現場(chǎng)
四十五分鐘拿到房本
昨天是北京房地產(chǎn)中介機構二手房交易資金監管的第一個(gè)工作日。早上8∶30，海淀區建委交易大廳就迎來(lái)資金監管后的首位購房者。大約9∶15，買(mǎi)房人劉先生辦妥一系列手續，從工作人員的手里接過(guò)了房本和轉移登記辦結單。面帶喜色的劉先生表示，“我對這個(gè)過(guò)程很滿(mǎn)意。正是有了銀行的介入和監管，我們交易的安全才有了保障�！�
急著(zhù)去銀行領(lǐng)款的賣(mài)房人閆先生告訴記者，他們雙方的交易是通過(guò)某中介公司完成的，之前自愿地接受了資金監管；4月13日，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同；4月15日到銀行將王先生58萬(wàn)元的房款存入“專(zhuān)用賬戶(hù)”。在接受了記者的簡(jiǎn)單采訪(fǎng)之后，隨即趕往中國銀行崇文支行辦理相關(guān)手續。
在辦理過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，記者還注意到，不管是哪種類(lèi)型的二手房交易，房主從交易賬戶(hù)中提出房款的前提條件是，拿到房屋權屬登記部門(mén)向賣(mài)房人發(fā)放“辦結單”。只有賣(mài)房人向保證機構提交了“辦結單”，保證機構才會(huì )通知銀行，將“專(zhuān)用賬戶(hù)”內的資金劃轉給賣(mài)房人。
劉先生成為了二手房資金監管后的首位購房人。
專(zhuān)家
辦理周期有待提速
雖然二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)資金監管已經(jīng)進(jìn)入到實(shí)操階段，不過(guò)，業(yè)內人士卻表示，樂(lè )觀(guān)的估計，大約會(huì )有15%的交易者會(huì )采用資金監管的方式。據了解，除了海淀之外，其他辦事機構的審核周期一般都需要二十天左右，如果涉及貸款，過(guò)程可能會(huì )更長(cháng)。而通過(guò)資金監管進(jìn)行二手房交易，并非強制性的措施，這就使得想更快拿到賣(mài)房款的房主放棄資金監管方式�！爸挥袑徍诉^(guò)程進(jìn)一步提速，資金監管才能真正使買(mǎi)賣(mài)雙方都滿(mǎn)意�！睒I(yè)內人士分析。對此，京城多家房屋中介機構的負責人也表示了同樣觀(guān)點(diǎn)。
消費者
部分購房人仍然在觀(guān)望
盡管資金監管的安全性得到業(yè)內外的一致認可，但一些消費者仍然處在觀(guān)望階段。本打算出手二手房的胡女士告訴記者，目前北京的二手房市場(chǎng)還不是很規范，挪用購房款的例子比較多。她表示，“雖然資金監管已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行了，但具體情況如何，還要看看市場(chǎng)上的反應�！保◤堃恚�
【新聞背景】
什么是二手房資金監管
3月22日，市建委與中國人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布了《北京市存量房交易結算資金賬戶(hù)管理規定》，明確了能夠設立資金監管賬戶(hù)的機構應具備的條件和前提，以及在資金監管的前提下以全款或抵押貸款進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的操作方式和流程，并于4月15日起正式實(shí)行資金監管。
二手房交易資金監管就是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀公司，而是由經(jīng)紀公司在銀行開(kāi)立的資金監管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉，銀行是資金的監管主體。
