昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)正式掛出了“關(guān)于保證機構申請設立‘專(zhuān)用賬戶(hù)’辦理備案有關(guān)問(wèn)題的通知”，根據規定，定金未被列入資金監管之列，但是不能超過(guò)房?jì)r(jià)款的20%，同時(shí)，“專(zhuān)用賬戶(hù)”產(chǎn)生的利息由經(jīng)紀(擔保)機構與買(mǎi)房人協(xié)議分配。
在此次公布的《北京市存量房交易結算資金劃轉合作協(xié)議》示范文本中，規定的交易結算資金劃轉對象為全部房?jì)r(jià)款或首付房?jì)r(jià)款，不包括買(mǎi)賣(mài)雙方約定的定金，不過(guò)，賣(mài)方須在收到定金的同時(shí)向買(mǎi)方出具收據。
此前，業(yè)內對于“定金是否應列入資金監管范疇”頗有爭議，此次的《通知》中明確規定，“在《劃轉協(xié)議》中約定由賣(mài)房人直接收取定金(不超過(guò)房?jì)r(jià)款的20%)的”，不列為劃轉對象。
《通知》中還有一條，銀行對經(jīng)紀機構或擔保機構開(kāi)立的“專(zhuān)用賬戶(hù)”計息，利息由經(jīng)紀機構或擔保機構與買(mǎi)房人簽訂的協(xié)議來(lái)進(jìn)行分配。
根據北京中原去年年底的統計，整個(gè)北京二手房交易金額當中需要監管的大約是205.2億。
“我們現在有點(diǎn)困惑”，民生銀行相關(guān)負責人告訴記者，由于此前公布的資金監管細則4月15日才開(kāi)始實(shí)施，目前還沒(méi)有接到如何計息的具體通知，無(wú)從確定是按對公還是對私，活期還是定期來(lái)計息。(楊娟娟)
