今年3月，上海二手房指數1648點(diǎn)，較上月增加6點(diǎn)，環(huán)比上升0.37%，上海二手房市場(chǎng)整體表現較前期有大幅度回暖。
上海二手房指數辦公室最新統計資料顯示，加息對自住需求者影響甚微，很多前期一直處于觀(guān)望狀態(tài)的購房者在當前市場(chǎng)價(jià)格依然微幅上漲的情況下，不再等待，開(kāi)始試探入市。與此同時(shí)，受加息政策影響，住宅投資回報率日漸走低，部分投資者考慮將手中投資物業(yè)掛牌出售，以求盡快回籠資金。因此，隨著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方的陸續入市，3月上海二手房成交逐漸走出低迷。
商圈輻射房搶眼
上海二手房指數辦公室最新統計顯示，中環(huán)以?xún)却蟛糠謪^域房?jì)r(jià)出現小幅上漲。其中，徐匯區以0.77%的漲幅位列全市各區縣漲幅之最，長(cháng)寧、靜安及黃浦緊隨其后，分別為0.63%、0.5%和0.51%。
閔行區和浦東三林、張江高科、金橋板塊則由于距離市區較遠，交通多有不便，3月二手房?jì)r(jià)格出現小幅下降。上海二手房指數辦公室分析認為，由于目前成交多以剛性需求為主，除了總價(jià)之外，交通便利程度以及生活配套設施的完善也是影響成交的主要因素，而中環(huán)內區域基本能滿(mǎn)足購房者的上述要求。然而，中環(huán)內次新房和一手房大多為單價(jià)較高、戶(hù)型較大房屋，不少買(mǎi)家不堪高總價(jià)重負，更傾向于該區域老式公寓和公房。
買(mǎi)賣(mài)雙方分歧趨緩
3月央行加息，盡管上調幅度不大，但對于購房者來(lái)說(shuō)，對未來(lái)加息預期的增多，勢必增加還貸者的還貸壓力和心理負擔。
然而，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷風(fēng)雨后的平穩發(fā)展，增加了住房需求者購進(jìn)和持有物業(yè)的信心。目前一些貸款壓力過(guò)大的投資者迫于資金壓力撤資離場(chǎng)，增加了二手房市場(chǎng)的房源，對于未來(lái)看好上海樓市的自住需求者和投資者，則可以借此機會(huì )挑選到更好的房源。(李麗）
