這個(gè)黃金周的樓市，似乎有點(diǎn)波瀾不驚：房?jì)r(jià)已然高位運行，令人有些麻木；市區供貨減少，以后必定越住越遠。
不過(guò)，在平靜的表象下面，樓市的“牛相”沒(méi)有消退，宏城廣場(chǎng)的看樓車(chē)還是坐得很滿(mǎn)，各個(gè)樓盤(pán)的售樓部還是人頭攢動(dòng)�？纯从浾咄诰虻降膸讉�(gè)買(mǎi)房故事，廣州樓市高燒不退的原因或許就在其中：購房者，你或許錢(qián)不多，但你太有熱情了。有愿意月供一萬(wàn)一的人在，房子還愁賣(mài)嗎？
投資客出手轉向郊區房
購房主題：投資客的動(dòng)作能準確反映樓市動(dòng)向，在市區炒房獲利空間已不大。
劉先生原先是國有企業(yè)的工程師，90年代下海做起了辦公設備維修的私營(yíng)生意。如今，劉先生已經(jīng)在天河、番禺和開(kāi)發(fā)區擁有四處房產(chǎn)，并在今年五一黃金周期間尋找下一個(gè)投資方向。劉先生向記者回顧了自己投資房產(chǎn)的經(jīng)歷，言談中能看出他的自信和自足。
劉先生1993年在天河區買(mǎi)了他在廣州的第一套房，他說(shuō)自己當時(shí)根本沒(méi)有什么投資意識，買(mǎi)房完全是為了自住。后來(lái)覺(jué)得房屋面積太小，就在番禺買(mǎi)了第二套房，面積達到140平方米。
劉先生第一次涉足房地產(chǎn)投資是在2001年，當時(shí)他和幾個(gè)朋友看中了開(kāi)發(fā)區東區滄聯(lián)市場(chǎng)附近的幾棟樓，劉先生一次性就買(mǎi)了兩棟。這兩棟樓每棟有7層，每層有4-5個(gè)房間，底層還有商鋪。
由于是整棟購買(mǎi)，價(jià)格比當時(shí)的市場(chǎng)價(jià)便宜很多，僅為1000多元／平方米。劉先生告訴記者，當時(shí)看到了房屋租賃市場(chǎng)有利可圖，而開(kāi)發(fā)區工廠(chǎng)多，房子不愁租不出去�，F在，開(kāi)發(fā)區的這60多間房，每月可以給劉先生帶來(lái)2.5萬(wàn)—3萬(wàn)元的房租收益。
嘗到了投資甜頭的劉先生，沒(méi)有停止對房地產(chǎn)市場(chǎng)的留意。但去年五一黃金周的買(mǎi)房經(jīng)歷讓劉先生至今回憶起來(lái)仍覺(jué)得后悔。2006年以來(lái)，廣州新建商品房?jì)r(jià)格開(kāi)始進(jìn)入快速上升通道，去年五一黃金周，劉先生到天河區的贏(yíng)彩美居看房子，“當時(shí)覺(jué)得5000元／平方米的價(jià)格太貴了，誰(shuí)知過(guò)完節就漲到6000元／平方米了�！�
劉先生的女兒在銀行工作，如今也開(kāi)始幫助劉先生選房。在女兒的推薦下，劉先生今年五一黃金周來(lái)到白云區同和路的君華又一城看房。他十分看好白云區的房?jì)r(jià)升值潛力，認為該地區今后兩三年內房?jì)r(jià)肯定能超過(guò)10000元／平方米。
多年的房地產(chǎn)投資經(jīng)歷，讓劉先生對當下政策的把握十分到位。
他表示，如果價(jià)位合適，準備在今年購買(mǎi)兩套70多平方米的小戶(hù)型�！艾F在小戶(hù)型的需求大，兩個(gè)小的比一個(gè)大的戶(hù)型好租，今后轉手出售，兩套小戶(hù)型的總價(jià)也會(huì )比一套大面積的房子高�！�
此外，劉先生還把投資方向瞄準了郊區的低價(jià)樓盤(pán)，今年他已經(jīng)在增城新塘的東方明珠訂了3套房，當時(shí)落訂的價(jià)格為3000多元／平方米，目前價(jià)格已經(jīng)飆升到5000多元／平方米。
錢(qián)景無(wú)限好只是房貸高
購房主題：工薪族現在以艱苦的打拼，冀望下半生的幸福。
一萬(wàn)一，這是黃小姐未來(lái)10年的月供。在五一期間連續買(mǎi)下第三、第四套房后，黃小姐猛然感到了身上的壓力。
出生在京城的黃小姐上海念書(shū)，2002年廣州就業(yè)。不久后，她在黃花崗附近買(mǎi)下了自己的第一套物業(yè)——波爾多花園。
