2007年的第一季度剛剛過(guò)去，各家機構的二手房?jì)r(jià)便紛紛見(jiàn)諸報端，不過(guò)各路說(shuō)法讓讀者不禁犯暈，因為同是北京市場(chǎng)，有的報均價(jià)七千，有的說(shuō)均價(jià)達到八千。到底誰(shuí)的更接近事實(shí)？二手房?jì)r(jià)為何沒(méi)有權威的數據？
這些關(guān)于二手房?jì)r(jià)格的報道，來(lái)源是不同的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。我愛(ài)我家市場(chǎng)戰略研究中心的統計資料顯示，2007年第一季度二手房交易均價(jià)為7034元/平方米，與去年同期相比，增幅為15.63%；21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部統計數據顯示，2007年1-3月，北京二手商品房買(mǎi)賣(mài)平均價(jià)格為8800元/平方米，同比增幅達14.5%；而鏈家地產(chǎn)統計數據分析，2007年3月京城二手房市場(chǎng)平均成交價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，達到了8374元/平方米。
房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供的這些市場(chǎng)分析報告，都以北京二手房市場(chǎng)為研究對象。而敢提供分析報告的，都是在北京市場(chǎng)有10家以上分店的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。這些公司都表示，研究報告的結果，是在自家公司統計結果的基礎上，通過(guò)科學(xué)的計算方法"分析"出來(lái)的。
這些報告的結果為什么差距很大？一家經(jīng)紀公司負責人告訴記者，這主要是由于每家公司定位不同，客戶(hù)群不同，各家公司的交易價(jià)格本身就有一定的差距，在不同的基礎上分析，結果肯定不一樣。
為什么二手房的交易信息都由大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)布，而政府沒(méi)有定期給出比較權威的市場(chǎng)二手房?jì)r(jià)格情況呢？據了解，2006年之前，市建委曾經(jīng)定期發(fā)布過(guò)二手房交易指導價(jià)格。但有市民反映指導價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格間有一定差距，用指導價(jià)格很難在實(shí)際交易中成功，真正成交的二手房?jì)r(jià)格比指導價(jià)格高出不少。"當時(shí)建委的數據來(lái)源主要來(lái)自本市36家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，但由于'黑白合同'(為減少稅費，買(mǎi)賣(mài)雙方默契以高價(jià)成交、低價(jià)簽約。編者注)的存在，這些數據不能完全反映真實(shí)的交易情況，因此導致指導價(jià)格和大家的市場(chǎng)感覺(jué)不一樣。"一位業(yè)內人士介紹說(shuō)，"還有另外一個(gè)情況，就是大家去買(mǎi)二手房的時(shí)候，賣(mài)家往往叫價(jià)很高，但是經(jīng)過(guò)協(xié)商后，成交價(jià)格要低一些，所以也不能簡(jiǎn)單地把叫價(jià)理解為市場(chǎng)價(jià)格。"現在，二手房"指導價(jià)格"已不再正式發(fā)布。
不過(guò)，記者在采訪(fǎng)中獲悉，市民期望的公開(kāi)透明權威的二手房市場(chǎng)情況指日可待。市建委房屋交易管理處處長(cháng)沈潔說(shuō)，二手房交易將在今年如一手房一樣實(shí)現網(wǎng)上簽約，屆時(shí)二手房交易的每一單都必須通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽合同。"我們剛剛和工商局共同推出存量房合同規范文本，有了規范的合同文本，二手房交易網(wǎng)上簽約就有望進(jìn)入實(shí)操階段。"沈潔說(shuō)，"和一手房按項目標注房?jì)r(jià)不同，二手房的價(jià)格將按區域劃分，這一計劃年內可以實(shí)現。"(劉揚)
