日前，重慶市內各家銀行開(kāi)始實(shí)行多套房貸款政策，凡是按揭購買(mǎi)第二套以上住房，從即日起不再給予利率優(yōu)惠。重慶快速增長(cháng)的房?jì)r(jià)已引起了各方關(guān)注。重慶國土局的監測數據統計，6月17日—25日的9天時(shí)間里，主城區商品住房共成交4524套，面積41.33萬(wàn)平方米，與國務(wù)院公布重慶成為試驗區之前的房?jì)r(jià)相比，每平方米價(jià)格由原來(lái)的2800多元上漲到3055元，均價(jià)上漲7.6%�！�
重慶房?jì)r(jià)為何飛漲？宏觀(guān)政策對房?jì)r(jià)有何影響？購房者如何行動(dòng)？記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。
房?jì)r(jià)上漲征兆明顯
“我搶到房了！”佩妹兒給遠在北京工作的丈夫張杰打電話(huà)告知這一事情時(shí)，兩人都松了一口氣。
佩妹兒在2007年初想給父母換房子，張杰建議妻子買(mǎi)房要趁早，他認為重慶的房?jì)r(jià)不久會(huì )上漲。張杰在北京工作，北京房?jì)r(jià)的飛漲讓他對重慶的房市很關(guān)注，他認為房?jì)r(jià)上漲有它的跡象和征兆�，F在重慶房市與前幾年的北京在一定程度非常相似，而政策環(huán)境給了重慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的沃土。
重慶的老百姓曾被譽(yù)為“最幸福的買(mǎi)房者”，2006年，重慶主城區商品房平均價(jià)格為2700元／平方米，主城區居民月均收入在2700元左右，基本實(shí)現了一比一的比例。
“這種格局被打破是必然的事情�！睆埥苷f(shuō)，“重慶的房?jì)r(jià)上漲有絕對理由，征兆也很明顯�！�
1997年3月14日重慶正式成為中國第四個(gè)、西部地區唯一的直轄市。兩年后黨中央啟動(dòng)了西部大開(kāi)發(fā)戰略，重慶是12個(gè)省市、自治區、直轄市中唯一的直轄市。重慶抓住中央直轄、三峽工程建設、西部大開(kāi)發(fā)三大歷史性機遇，發(fā)展速度十分迅速，成為西部開(kāi)發(fā)城市中最顯眼的城市。
“以我們老百姓的觀(guān)察，這就是重慶房?jì)r(jià)上漲的政治基礎�！睆埥苷f(shuō)：“重慶是一塊寶地，經(jīng)濟發(fā)展也很快。老百姓知道，開(kāi)發(fā)商和炒房團也知道�！�
記者在重慶市政府的官方網(wǎng)站上了解到，重慶主要經(jīng)濟指標在西部12個(gè)省區中均在前5位以?xún)龋?006年，全年實(shí)現地區生產(chǎn)總值3486.20億元，比上年增長(cháng)12.2%，人均地區生產(chǎn)總值達到12437元，比上年增長(cháng)11.9%。全市地方財政收入達到529.46億元，比上年增長(cháng)30.5%。
重慶經(jīng)濟的飛速發(fā)展和良好的投資環(huán)境使很多企業(yè)開(kāi)始進(jìn)駐重慶，2005年張杰所在的企業(yè)在重慶成立分公司，張杰也被派往重慶，他笑稱(chēng)自己的婚姻是投資重慶的產(chǎn)物。
“今年年初的時(shí)候，我已覺(jué)得房?jì)r(jià)要上漲�！睆埥苷f(shuō)。張杰在新年的時(shí)候和佩妹兒一起去房市逛了逛，“好像是風(fēng)暴來(lái)臨前的平靜，重慶的發(fā)展很快，我明顯覺(jué)得在建的樓盤(pán)多了起來(lái)，已建好的現房也很多，另外房地產(chǎn)中介公司和銷(xiāo)售處明顯多了起來(lái)。這證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始向重慶轉移，以前在北京、上海及廣州已暴發(fā)過(guò)的房市熱潮也會(huì )出現在重慶�！�
