從今天開(kāi)始至4月22日，《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(征求意見(jiàn)稿)將在“首都之窗”、“北京建設網(wǎng)”、“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”和“北京工商網(wǎng)”上向社會(huì )各界公開(kāi)征求意見(jiàn)。
現行的二手房買(mǎi)賣(mài)合同千人千面，參差不齊。據北京市“12315”投訴中心統計顯示，2006年度接收房屋中介服務(wù)投訴1073件，其中69.7%是因為合同而產(chǎn)生的糾紛。21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析人員說(shuō)，現行的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在以下三項條款中易出現糾紛:一是房產(chǎn)權屬表述不明，部分帶有權屬瑕疵的房產(chǎn)直接進(jìn)入到交易流程。二是對公共維修基金的權利轉移約定不夠，易在產(chǎn)權過(guò)戶(hù)后出現交易雙方再次更名的糾紛。三是若正處于租賃狀態(tài)的房產(chǎn)同時(shí)又被買(mǎi)賣(mài)交易，易出現買(mǎi)方與業(yè)主、承租者之間對于物業(yè)交割時(shí)間上和經(jīng)濟上的糾紛。在征求意見(jiàn)稿中，對二手房易產(chǎn)生糾紛的內容如權屬情況、交易方式、付款方式、資金劃轉方式、房屋交付以及稅費繳納等方面都做了明確的約定，能大大減少這些糾紛的產(chǎn)生。(李海霞 楊濱)
