針對4月15日即將實(shí)施的存量房資金監管，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )昨天下發(fā)了《北京市存量房交易結算資金賬戶(hù)管理暫行規定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理規定”)，其中明確指出除了二手房買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定付款方式外，通過(guò)中介公司成交的房產(chǎn)要按付款比例不同，實(shí)行四種辦理程序。
中大恒基相關(guān)負責人分析，管理規定與之前交易最大的區別就是有了“辦結單”。無(wú)論怎樣結算交易資金，都是房屋權屬登記部門(mén)向賣(mài)房人發(fā)放“辦結單”，然后由賣(mài)房人向保證機構提交“辦結單”，再由保證機構通知銀行將“專(zhuān)用賬戶(hù)”內資金劃轉給賣(mài)房人。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域副總經(jīng)理寇海龍認為，“這樣操作對于急于變現的售房人來(lái)說(shuō)手續相對冗長(cháng)，但同時(shí)提高了交易的安全系數，并規避了中介吃差價(jià)的可能性�！倍壳百I(mǎi)賣(mài)雙方通常在權屬過(guò)戶(hù)當天(即領(lǐng)到契稅完稅憑證及權屬登記部門(mén)的領(lǐng)證通知單或收件單)就履行房款交付手續的方式，將會(huì )成為今后買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定付款方式的主要模式。
四種類(lèi)型業(yè)務(wù)流程
(一)售房人房產(chǎn)未設定抵押，買(mǎi)房人一次性全額付款
買(mǎi)房人一次性或分期將房款存入中介機構在合作銀行開(kāi)立的監管“專(zhuān)用賬戶(hù)”內。由銀行或中介機構代銀行向客戶(hù)出具《存量房交易結算資金托管憑證》。待雙方辦理完畢權屬轉移登記，買(mǎi)方取得《房屋所有權證書(shū)》后，賣(mài)方僅需持權屬登記部門(mén)簽發(fā)的“辦結單”即可從監管銀行領(lǐng)到房款。
(二)售房人房產(chǎn)未設定抵押，買(mǎi)房人抵押貸款
買(mǎi)方將首付款一次性或分期存入監管“專(zhuān)用賬戶(hù)”后，接下來(lái)要向銀行申請貸款并至取得“批貸證明”后，交易雙方再辦理權屬轉移登記手續。當買(mǎi)方取得《房屋所有權證書(shū)》、賣(mài)方拿到權屬登記部門(mén)簽發(fā)的“辦結單”后，中介機構通知銀行將監管的房款及買(mǎi)方申請的貸款部分劃轉至賣(mài)方賬戶(hù)。
(三)售房人房屋已設定抵押，買(mǎi)房人一次性全額付款
如售房人產(chǎn)權存在抵押，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署《交易資金劃轉協(xié)議》時(shí)可約定使用監管資金代賣(mài)方辦理原貸款銀行的提前結清手續，也可以選擇引入擔�；蚱渌緩睫k理。在選擇上述第一種方式辦理抵押注銷(xiāo)手續的，中介機構應代理賣(mài)房人持相關(guān)材料向房屋權屬登記部門(mén)申請轉移登記手續。待買(mǎi)方取得《房屋所有權證書(shū)》后，賣(mài)方憑“辦結單”即可從監管銀行領(lǐng)取除用于提前結清部分外的剩余房款。
(四)售房人房屋已設定抵押，買(mǎi)房人抵押貸款
買(mǎi)房人將首付款存入“專(zhuān)用賬戶(hù)”后，并通過(guò)貸款審批后，售房人需自行辦理或委托擔保機構辦理原貸款銀行的貸款結清手續，并在辦理完畢權屬轉移登記后，憑“辦結單”向監管銀行提取房款。(王麗婭 楊利)
