以房地產(chǎn)市場(chǎng)晴雨表著(zhù)稱(chēng)的北京四季房展之2007年春季房展會(huì )帶著(zhù)相當不錯的業(yè)績(jì)于上周末閉幕了�！氨本┏菂^萬(wàn)元以上的樓盤(pán)繼續以高價(jià)考驗著(zhù)購房人的口袋，北京周邊以及外地小戶(hù)型項目則再一次受到購房者的追捧，而一向都是配角的二手房在此次房展會(huì )上卻出盡風(fēng)頭�！币晃粎⒄股淘诮邮苤袊�(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，小戶(hù)型、低總價(jià)仍然是多數市民買(mǎi)房的首選。
選購中低價(jià)位住房占主流
4月5日是為期4天、在國貿中心舉辦的春季房展會(huì )第一天。早上9點(diǎn)正式開(kāi)展，但是不到9點(diǎn)，已經(jīng)有相當數量的參觀(guān)者在展廳門(mén)口等候，表現出了極大的購房熱情。中國經(jīng)濟時(shí)報記者進(jìn)入會(huì )場(chǎng)轉了一圈后發(fā)現，新盤(pán)以及大公司、大項目集中在會(huì )場(chǎng)的一號廳；中低檔樓盤(pán)則基本匯聚在二號廳，而二號展廳相較一號展廳熱鬧許多，因為選購中低價(jià)位和二手房的購房人群還是占了觀(guān)展人群的主流。
“本屆春季房展會(huì )的項目比去年的春季房展會(huì )、秋季房展會(huì )項目要多�！狈空箷�(huì )一位工作人員告訴記者。粗略統計，北京的新舊樓盤(pán)加上外地的樓盤(pán)，此次房展會(huì )參展項目近70個(gè)，其中，新項目約有十多個(gè)，分別是金隅·鳳麟洲、C-PARK西派國際公寓、柏悅華府、元大都、茶貿國際中心、麗園陽(yáng)光、珠江·奧古斯塔城邦等。
另外，此次春展的項目在城區及北京遠郊區縣均有分布，城區項目主要為東部項目，朝陽(yáng)區項目占東部地區多數，分布在三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)附近，價(jià)格在8000—15000元／平方米之間；其次是通州項目，多為5000元／平方米左右；另外還有大興、亦莊、懷柔、密云等遠郊區縣項目參展，價(jià)格均在5000元／平方米左右。在參展項目中，以推行中小戶(hù)型的住宅項目居多，北京的項目有燕莎后國際商街、晶都國際、麗園陽(yáng)光、北京太陽(yáng)城等。
房展組委會(huì )的相關(guān)負責人張玉亮介紹，房展會(huì )首日參觀(guān)人數達到2萬(wàn)人次，第一天達成成交意向的，北京樓盤(pán)有111套，外埠樓盤(pán)有67套，成交均價(jià)都在萬(wàn)元以下。另外，記者在會(huì )場(chǎng)看到，老年人看房成為一大趨勢。
小戶(hù)型受追捧
隨著(zhù)宏觀(guān)調控政策效果的顯現，小戶(hù)型如今成了多數市民買(mǎi)房的首選。在此次春展會(huì )上，小戶(hù)型項目更是破天荒地涌進(jìn)來(lái)28個(gè)，數量比去年冬季房展翻了一番，其中以北京地區的項目居多，如茶貿國際中心、金隅·鳳麟洲、一線(xiàn)國際等。
“現在房?jì)r(jià)太高，銀行又不斷加息，如果一步到位買(mǎi)套100多平米的房子，首付完了再加貸款月供，我們肯定承受不了�！币晃徽诳葱�(hù)型的購房者朱彤在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，最初，她與家人理想的購房計劃是140平米以?xún)�，位置在東五環(huán)以?xún)�、均價(jià)8000元以?xún)�。后�?lái)看了很多項目后發(fā)現，這個(gè)計劃越來(lái)越難以實(shí)現�！胺�?jì)r(jià)越來(lái)越高，買(mǎi)大一點(diǎn)的房子全家住著(zhù)合適，但付出的代價(jià)太大，萬(wàn)一以后房?jì)r(jià)降了，那不是更虧嗎？！”朱彤說(shuō)，現在就想先買(mǎi)個(gè)90平米左右的就行了。
