●買(mǎi)房?jì)赡暧媱澸s不上變化
自我定位為“城市中產(chǎn)階層”的周沖(化名)，買(mǎi)房計劃始于2005年，如今兩年過(guò)去，29歲的周沖依然和父母住在一起。
周沖清楚地記得，2005年他看上東四環(huán)某樓盤(pán)的價(jià)格是7500元/平方米，當時(shí)嫌貴，又加上“國八條”剛剛出臺要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，他便和好多購房人一樣，開(kāi)始了漫長(cháng)的觀(guān)望。
一年之后，2006年4月，和周沖差不多年紀的好多同事都“競相”放棄觀(guān)望，在不同樓盤(pán)的房屋購買(mǎi)合同上簽了字。那一段時(shí)間，周沖第一次有了“買(mǎi)房就像買(mǎi)白菜”的感覺(jué)，不少同事從冒出買(mǎi)房的想法，到成為某個(gè)小區的業(yè)主，前后都不到一個(gè)星期。周沖也有點(diǎn)坐不住，他又一次走進(jìn)了頭一年相中的那個(gè)樓盤(pán)，那個(gè)樓盤(pán)在賣(mài)二期，每平方米價(jià)格9000元。
正當周沖在買(mǎi)與不買(mǎi)之間猶豫來(lái)猶豫去的時(shí)候，“國六條”、“國九條”先后出臺，政策錚錚，抑制房?jì)r(jià)意圖明顯，周沖決定再等等：“限價(jià)房不是快出來(lái)了嗎�！�
如今又是一年，市場(chǎng)并沒(méi)有發(fā)生周沖期待的變化，反而是今年秋天即將步入婚姻殿堂的他迫切地需要自己的新家。周沖沒(méi)有再考慮當初看上的那個(gè)樓盤(pán)；等了一年的限價(jià)房終于出來(lái)，但他實(shí)在等不起這至少還要一年才能買(mǎi)的期房，何況自己也不一定買(mǎi)得到。如今的周沖在南三環(huán)名都家苑訂了一套二手房，總價(jià)差一點(diǎn)80萬(wàn)，與2005年?yáng)|四環(huán)那套新房的價(jià)格相差無(wú)多。
●等待讓一手房市場(chǎng)頗顯冷清
周沖有時(shí)會(huì )后悔自己2005年的放棄實(shí)在是“貽誤戰機”，但他也承認，如果2005年的經(jīng)歷再來(lái)一次，并非先知的他很可能還是不會(huì )買(mǎi)那套房子�！皩ξ叶�，每平方米不超過(guò)7000塊錢(qián)是比較理想的心理價(jià)位，不過(guò)現在看，7000元/平方米的房子，只能到遠郊區縣去找了�！泵空勂鸫耸�，周沖都有些無(wú)奈。
感覺(jué)無(wú)奈的大有人在，房地產(chǎn)市場(chǎng)在最近兩年間的發(fā)展趨勢也讓更多買(mǎi)房人對未來(lái)市場(chǎng)的走向有了更為現實(shí)的認識。在北京勺海潤土房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機構進(jìn)行的一次關(guān)于北京人購房意愿的調查當中，已有45.8%的購房人認同了北京房?jì)r(jià)會(huì )保持穩定上漲的趨勢；也正是因為這個(gè)原因，北京市民的購房意愿也落到了歷史新低，僅有6.2%的受訪(fǎng)者表示將在未來(lái)一年內打算購房，而有73.6%的消費者表示如果房?jì)r(jià)高于10000元/平方米，自己將放棄購房。
今年三四月份北京一手房成交量的數據更能直接體現出購房者的普遍悲觀(guān)。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據，4月1日-12日全市期房網(wǎng)上簽約共計4628套，其中住宅3645套，比去年同期的7168套和6557套下降了35%和44%———去年四月屢創(chuàng )銷(xiāo)售新高的樓市風(fēng)光不再，一些開(kāi)發(fā)商也坦言：“日子不如去年這個(gè)時(shí)候好過(guò)了�！�
●買(mǎi)房人觀(guān)望開(kāi)發(fā)商發(fā)愁
南城一個(gè)原先準備今年春節后開(kāi)盤(pán)的項目已經(jīng)連續好幾次推遲自己入市的時(shí)間，如今“五一”要到了，開(kāi)發(fā)商考慮要不要趕著(zhù)這個(gè)時(shí)機去開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
“誰(shuí)不急啊，要是市場(chǎng)好，早就辦銷(xiāo)售證開(kāi)盤(pán)了，可這兩個(gè)月的市場(chǎng)實(shí)在讓人發(fā)愁啊�！遍_(kāi)發(fā)商語(yǔ)氣頗為無(wú)奈。他說(shuō)，最開(kāi)始的預計是3月市場(chǎng)會(huì )很快回暖，自己的項目在南三環(huán)周邊9500-10000元/平方米的均價(jià)應該會(huì )很搶手，可做了幾次市場(chǎng)調查，包括對整個(gè)樓市的數據監測，結果悲觀(guān)，所以不愿意貿然開(kāi)盤(pán)，影響項目長(cháng)期的發(fā)展。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述認為，今年到目前為止的銷(xiāo)售數據下滑，不是“淡季后遺癥”就可以搪塞的，三四月份在往年應該已經(jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售旺季，但在今年，“回暖速度”減慢已經(jīng)開(kāi)始讓開(kāi)發(fā)商有些失望和擔心�！皟蓵�(huì )”期間，北京市政府“兩個(gè)一千萬(wàn)”的承諾令購房人重新建立起對未來(lái)大量中低價(jià)房入市的心理預期，而低于周邊商品房售價(jià)的經(jīng)濟適用房、兩限房用地的出爐也起著(zhù)一定的示范效應，使得近期持幣待購人群增多。
“但更重要的原因在于，買(mǎi)房人能夠把準樓市發(fā)展脈搏之后，也發(fā)生了理性的分化，小戶(hù)型需求增大、二手房需求增大，都是分化的表現。其中固然有被房?jì)r(jià)‘逼不得已’的成分，但這個(gè)分化恰恰是符合房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方向的�！蓖跏稣J為，穩定房?jì)r(jià)，買(mǎi)房人的心態(tài)同樣重要，不追高、不貪大，拓寬選擇空間，從實(shí)際需要出發(fā)，這樣的理性態(tài)度也是一種對市場(chǎng)的引導，更有利于防止前兩年市場(chǎng)的虛高。(高彤)
