“80后”正邁入或者即將邁入自己獨立生活的階段，具有一定的經(jīng)濟實(shí)力，對于作為獨立生活重要標簽的房子，需求相當強烈，正在成為房地產(chǎn)消費舞臺的全新主角�！�80后”的購房出于哪些目的？且看房地產(chǎn)專(zhuān)家對“80后”買(mǎi)房的建議。
購房需求大增
“今年春節以來(lái)，到我們樓盤(pán)來(lái)看房的年輕人比去年有明顯的增加，‘80后’的年輕情侶占了相當一部分比例�！痹趶V東佛山一個(gè)品牌大盤(pán)走訪(fǎng)時(shí)，銷(xiāo)售人員林小姐向筆者介紹。從禪桂中心區的一些樓盤(pán)了解到的情況也比較類(lèi)似。尤其是一些中小戶(hù)型為主的樓盤(pán)，除了一些投資類(lèi)客戶(hù)，高達3成的購房者屬于“80后”。
筆者了解到，這批“80后”購房者主要分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是本地離巢期年輕一代，他們購房主要是為了有一個(gè)獨立的空間或者是結婚。還有一類(lèi)就是外來(lái)的年輕大學(xué)生，通過(guò)幾年的努力，這些年輕的白領(lǐng)(有些甚至已成長(cháng)為金領(lǐng))手中有了些積蓄，購房主要出于幾個(gè)方面的考慮，一部分是到了適婚年齡，準備結婚；還有一部分是為了解決居住問(wèn)題，然后兼顧投資。
2005年和2006年兩年佛山房博會(huì )的調查數據表明，“80后”正在走上佛山房地產(chǎn)消費市場(chǎng)的舞臺，他們的消費需求導向也將逐漸引領(lǐng)著(zhù)市場(chǎng)的發(fā)展。2005年30歲以?xún)仁茉L(fǎng)者占樣本總量比例已經(jīng)占到22%，這一數據在2006年上升到35%，預計今年這一數據又將被刷新。
購房?jì)蓸O分化
佛山的“80后”購房者呈現兩極分化。一部分會(huì )選擇120平方米左右的大戶(hù)型，另外的大部分會(huì )選擇購買(mǎi)30至80平方米左右的中小戶(hù)型。
佛山是典型的藏富于民的城市，不少本地的家庭都是比較殷實(shí)的，所以本地成長(cháng)的“80后”購房者大部分還是保持了比較傳統的觀(guān)念，買(mǎi)房是要接父母來(lái)同住的，而且家中給的支持也比較大，所以他們選擇的房子通常在120平方米以上，其中也不乏選擇復式樓和別墅的。今年27歲的阿峰已經(jīng)工作4年了，自己有一定的積蓄，父母支持了一部分首付，買(mǎi)下了一套130多平方米的住宅。許多本地成長(cháng)的“80后”購房經(jīng)歷都和阿峰比較接近。
而從外省來(lái)佛山工作的大學(xué)畢業(yè)生，購房目標主要鎖定面積在30至80平方米之間，總價(jià)在20萬(wàn)至40萬(wàn)元之間的。尤其是交通配套比較完善，總價(jià)不高的房子，受到這批“80后”的熱烈追捧，無(wú)論是禪城的小戶(hù)型開(kāi)盤(pán)，還是桂城的尾房甩貨，都能看到這批“80后”的身影。年輕白領(lǐng)劉小姐是江西人，她是獨生女，在佛山做設計工作已經(jīng)3年時(shí)間了，一直在關(guān)注小戶(hù)型，希望買(mǎi)套房子可以自己先自住，然后給父母做養老用。
梯度消費最好
作為一股新鮮的購房力量，“80后”購房的浪潮洶涌而來(lái)。年輕一代面對這一種大潮，是要積極地參與還是冷靜地觀(guān)望？筆者走訪(fǎng)了幾位房地產(chǎn)資深從業(yè)人士，他們認為，年輕人購房，一定要在了解自己的需求情況下，根據自己的能力去買(mǎi)房，形成梯度消費。
“80后”買(mǎi)房要量財而為，不要過(guò)度透支自己的能力�！胺颗边@個(gè)詞從去年開(kāi)始成為一個(gè)流行語(yǔ)，由此帶來(lái)的一系列問(wèn)題是有目共睹的。專(zhuān)家建議，一般情況下，月供控制在收入的30%左右是個(gè)比較恰當的比例，倘若月供超過(guò)50%，不僅會(huì )使自己的生活質(zhì)量下降，而且會(huì )帶來(lái)巨大的生活壓力。買(mǎi)房本是為了提升自己的生活品質(zhì)，到頭來(lái)卻是做了“房奴”，雖然有人認為這是一種“痛并快樂(lè )著(zhù)”的歷程，但是其中的艱難還是會(huì )讓身在其中的人覺(jué)得很辛苦。
“梯度消費”是地產(chǎn)專(zhuān)家們比較提倡的一種住房消費模式。就是不要貪大求全，非得一次到位。因為“80后”的成長(cháng)性還非常強，其中相當一部分今后都會(huì )二次甚至多次置業(yè)，所以沒(méi)必要在第一置業(yè)的時(shí)候就給自己太大的壓力。
再有，買(mǎi)房畢竟是個(gè)牽涉到幾十萬(wàn)元資金的大事情，“80后”最好在購買(mǎi)前對自己的財務(wù)狀況和房屋的情況有個(gè)清楚的了解，避免沖動(dòng)性購房。因為除了首付外，還需要繳納物業(yè)管理維修基金、契稅以及裝修等開(kāi)支，在購房前一定要了解清楚所有的開(kāi)支，并預留一部分裝修的款項�，F在很多樣板房裝修得比較漂亮，會(huì )給初次置業(yè)的“80后”帶來(lái)比較強的視覺(jué)沖擊，但是一定要多方面地觀(guān)察和了解商品房的質(zhì)量，仔細考慮今后居住的情況，綜合各種因素后再購買(mǎi)。(歐陽(yáng)媚峰)
