有關(guān)專(zhuān)家預測，2007年天津樓市發(fā)展仍會(huì )“漲聲依舊”，但是不少市民同時(shí)發(fā)現一些“大戶(hù)型”房?jì)r(jià)悄然下滑，似乎出現松動(dòng)跡象。隨著(zhù)國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策出臺并逐步強化落實(shí)，天津樓市本年度將如何發(fā)展目前又出現不明朗趨勢
天津市商品房住宅供給量近些年不斷增加，業(yè)內人士預計2007年上半年，還將會(huì )出現一個(gè)集中式的爆發(fā)期。從天津濱海新區核心城區2007年的供給量來(lái)看，該區域將在2006年的水平上有較明顯增長(cháng)，新增上市項目將會(huì )有一個(gè)短暫的爆發(fā)，在10-15個(gè)，加上2006年在售項目的后期，2007年在售項目將會(huì )達到30-35個(gè)，僅此區域總體供給量就將達到200萬(wàn)-250萬(wàn)平方米之間。由此，天津樓市競爭壓力將空前增大，這種形勢下會(huì )否出現價(jià)格回落？
“二手房”逐步回暖
據天津市房管局公布的數據顯示，今年3月份濱海新區二手房呈現較為旺盛的勢頭，成交量較之上月有顯著(zhù)的上升，多個(gè)區域出現翻番增長(cháng)。自此，二手房市場(chǎng)已逐步走出“高壓下的低迷狀態(tài)”。
統計數據表示，天津濱海新區中的塘沽區、漢沽區、大港區3月份的成交量分別為407套、71套、354套，從成交面積上看，分別比上月增長(cháng)了139%、192%、145%，三區全部出現翻番增長(cháng)。價(jià)格方面，市場(chǎng)均價(jià)最高的塘沽區，為每平方米4229元，均價(jià)最低的是大港區為每平方米2200元，漢沽區每平方米均價(jià)為2411元。通過(guò)對比分析，塘沽區3月份二手房成交量與去年同期的405套相比，保持了相同的水平。與此同時(shí)，二手房房?jì)r(jià)卻出現了大幅的上漲，與去年同期市場(chǎng)均價(jià)每平方米3236元相比，一年之后，塘沽區二手房市場(chǎng)成交均價(jià)每平方米上漲了1000元，增幅將近三成。
業(yè)內人士認為，雖然今年開(kāi)春曾一度出現價(jià)格松動(dòng)，但是并不能代表二手房市場(chǎng)會(huì )就此回落。目前，濱海新區大開(kāi)發(fā)大開(kāi)放等一些利好消息都將進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)。上述統計數據已說(shuō)明了二手房市場(chǎng)盡管遭遇“倒春寒”，但回暖的趨勢是擋不住的。
“大戶(hù)型”或有回落
據“我愛(ài)我家”房產(chǎn)交易公司統計數據表示，春節之后，140-200平方米的大戶(hù)型高檔住宅登記量比去年同期增長(cháng)了近三成，咨詢(xún)量增加明顯。其中成交達數十宗，成交價(jià)格均出現了松動(dòng)的跡象。
分析人士指出，投資房產(chǎn)的人群大部分都具備一定的經(jīng)濟實(shí)力和很強的理財意識，去年政府對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控打擊了部分投機炒房者，對于進(jìn)行長(cháng)線(xiàn)投資的投資者來(lái)說(shuō)，收益也受到了一定的影響。而從去年開(kāi)始的股市持續活躍，證券市場(chǎng)被投資者們一片看好，為了能夠急于套現轉而投資證券市場(chǎng)，部分大戶(hù)型高檔物業(yè)的持有者開(kāi)始拋售房產(chǎn)，在售價(jià)上或將做出讓步。
另外，大戶(hù)型物業(yè)稅和持有稅的征收問(wèn)題作為兩會(huì )期間的討論熱點(diǎn)，征收與否似乎只是時(shí)間的問(wèn)題。而一旦征收，首當其沖的必然是針對一些非自住、投資型的大戶(hù)型高檔物業(yè)。此外，央行的連續加息對于貸款購買(mǎi)大戶(hù)型進(jìn)行投資的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也增加了不少的負擔，因此，有意向出售房屋的業(yè)主在年后增加了不少。這樣一來(lái)，“大戶(hù)型”供給量的日趨增加和需求的遞減一定程度上構成了買(mǎi)方市場(chǎng)主導，房?jì)r(jià)也自然會(huì )有所回落。
酒店式公寓升溫
天津將逐漸發(fā)展為國際化港口大都市，大量的外資企業(yè)、外來(lái)人口將不斷進(jìn)駐�？旖�、便利、舒適的酒店式公寓產(chǎn)品將更符合外來(lái)人口作為中短期居住的需要，人們對酒店式公寓投資需求將會(huì )繼續增加，強大的需求支撐酒店式公寓產(chǎn)品的發(fā)展。天津酒店式公寓仍有較大需求，然而相關(guān)產(chǎn)品供應量不足，難以滿(mǎn)足天津城市發(fā)展所帶來(lái)的市場(chǎng)需求。
截至目前，酒店式公寓產(chǎn)品尚未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的產(chǎn)品已近30萬(wàn)平方米，復地天津中心項目、海河沿線(xiàn)天津灣項目、老城廂、泰達城等大盤(pán)項目的公建中也規劃了部分酒店式公寓項目，隨著(zhù)這些項目不斷開(kāi)發(fā)建造，大量酒店式公寓將涌向市場(chǎng)。隨著(zhù)酒店式公寓產(chǎn)品在天津將不斷成熟，產(chǎn)品及配套服務(wù)水平不斷提高，在產(chǎn)品質(zhì)量和強大需求的支撐下，價(jià)格水平還將穩步提高。(高鵬 高世陽(yáng)）
