故鄉的土地，熟悉的親友，飄洋過(guò)海來(lái)買(mǎi)房。
去年以來(lái)，隨著(zhù)人民幣的不斷升值，人民幣資產(chǎn)保值增值的能力大幅度提升，同時(shí)伴隨著(zhù)溫州樓市樓盤(pán)品質(zhì)的不斷提高和溫州人落葉歸根的故鄉情結，越來(lái)越多的溫籍華僑在溫置業(yè)買(mǎi)房。
春節前后華僑購房忙
在歐洲做外貿生意的李先生春節前回國，1月份他在市區大南門(mén)購置了一套170余平米的房子，270多萬(wàn)的總購房款一次性付清。原來(lái)家住大南門(mén)的李先生是在17年前出國的，剛出國的時(shí)候在國外打工賺錢(qián)，非常辛苦，后來(lái)開(kāi)始做外貿生意，并且賺了一些錢(qián)。李先生表示，購置這套房產(chǎn)主要是為了以后回溫居住用的，“一方面是對大南門(mén)的特有的情結，另一方面，回溫州買(mǎi)房，要買(mǎi)就買(mǎi)好的，風(fēng)光一下�！睂τ谫徶么竽祥T(mén)的這套“豪宅”李先生也有自己的想法。
記者從海螺置業(yè)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司了解到，像李先生一樣，春節前后，有很多華僑都回溫購置房產(chǎn)。
“華僑購房業(yè)務(wù)單數在公司總業(yè)務(wù)單數所占比重很小，但金額比例卻相當高，”海螺置業(yè)副總經(jīng)理陳志仁告訴記者，很多華僑都像李先生一樣，在買(mǎi)房的時(shí)候出手大方，而且多是一次性付清，而不選擇按揭。
陳志仁估計，如果以金額計算，從2006年12月開(kāi)始到2007年2月之間的幾個(gè)月內，華僑購房的業(yè)務(wù)量在該公司二手房成交量中幾乎都超過(guò)10%，個(gè)別月甚至能達到20%。
人民幣升值助推
“溫籍華僑回鄉置業(yè)熱潮的涌動(dòng)，和人民幣升值的大背景很有關(guān)系，”溫州僑房開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理瞿武文這樣分析認為。
日前，中國人民銀行授權中國外匯交易中心公布，2007年2月16日，銀行間外匯市場(chǎng)人民幣匯率中間價(jià)為：1美元兌人民幣7.7408元，人民幣匯率再次創(chuàng )出匯改以來(lái)新高。人民幣兌美元在2007年已累計上漲0.75%，而人民幣兌美元2006年全年的升值幅度為3.4%。進(jìn)入2007年，人民幣升值速度明顯加快。
根據瞿武文的分析，由于人民幣不斷升值，以國內房產(chǎn)為代表的人民幣資產(chǎn)保值、增殖的能力也不斷凸顯，因此很多溫籍華僑紛紛選擇回鄉置業(yè)。有關(guān)數據統計顯示，目前在世界各地的溫州人不下于50萬(wàn)，其中在意大利、法國、荷蘭等歐洲國家的人數最密集，大多數溫州華僑在國內進(jìn)行投資，而其中主要的形式就是投資置業(yè)。抽樣調查顯示，約有95%以上的溫州華僑會(huì )選擇在國內購置房地產(chǎn)。而主要目標城市就是上海、杭州和溫州。
除了人民幣升值推動(dòng)華僑回鄉置業(yè)外，21世紀不動(dòng)產(chǎn)的陳曉武分析認為，近兩年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的不斷深入，上海、杭州等地房?jì)r(jià)不斷“走軟”，而溫州房?jì)r(jià)依然“堅挺”同時(shí)樓盤(pán)品質(zhì)也不斷提升，這也是溫籍華僑越來(lái)越多的選擇在溫置業(yè)的重要原因。
當然，對于華僑購房，國家也有相關(guān)的政策。2006年下半年，建設部等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》，該《意見(jiàn)》明確表示：境外機構在境內設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)1年的境外個(gè)人可以購買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購買(mǎi)非自用、非自住商品房。在境內沒(méi)有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學(xué)習時(shí)間1年以下的境外個(gè)人，不得購買(mǎi)商品房。當然，有業(yè)內人士坦言，該政策對溫籍華僑購房影響并不大，因為在實(shí)際交易過(guò)程中，很多溫籍華僑都會(huì )用親人的名義來(lái)購置房產(chǎn)。
自住需求兼顧投資
不同于以往大批溫籍歸國華僑在上海、北京等地帶投資目的的置業(yè)行為，去年以來(lái)，溫籍歸國華僑們在溫置業(yè)更多的是出于“落葉歸根”式的自住需求。
根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)在溫的8家門(mén)店統計，從2006年12月到2007年1月間，該公司各家門(mén)店總計實(shí)現華僑購房20余單，其中購買(mǎi)住宅的達到18位，并且僅有五位購房者是出于單純的投資目的而購置房產(chǎn)的。根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)提供的這份統計表格，在“購買(mǎi)原因”這一欄中，這些華僑購房者反饋的信息多是“回國居住”、“給老人住”、“自住”、“回國養老”、“子女大一點(diǎn)時(shí)回國居住”等等。
而在購房地段上，市中的大南門(mén)是溫籍華僑們的首選，“因為大南門(mén)是傳統的溫州老城區，最能體現華僑們的戀鄉情結，”海螺置業(yè)陳志仁認為，這也是去年以來(lái)，大南門(mén)的房?jì)r(jià)領(lǐng)漲溫州樓市并不斷創(chuàng )新高的重要原因。(思源）