去年情人節，黃小姐結束了單身生活，丈夫和她一樣，是一名白領(lǐng)，結婚前在五羊新城也擁有一套物業(yè)。這樣，不到三十歲的黃小姐在廣州就擁有兩套物業(yè)。
“不過(guò)結婚后，才發(fā)現兩套房子雖多，但不夠用”，今年五一，坐擁兩套房的黃小姐出人意料地在南洲路某大型樓盤(pán)中，一口氣連買(mǎi)了兩套房�！拔覀兇蛩忝髂暌⒆�，而且由于離家鄉很久，雙方父母都希望過(guò)來(lái)一起住，這樣6個(gè)人，甚至加一個(gè)寶寶要生活在一起，對空間要求很大。之前我們的兩套房面積都在75平方左右，根本滿(mǎn)足不了”。
黃小姐和丈夫相中了南洲路上一大型樓盤(pán)�！皟r(jià)格還算厚道，每平方米8100元，父母‘贊助’首期后，我們買(mǎi)了兩套房，準備交樓時(shí)打通使用，這樣面積就有150多個(gè)平方”。
五一出手后，黃小姐的物業(yè)猛增到四套房，“看上去很牛，但壓力超大”。原來(lái)，黃小姐和丈夫原來(lái)的兩套房就沒(méi)有供完，再增兩套房后，她的月供達到一萬(wàn)一千元，而且這種還貸高壓還要持續近10年。
一萬(wàn)一的月供，黃小姐怎么解決�！包S花崗的房子出租，月入3500元，但老公在五羊新城的房子，我們現在必須住，因為新房要明年6月才交樓，這樣，我和老公每月要承擔7500元的房貸”。
不過(guò)，性格開(kāi)朗的黃小姐并沒(méi)有把房貸看成壓在背上的“大石”，“車(chē)到山前必有路嘛，廣州房子肯定越來(lái)越貴，買(mǎi)房絕對不吃虧”。
身在房企中也為買(mǎi)房愁
購房主題：房企員工除了在本企業(yè)買(mǎi)房有優(yōu)勢外，其它的跟普通買(mǎi)房者差不多，有時(shí)這一身份還會(huì )妨礙他們的判斷。
前天下午3點(diǎn)，對葉小姐來(lái)說(shuō)是個(gè)值得紀念的時(shí)刻。在購房合約末頁(yè)簽上大名之后，她歷時(shí)整整一年的看房生涯終于宣告結束。
她的房子位于番禺麗江花園，是一套面積88平方的二手三房?jì)蓮d，總價(jià)38萬(wàn)。而去年五一黃金周期間，葉小姐的目標還停留在中心城區的小三房，當時(shí)為自己定的價(jià)格上限為40萬(wàn)元。從希望“能找到合適價(jià)錢(qián)的新房”，到“能找到位置較好的二手房”，再到“只能在郊區找環(huán)境不錯的二手房”，葉小姐說(shuō)自己的購房心態(tài)經(jīng)歷了幾次轉折：“按照后來(lái)的行情來(lái)看，不僅區域的問(wèn)題不敢太挑，連電梯樓也不敢奢望，只要能找到一套五樓以下的就行�！�
葉小姐是某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的員工，可是這種“近水樓臺”不但沒(méi)有讓她得到好處，反而令其屢屢錯失良機。去年上半年，她們公司位于天河的新項目正式開(kāi)售，“剛開(kāi)始樓盤(pán)的市場(chǎng)均價(jià)是每平方米7000多元，而我們內部員工購買(mǎi)可以打到約9成折扣�！辈贿^(guò)由于當時(shí)業(yè)內紛傳新的強硬宏觀(guān)調控會(huì )馬上實(shí)施，加之折扣單位朝向并非最好，葉小姐決定先“避避風(fēng)頭”。誰(shuí)知不久后出臺的國十五條，反而將房?jì)r(jià)推高到了新的區間，此時(shí)公司提供的這批優(yōu)惠住房已超出了她的承受能力�！皾q得這么快，我也沒(méi)想到，否則就算到處借錢(qián)也要拿下了�！被叵肫鹉菚r(shí)的情形，葉小姐至今仍懊惱不已。
隨后幾個(gè)月時(shí)間里，看樓成了葉小姐的第一業(yè)余愛(ài)好。番禺的南國奧園、自在城市、麗江花園，天河的樂(lè )意居、建麗花園，海珠的第一金碧、福苑、鴻運花園等樓盤(pán)現場(chǎng)都可以看到她的身影。印象最深的要數看番禺某樓盤(pán)那次，當時(shí)每平方米5800元送1000元裝修的價(jià)格，讓她異常驚喜，這是唯一一次看新房時(shí)敢想到“哦，還買(mǎi)得起”的經(jīng)歷。當時(shí)她挑了一套90平方米的單位，打算交首期時(shí)卻被同行和同事阻止，原因是這個(gè)項目有問(wèn)題，以前曾經(jīng)爛尾，且風(fēng)水不好。
