“雖然每次加息的幅度都不大，但架不住總加息。連續五次加息之后，每月的還款負擔增加了不少�！边@是一位已經(jīng)貸款買(mǎi)房的人對加息的反應。3月17日的加息再一次確認了我國已經(jīng)進(jìn)入加息周期。業(yè)內人士認為，加息將加重樓市持幣觀(guān)望的氣氛。
加息對抑制需求，平穩房產(chǎn)價(jià)格會(huì )起到積極作用
春節過(guò)后，高起的房?jì)r(jià)已經(jīng)讓許多買(mǎi)房人望而卻步。剛剛結束的兩會(huì )上，圍繞房?jì)r(jià)問(wèn)題的提案和議案不斷被媒體公開(kāi)。3月16日全國兩會(huì )剛剛結束，央行就在下午宣布加息。這是自2004年10月29日央行上調利率以來(lái)的第五次加息，也是自去年以來(lái)不到一年時(shí)間內的第三次加息。
業(yè)內人士認為，在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策更加趨緊的情況下，央行的再度加息對抑制需求，平穩房產(chǎn)價(jià)格會(huì )起到積極的作用。
從此次央行上調利率的幅度來(lái)看，“鏈家地產(chǎn)”認為對于住房消費者的心理預警作用仍很大。雖然央行每次加息的幅度都不大，但是由于央行采取這種頻繁的利率上調，表明利率再度上調的幾率非常大，從而會(huì )讓消費者產(chǎn)生對后期的成本明顯增加預期。這樣，在某種程度上是會(huì )抑制一部分普通消費者的房產(chǎn)需求�！靶乓惶臁笔袌�(chǎng)研究人士認為，此次的利率上調，肯定將會(huì )對房產(chǎn)的需求者在心理上產(chǎn)生影響，市場(chǎng)將出現短暫的觀(guān)望態(tài)勢。
房產(chǎn)投資成本加大
由于央行的頻繁加息，不僅僅給房產(chǎn)投資者造成了投資成本的上升和投資風(fēng)險的增加，而且更是給投資者產(chǎn)生巨大的未來(lái)再度上調利率的心理暗示。因此，“鏈家地產(chǎn)”認為，此次利率上調對房產(chǎn)投資者特別是對部分持有多套房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群會(huì )釋放部分手中房產(chǎn)來(lái)緩解投資的壓力和風(fēng)險�！靶乓惶臁笔袌�(chǎng)研究人士也認為，加息會(huì )使投資收益明顯下降，促使一部分投資者也將進(jìn)行出售，從而就會(huì )大量增加二手商品房的供給量。
加息拉開(kāi)調控序幕
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松認為：“從此次加息的幅度來(lái)看，依然跟以前幾次一樣上調幅度并不大，而是一種溫和的上調，既表明政府不希望用‘太猛的藥’來(lái)給經(jīng)濟運行(包括房地產(chǎn)運行)產(chǎn)生過(guò)大的沖擊，同時(shí)央行又通過(guò)這種頻繁的利率上調表達出了明確的政府調控意圖，央行還會(huì )根據后期經(jīng)濟運行狀況以及投資狀況再度利用‘利率杠桿’，并且從央行的五次利率上調，更是對住房消費者的心理預警作用要明顯加大，住房需求會(huì )得到更有效的抑制，特別是投資性需求。另外，我們也可以看出央行此次的加息，也已經(jīng)預示著(zhù)2007年宏觀(guān)調控的序幕正式拉開(kāi)，未來(lái)可能還會(huì )有更多的具體措施出臺落實(shí)�！�
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買(mǎi)房人感受：房貸咋越還越多
如果您是去年貸款買(mǎi)的房，每月還款2000元。那么到了今年，您可能會(huì )發(fā)現您的每月還款額增加到了2000多。那是因為去年央行加息了，今年開(kāi)始按新利率計息。上周六，央行再次加息。這就意味著(zhù)，明年的月還款額還會(huì )增加。
王先生在兩年前貸款買(mǎi)了房。為了節省利息，他選擇了等額本金還款法。由于這種還款方式每月償還的本金是不變的，所以利息是逐月遞減的。最初王先生每月要還2000多元，一年之后，王先生的月還款額已經(jīng)降到了2000元以下。正當王先生稍感還款壓力有所減輕之時(shí)，今年一月份銀行通知他由于去年央行加息，今年起按新利率還款，王先生的每月還款額又增加到2000元以上。正當王先生感到苦悶時(shí)，上周六央行再次宣布加息，這也就意味著(zhù)王先生明年的還款額還得增加。王先生感慨道：“我怎么覺(jué)得這貸款是越還越多呀？”
像王先生這樣采用等額本金還款法的買(mǎi)房人尚且感到還款壓力逐年增加，那些采用等額本息還款法的買(mǎi)房人感受就更加明顯了。近年來(lái)，央行接連五次加息雖然每次的幅度都不大，但是累加起來(lái)卻已經(jīng)形成了無(wú)形的負擔。（周宏）
