昨天是市建委發(fā)布的有關(guān)房屋中介代理的二手房買(mǎi)賣(mài)、交易資金必須通過(guò)專(zhuān)用監管賬戶(hù)劃轉規定的第一天。記者從北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中原地產(chǎn)”)、北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鏈家地產(chǎn)”)等多家房屋中介了解到，昨天簽約的90%以上二手房買(mǎi)賣(mài)雙方認可這項政策，但由于昨天是周末，銀行不辦理該項業(yè)務(wù)，因此北京尚沒(méi)有產(chǎn)生第一單交易資金走專(zhuān)用監管賬戶(hù)的二手房買(mǎi)賣(mài)。
3月22日，市建委頒布《北京市存量房交易結算資金賬戶(hù)管理暫行規定》明確，4月15日起，房屋中介代理的二手房買(mǎi)賣(mài)，交易資金必須通過(guò)商業(yè)銀行設立的客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉雙方交易資金。
“大概在十多天前，就開(kāi)始有客戶(hù)專(zhuān)門(mén)要等到4月15日，二手房買(mǎi)賣(mài)資金專(zhuān)用監管賬戶(hù)啟用后，才交房款�？上Ы裉焓侵苣�，銀行不辦理這項業(yè)務(wù)。所以，今天只有簽約的，沒(méi)有辦理的�！弊蛱�，北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀公司三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍告訴記者。據她介紹，從政策出臺到昨天，幾乎90%以上的二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都毫不猶豫地選擇房款通過(guò)專(zhuān)用監管賬戶(hù)劃轉的做法。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心負責人金育松告訴記者的情況和中原地產(chǎn)的差不多，90%以上的客戶(hù)都因為交易資金走房屋經(jīng)紀公司政府部門(mén)核準的“專(zhuān)用存款賬戶(hù)”安全、放心而選擇通過(guò)專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉房款的成交方式。但也有少數急于拿到房款的賣(mài)方，擔心交易資金走專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉時(shí)間太長(cháng)、手續麻煩而不愿意。
那么，到目前為止，北京有多少家房屋中介設立了二手房買(mǎi)賣(mài)交易資金劃轉專(zhuān)用賬戶(hù)？昨天，市中介協(xié)會(huì )有關(guān)負責人告訴記者，今天，北京市中介協(xié)會(huì )將在網(wǎng)上予以公布。
據介紹，房屋中介公司的二手房資金劃轉專(zhuān)用賬戶(hù)名稱(chēng)為“××經(jīng)紀公司(或保證機構)客戶(hù)交易結算資金”。預留銀行印章的名稱(chēng)應為“××經(jīng)紀公司(或保證機構)財務(wù)專(zhuān)用章”，該財務(wù)專(zhuān)用章下加刻“客戶(hù)交易結算資金”字樣，以區分資金用途。
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二手房買(mǎi)賣(mài)資金監管后手續不麻煩
中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，“實(shí)行交易資金監管后，買(mǎi)賣(mài)雙方交易手續其實(shí)并不麻煩，也不會(huì )時(shí)間太長(cháng)�！�
以全款交易為例，基本手續為：第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同：買(mǎi)賣(mài)雙方與北京中原簽署《居間合同》、《北京市買(mǎi)賣(mài)合同》、《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》；
第二步，資金劃入監管賬戶(hù)：買(mǎi)方將監管資金劃入北京中原的監管銀行開(kāi)設的“專(zhuān)用賬戶(hù)”內，資金到賬后，北京中原向買(mǎi)方出具《資金托管憑證》；
第三步，過(guò)戶(hù)：北京中原協(xié)同買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續，賣(mài)方須持身份證、房屋所有權證；買(mǎi)方需持身份證、暫住證以及《北京市買(mǎi)賣(mài)合同》、《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》、北京中原出具的《托管憑證》；
第四步，領(lǐng)證、領(lǐng)取辦結單：北京中原協(xié)同買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、買(mǎi)方需持本人身份證；北京中原協(xié)同賣(mài)方領(lǐng)取辦結單；
第五步，物業(yè)交割：北京中原協(xié)同買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割；
第六步，放監管款項：北京中原通知銀行，將監管資金劃轉到賣(mài)方。(余美英)