張杰的分析和一些專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)不謀而合，有專(zhuān)家稱(chēng)在上海、北京、廣州等地房市炒作的空間已不大，而重慶是一個(gè)非常有潛力且有概念的城市，房?jì)r(jià)空間很大，開(kāi)發(fā)商、炒房團進(jìn)舉重慶，重慶房?jì)r(jià)上漲是必然的。
2007年6月對重慶而言是一個(gè)重要的月份。6月上旬經(jīng)國家發(fā)展和改革委員會(huì )報請國務(wù)院同意，重慶與成都正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，這是中國首次設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區。
這一政策的出臺則在一定意義上直接拉動(dòng)了重慶房?jì)r(jià)的上漲，開(kāi)發(fā)商大力炒作“試驗區”概念制造需求，從輿論導向和銷(xiāo)售策略上進(jìn)行影響，給購房者形成房?jì)r(jià)即將大漲的預期。重慶的房市出現了第一個(gè)高潮，從6月17日至30日的14天里，主城區共成交商品住房8374套，成交面積77.68萬(wàn)平方米，價(jià)格也比6月前半個(gè)月漲了7.8%。
張杰雖然看到了重慶房?jì)r(jià)上漲的征兆，但他并沒(méi)有躲過(guò)這第一輪漲價(jià)熱潮。
“我搶到房了”
張杰在2007年新年開(kāi)始動(dòng)員老丈人實(shí)施換房計劃：先在北部新區買(mǎi)一處新房，然后等房?jì)r(jià)上升后把處于成熟地區加州的舊房賣(mài)掉。
張杰在新年后回到北京工作，佩妹兒繼續在重慶看房。因為父母不愿意離開(kāi)居住已久的地方，佩妹兒決定在加州看房，“開(kāi)始父母執意要買(mǎi)二手房，覺(jué)得小區成熟，而且價(jià)格便宜。當時(shí)二手房的價(jià)格是2700元／平方米，轉了一陣子，還是覺(jué)得新房更好。于是我們說(shuō)服父母買(mǎi)新房�！迸迕脙赫f(shuō)。(重慶的房?jì)r(jià)是以套內來(lái)計算的。)
佩妹兒好不容易說(shuō)服父母買(mǎi)新房已到四月底了，新房的價(jià)格在3200-3400元／平方米。他們看中北部新區的某一樓盤(pán)，因為朝向不好，一群人又打道回府，父母執意要“再觀(guān)察觀(guān)察市場(chǎng)”，買(mǎi)房時(shí)間又一次被拖延。
6月上旬張杰一再催促佩妹兒趕緊定房，佩妹兒此時(shí)發(fā)現房?jì)r(jià)已開(kāi)始上升。一家人心情開(kāi)始緊張起來(lái)，看房的熱情猛然高漲起來(lái)。
“新樓的開(kāi)盤(pán)時(shí)間遲遲押后，尾房變成暢銷(xiāo)房，被購房者洗劫一空。車(chē)上、路上、公司，大家談?wù)撟疃嗟脑?huà)題是房，電視、網(wǎng)絡(luò )、報紙，談?wù)撟疃嗟囊彩欠�。我們先從兩路回興入手，因離市區遠，以前這里的均價(jià)為2000-3000元／平方米，但現已漲至3000以上，交通費用高，房?jì)r(jià)未見(jiàn)便宜�！甔X麗都’所剩四五套百平方米大戶(hù)，開(kāi)價(jià)每平方米4100元；‘XX鼎江’當天開(kāi)盤(pán)均價(jià)3700元，早已被搶購一空；‘XX居’剩下的幾套大戶(hù)型朝向一般，但原小戶(hù)型均價(jià)為3700元，現大戶(hù)型均價(jià)已高于3800元。第四天，頭頂太陽(yáng)在新牌坊附近搜尋，‘XX星座’唯一的一樓小戶(hù)3300被他人搶先一步，這一天下來(lái)逛了十二個(gè)樓盤(pán)，除了大戶(hù)型之外就是已售完�！迸迕脙赫f(shuō)。
經(jīng)過(guò)幾天密集的看房后，佩妹兒看中了北部新區的一處樓盤(pán)，3900元／平方米，94.78平米，三室兩廳，期房，明年一月份入住。而此樓盤(pán)價(jià)格在3200-3400元／平方米左右，不到兩個(gè)月每平方米上漲了500元左右。