談及長(cháng)達一年的選房周期，葉小姐承認房企員工的身份“害”了自己，不過(guò)最終能夠買(mǎi)到稱(chēng)心的房子，葉小姐非常開(kāi)心，即使在她打聽(tīng)到原業(yè)主2004年的購入價(jià)僅有18萬(wàn)，而賣(mài)出的時(shí)候升至近40萬(wàn)仍是如此：“該出手時(shí)咬咬牙還是得出手，要不照著(zhù)這個(gè)趨勢漲，再等真得到跑到政府號召的花都和南沙去置業(yè)了�！�
找呀找呀找終獲心水房
購房主題：在房?jì)r(jià)高企的當下，要想淘到便宜一點(diǎn)的房子，也還是有可能的，這需要耐心。
從事廣告業(yè)的林小姐早在五一以前便開(kāi)始為買(mǎi)房的事而煩惱起來(lái)——“現在的房子是不買(mǎi)不知道，一買(mǎi)嚇一跳�！弊屗堋绑@嚇”的不消說(shuō)，自然是房?jì)r(jià)了，“一直以來(lái)都說(shuō)要調控，可是我們老百姓實(shí)在沒(méi)看出有什么效果�！�
雖然明知市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)8000元，她還是執意要在市場(chǎng)上買(mǎi)這個(gè)價(jià)格以?xún)鹊膬煞繂挝�，而且把區域定在了樓價(jià)數一數二的天河區。林小姐告訴記者，之所以敢定這樣的預期，是因為她在白云區已經(jīng)有一套50平方米左右的小單位，即使沒(méi)找到合適的單位也沒(méi)有關(guān)系。用她的話(huà)來(lái)說(shuō)，近期想在天河買(mǎi)房，“純粹是為了上下班交通方便�！�
林小姐的找房方式非常簡(jiǎn)單，一旦選定目標后，便乘坐開(kāi)發(fā)商提供的免費看樓車(chē)去現場(chǎng)參觀(guān)板房。
今年廣州五一黃金周期間上市的中小戶(hù)型單位原本就不多，真正符合林小姐心水的產(chǎn)品更是少之又少。林小姐原本想著(zhù)去珠江新城碰碰運氣，但聽(tīng)到朋友說(shuō)起那里的房子都要1.5萬(wàn)元／平方米之后，只得老老實(shí)實(shí)把目光轉回天河北部區域。在天河北各大樓盤(pán)走了一遭之后，她最后敲定了偉騰寬派一套建筑面積70平方米左右的兩房?jì)蓮d單位。
林小姐表示，自己的房子總價(jià)大概50萬(wàn)元，單價(jià)7000多元，而離偉騰寬派不遠的另外一個(gè)項目已經(jīng)賣(mài)到10000元／平方米左右，“我以前不管買(mǎi)什么東西都喜歡貨比三家，不過(guò)這次倒是沒(méi)有思考太多�！彼龑τ浾哒f(shuō)，原來(lái)對在天河區周邊買(mǎi)到性?xún)r(jià)比好的房子并不抱太大希望，現在看來(lái)，只要仔細尋找還是有機會(huì )的。
大話(huà)
其實(shí)，房奴也有幸福感
看成為房奴的，大多數是20-30歲的年輕人。在收入不高以及住房市場(chǎng)需求強烈的情況下，要實(shí)現自己的這個(gè)愿望，只能向銀行貸款。所以成為房奴是再正常不過(guò)的了。
或許有人會(huì )說(shuō)，我也想租房子住，可一來(lái)租金較高，二是沒(méi)房可租，沒(méi)辦法，作為生活必需品，人總要住房子啊。
從經(jīng)濟學(xué)的角度來(lái)看，真正意義上的房奴，是指房?jì)r(jià)使勁往下掉，或者發(fā)生嚴重通貨膨脹，銀行利率高得讓人無(wú)法忍受的時(shí)候，才會(huì )出現。此時(shí)，資產(chǎn)不停地縮水，欠銀行的房款，繼續供不合算，不繼續供也不合算。而現在還遠未到這樣的時(shí)候。說(shuō)句不好聽(tīng)的話(huà)，如果你不愿意做所謂的房奴，完全可以把已經(jīng)大大升值的房子賣(mài)掉，反正只賺不賠。(朱大尉 何達志 王衛國 吳僑發(fā) 姚麗君)