在北京東部某項目展臺前，記者看到一位銷(xiāo)售人員正在向一對夫妻介紹一套面積在40平方米左右的房子：“項目均價(jià)1.2萬(wàn)元／平方米，總價(jià)也就40萬(wàn)元出頭，首付也不會(huì )太多，貸款額度也比較低，月供不多也不會(huì )影響生活品質(zhì)�！倍鴵浾吡私�，由于每個(gè)項目中小戶(hù)型的數量并不是很多，再加上市場(chǎng)上對小戶(hù)型的需求量較大，因此，很多項目的小戶(hù)型單價(jià)反而比其他戶(hù)型單價(jià)要高。
春展組委會(huì )相關(guān)人士告訴記者，本次房展會(huì )上有小戶(hù)型發(fā)售的樓盤(pán)大概有28個(gè)，與2006年冬季展會(huì )相比增加了16個(gè)。與此同時(shí)，根據歷屆房展會(huì )的統計數據也看出小戶(hù)型越來(lái)越受追捧這一趨勢：2006年春季房展意向成交單套平均面積為114平方米、夏季房展為106平方米、秋季房展為103平方米，冬季房展更是下降到了86平方米。成交單套平均面積的降低也說(shuō)明展會(huì )上主力房源的改變，90平方米以?xún)戎行?hù)型普通住宅供應量正在逐步增加，中小戶(hù)型由原來(lái)的稀缺產(chǎn)品即將變?yōu)槭袌?chǎng)主流產(chǎn)品，房展會(huì )成交單套平均面積逐步降低的數據正與國家提倡的政策相吻合。
二手房出盡風(fēng)頭
房展會(huì )上與低總價(jià)小戶(hù)型一樣受追捧的還有二手房�！敖衲�，很多中介公司的展位面積比歷屆擴大了一倍左右�！庇浾咴谖挥�2號廳的二手房專(zhuān)區看到，購房者在幾面貼有房源信息的面板前擁來(lái)擠去。還有一些購房者正在用筆不停記錄著(zhù)一些信息。而每個(gè)二手房經(jīng)紀人身旁，也早已圍了不少購房者在咨詢(xún)房源。
“據統計數據顯示，2007年2月北京期房、現房住宅的簽約曲線(xiàn)呈下滑趨勢。而2月份二手房的交易量同比去年卻上漲了23.72%�！蔽覑�(ài)我家副總裁胡景暉在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，自去年秋季房展會(huì )開(kāi)始，二手房在房展會(huì )上越來(lái)越受購房者的青睞。因為與目前上市新房位置大多位于五環(huán)附近相比，二手房的位置基本處于城區地段。此次房展會(huì )我愛(ài)我家攜帶了萬(wàn)余套精品房源，都分布在城八區、內四環(huán)、各大商圈內。
與此同時(shí)，一手房面積大，相對總價(jià)也較高。從近幾年的新建樓盤(pán)可以看出，這些新樓盤(pán)普遍戶(hù)型面積較大，單價(jià)較高，這樣算下來(lái)總價(jià)自然不菲�！半m然此次國貿房展會(huì )大多數開(kāi)發(fā)商也主推小戶(hù)型樓盤(pán)，但對于普通老百姓而言，這些新開(kāi)發(fā)的小戶(hù)型位置偏遠，而且一居室面積在60-70平方米之間；二居室面積在80-90平方米之間，總價(jià)還是有點(diǎn)高�！焙皶熣J為，二手房一般一居室面積在45-55平方米左右；二居室面積在60-70平方米左右。而且，位置都在配套成熟的城區。
春展現場(chǎng)也有購房人表示，因為新房房?jì)r(jià)過(guò)高所以被迫關(guān)注二手房。在北京一家大型中介公司的展位前，記者好不容易擠進(jìn)人群采訪(fǎng)了一對正在查看房源信息的老年人�！艾F在的新房房?jì)r(jià)太貴了，我們看中的項目要么是單價(jià)太高，要么是價(jià)格合適但去現場(chǎng)看房后發(fā)現太遠，周邊什么配套都沒(méi)有，只有一幢幢正在蓋的住宅樓�！眱晌唤邮苡浾卟稍L(fǎng)的老人表示，他們一輩子在城里住慣了，選來(lái)選去，只有二手房的價(jià)格和位置相對合適。(王小霞)