中原地產(chǎn)的數據顯示，重慶樓盤(pán)價(jià)格最先上漲和漲幅最大的區域是“三北”區域，漲幅最大的板塊為北濱路、江北中心區、北部新區板塊。而佩妹兒所購樓盤(pán)正是在北部新區。
中原地產(chǎn)的數據顯示，6月11日到17日一周的商品房成交2743套，比上周增加1095套，成交面積達27.06萬(wàn)平方米，成交金額8.02億元。6月18日到24日一周的商品房成交3120套，比上周增加377套，成交面積約30萬(wàn)平方米，成交金額9.7億元。
“這次搶房熱的日子里，能定到這樣的房子也算是不幸中的萬(wàn)幸了，重慶的房?jì)r(jià)不會(huì )下降，而且上升的空間很大，要買(mǎi)得趁早。雖然已錯過(guò)了最佳時(shí)機，但現在也不晚�！睆埥苷f(shuō)。
“捂盤(pán)”和“倒號”現象出現
佩妹兒在某公司人力資源部工作，部門(mén)共有五個(gè)人，除去兩個(gè)年齡稍長(cháng)的同事已買(mǎi)了房，包括佩妹兒在內的其他三人都在這一輪漲價(jià)熱潮中買(mǎi)了房。
樓市行情大漲之初，重慶已開(kāi)始出現捂盤(pán)和賣(mài)號的現象。
佩妹兒的同事張虹(化名)兩個(gè)月前看中了新牌坊的一處樓盤(pán)的兩居室，苦等兩個(gè)月終于開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4000元／平方米，但7月1日一開(kāi)盤(pán)即被搶購一空。張虹得知有人想轉讓新房“房號”，但聯(lián)系后得知，僅轉讓費就要2.5萬(wàn)元，這讓她大吃一驚的同時(shí)加劇了對房?jì)r(jià)高漲的恐慌。張虹開(kāi)始到處看房，但是很多樓盤(pán)已“售空”，而另外一些樓盤(pán)開(kāi)始漲價(jià)。張虹終于看中了一處在建樓盤(pán)，等著(zhù)它開(kāi)盤(pán)并去搶購。
佩妹兒的另一同事在這輪購房熱潮中放棄了原來(lái)購買(mǎi)小居室的計劃，買(mǎi)了一套三居室的大戶(hù)，原因很簡(jiǎn)單，看中的小戶(hù)型已售空，又擔心房?jì)r(jià)再漲，不得已買(mǎi)了大房子再說(shuō)。
佩妹兒和她的同事對開(kāi)發(fā)商的“捂盤(pán)策略”、“概念炒作”及賣(mài)號現象都十分陌生，佩妹兒表示她們在此前根本沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這些“新詞”，這場(chǎng)漲價(jià)風(fēng)暴來(lái)得太快太猛，讓她們對這些“新詞”從理解到接受完全沒(méi)有過(guò)渡。
“我還沒(méi)有完全理解‘改革試驗區’的意義，但是我已感受到了這個(gè)概念所帶來(lái)的力量�！迸迕脙涸诮o丈夫的信中寫(xiě)道。
張杰很郁悶，他的投資計劃受到了多套房貸款政策的影響。張杰打算在重慶投資另一處房產(chǎn)，然后待價(jià)而沽。
央行曾作出規定：銀行發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，如果貸款者是購買(mǎi)第二套及以上住房，不能給予利率下浮15%的優(yōu)惠。但由于種種原因，重慶市內多數銀行沒(méi)按此規定操作，無(wú)論買(mǎi)幾套都能在基準利率上打8.5折�，F在重慶市多數銀行已于近日嚴格按央行規定執行，對于購買(mǎi)第二套及以上按揭房只能按照基準利率發(fā)放貸款。
“雖然受了影響，但影響也不算太大，我還想去買(mǎi)一套房，我覺(jué)得重慶的房?jì)r(jià)下降的可能性比較小，而上升的空間還很大，投資很有價(jià)值�！睆埥苷f(shuō)。
張杰準備近期去重慶看房，觀(guān)音橋、北部新區、松樹(shù)橋、五里店是他重點(diǎn)考慮的地方，他想投資商鋪和投資價(jià)值高的居住房。(楊婷 楊倩)
