經(jīng)過(guò)1至2月的春節淡季后，京滬二手房市場(chǎng)開(kāi)始走出低迷。多家房地產(chǎn)中介機構的調研報告顯示，3月份，京滬二手商品房買(mǎi)賣(mài)掛牌量和成交量均明顯回升，價(jià)格小幅上漲。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，3月份北京二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌量出現較大幅度增長(cháng)，比2月增長(cháng)21%；一季度同比增長(cháng)8%。而上海二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌量環(huán)比2月增長(cháng)28.5%；一季度同比增長(cháng)12%。
同時(shí)，北京3月二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌均價(jià)為8800元/平方米，環(huán)比上漲0.6%；上海2月二手商品住房買(mǎi)賣(mài)掛牌均價(jià)為11165元/平方米，環(huán)比下降0.3%。
又據“鏈家地產(chǎn)”統計數據，三月份北京每平方米12000元以上二手房成交量環(huán)比上漲44%，但成交均價(jià)則環(huán)比下降2.6%。市場(chǎng)人士分析，每平方米12000元以上二手房量漲價(jià)跌，主要原因是中高檔房源放量，三月份同比增長(cháng)高達60%，這讓中高檔二手房供需緊張的情況有所改善。
業(yè)內專(zhuān)家指出，由于春節因素的影響，1至2月，京滬市場(chǎng)相對低迷，交易平淡。3月是兩地市場(chǎng)的恢復性增長(cháng)。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)研究部孟奇認為，今年3月央行加息，是近一年內第三次上調貸款利率。由于擔心利率繼續上調，供需雙方均顯得比年初主動(dòng)；在北京，受新房?jì)r(jià)格上漲的影響，買(mǎi)賣(mài)方對未來(lái)價(jià)格依然看漲，尤其是對2008年奧運經(jīng)濟帶來(lái)的增長(cháng)預期，因此，價(jià)格有小幅上漲。
而上海二手房市場(chǎng)回暖的因素，更多是受交易旺季到來(lái)的影響，購房人的自住需求開(kāi)始釋放，但同時(shí)上海內環(huán)新建項目較少，因此刺激了二手房市場(chǎng)趨于活躍，但價(jià)格穩定。
在外來(lái)需求的推動(dòng)下京滬二手房租賃市場(chǎng)也呈量漲價(jià)升的態(tài)勢。3月份北京二手商品住房租賃掛牌量大幅上漲，環(huán)比上漲24.3%，上海環(huán)比上升26.6%。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析認為，春節過(guò)后，京、滬兩地均進(jìn)入房屋租賃旺季，尤其是進(jìn)入3月，兩地原有及新增外來(lái)人口的到來(lái)，促進(jìn)了交易量的增長(cháng)。外來(lái)人口相對集中的區域，租賃價(jià)格出現一定程度的上漲。(林喆)
