北京市建委和市工商局擬定的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本日前向社會(huì )征求意見(jiàn)，這意味著(zhù)北京開(kāi)始對二手房交易實(shí)施規范化管理。該示范文本根據存量房交易的特點(diǎn)，對存量房的權屬情況、交易方式、付款方式、資金劃轉方式、房屋交付以及稅費繳納等容易引發(fā)糾紛的內容都做了約定。業(yè)內人士指出，這是北京為實(shí)現存量房交易網(wǎng)上簽約和信息公示做準備。
近年來(lái)，北京市二手房交易迅速增長(cháng)。據北京市建委統計，2006年全市存量房成交量為78120套，同比增長(cháng)約10%。21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域副總經(jīng)理寇海龍指出，二手房交易涉及的法律關(guān)系復雜，當前交易中買(mǎi)賣(mài)雙方所使用的合同不規范，很容易引發(fā)糾紛。有關(guān)部門(mén)制定示范文本，可以明確存量房屋買(mǎi)賣(mài)交易中雙方當事人的權利和義務(wù)，規范中介行為，增強交易的透明度。
寇海龍介紹，本次推出的示范文本，配合了剛出臺的資金監管政策，將存量房交易結算資金劃轉的內容增添了進(jìn)來(lái)，對交易雙方要監管的資金數量、監管賬號、何時(shí)劃轉監管的資金等問(wèn)題做出了明確約定。
今年3月，北京市建委發(fā)布《北京市存量房交易結算資金賬戶(hù)管理暫行規定》，要求在合同中明確房地產(chǎn)經(jīng)紀人、交易保證機構居間或代理存量房買(mǎi)賣(mài)的，必須通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”劃轉交易結算資金。
業(yè)內人士認為，北京自2004年實(shí)行商品房網(wǎng)上簽約以來(lái)，京城市民可以隨時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )查詢(xún)到商品房銷(xiāo)售的真實(shí)情況，這便于政府部門(mén)對開(kāi)發(fā)商的監管，也有利于消費者及時(shí)了解房產(chǎn)銷(xiāo)售情況。本次示范文本的出臺后，北京市二手房買(mǎi)賣(mài)也有可能實(shí)行網(wǎng)上簽約和信息公示，這能有效規避通過(guò)做假合同避稅這種違規行為。
中大恒基董事長(cháng)劉益良也表示，一手新房早已實(shí)現“網(wǎng)簽”，二手實(shí)現“網(wǎng)簽”也是大勢所趨，這有利于市場(chǎng)的公開(kāi)透明，也利于政府部門(mén)對二手房市場(chǎng)各項指數的監控，同時(shí)可以很大程度上避免中介機構的違規操作，防止吃差價(jià)等行為。他認為，“網(wǎng)簽”，應當與“資金監管”和“房屋租賃備案制度”異曲同工，成為政府監管的重要舉措之一。(林喆)
