在未來(lái)3年內，建設1000萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房、1000萬(wàn)平方米限價(jià)房，大量消費者的升級換代也將為租賃市場(chǎng)增加巨大的房源供給。為此，陳同順強調：“房屋租金是否會(huì )下降，還要看實(shí)際供應量在市場(chǎng)上形成多大效力，現在還沒(méi)有在市場(chǎng)上形成實(shí)際供應，還不好判斷�！�
中大恒基、中原地產(chǎn)、千萬(wàn)家三家中介機構的數據顯示，節后大戶(hù)型的租金根據區域的不同下降程度也不同，同比去年同期下降程度在300元/套到100元/套之間，明顯區域為望京、學(xué)院路、亞運村和廣渠門(mén)等。以廣渠門(mén)的富貴園為例，目前兩居的租金在2000元到2400元/套，與去年同期相比下降10%左右；亞運村的九臺2000，三居的平均租金在5400元/套，降幅達到5%。
“望京西園三居153平方米，精裝修、全家電、家具，目前租價(jià)5000元/月，去年這時(shí)候像這樣精裝修的房子要5300元/月�！蔽挥谕﹨^域的中大恒基門(mén)店工作人員昨天告訴記者。陳同順表示，春節前后租金水平偏低是市場(chǎng)正常的反映，短期的供需變化不能代表整體租價(jià)走勢。(王麗婭)
