上世紀80年代香港經(jīng)濟起飛，樓價(jià)上漲最兇猛時(shí)三年漲了三倍。但在如今的“深圳速度”面前，這似乎不再是遙不可及的紀錄了——國家發(fā)改委、國家統計局公布的最新統計數據顯示，今年6月深圳的房?jì)r(jià)比去年均價(jià)上漲了70%。一時(shí)間，深圳出現“開(kāi)發(fā)商進(jìn)入喊價(jià)時(shí)代，中介商成為職業(yè)炒家”的奇觀(guān)。而越來(lái)越多半職業(yè)、非職業(yè)炒家乃至普通人紛紛跳出鵬城，惠州、東莞等珠三角周邊城市自不用說(shuō)，長(cháng)沙、武漢和重慶之類(lèi)的內地省會(huì )城市，也成為他們眼中的購房投資寶地。
“1小時(shí)生活圈”是今年長(cháng)沙樓市最熱的概念之一。千萬(wàn)別以為這說(shuō)的還是“長(cháng)株潭(長(cháng)沙—株洲—湘潭)城市圈”，按最新的解釋?zhuān)@是指空中飛行距離大約1小時(shí)的長(cháng)沙和深圳。
深圳工作，長(cháng)沙生活。乍聽(tīng)起來(lái)多少帶點(diǎn)黑色幽默的味道，但對自小在湖南長(cháng)大的王晨來(lái)說(shuō)，更多的是無(wú)奈。在深圳打拼了七八年后，他白手起家的汽配生意逐漸紅火，手頭寬裕，不免有了置業(yè)安居、成家立室的念頭。自去年底開(kāi)始，他四處看房，看了半年后“卻徹底失去自信”，只好回過(guò)頭來(lái)打聽(tīng)老家長(cháng)沙的樓市行情。對于別人將他劃入追逐暴利的“炒樓者”行列，王晨唯有報以苦笑。
“作為全國最大的移民城市，‘還鄉炒房’在深圳出現是一種必然趨勢�！鄙钲谏鐣�(huì )科學(xué)院地產(chǎn)與城市運營(yíng)研究中心主任高海燕說(shuō)。在其看來(lái)，過(guò)去大半年間，類(lèi)似王晨一樣的回鄉置業(yè)人士越來(lái)越多，有逐漸“抱團”之勢。背后的動(dòng)因，正是如脫韁野馬般飛速上漲的深圳房?jì)r(jià)。
“還鄉購房團”，還是“內地炒房團”？
“5月底福田區開(kāi)售的一個(gè)爛尾樓盤(pán)活項目，賣(mài)到了每平方米23000元，這個(gè)月上市的同區樓盤(pán)葵花公寓開(kāi)價(jià)就是每平方米30000元。我把老婆賣(mài)了也拿不出首付！”王晨自嘲地說(shuō)。
與此相比，長(cháng)沙市一些不是很熱門(mén)的區域，房子每平方米就3000元左右，市中心的不過(guò)4000到5000元。八到十倍的巨大價(jià)差，促使王晨考慮回鄉置業(yè)。
“今年長(cháng)沙房?jì)r(jià)漲幅也很大，買(mǎi)下來(lái)雖然暫時(shí)不能自己住，起碼保值增值沒(méi)問(wèn)題，難保幾年后長(cháng)沙不是另一個(gè)深圳�！彼忉屨f(shuō)。
最終讓他下定決心“還鄉購房”的，是一個(gè)名叫趙虎的深圳朋友。早在2003年，趙虎便參與個(gè)人房地產(chǎn)投資，如今在深圳不同區域已持有數套物業(yè)，最近還加入一家由深圳報業(yè)集團和香港商報聯(lián)合組織的“不動(dòng)產(chǎn)投資俱樂(lè )部”，專(zhuān)注于部分內地省會(huì )城市的購房投資。
“今年我們組織了三次大型的外地置業(yè)活動(dòng)，年初去了重慶，6月份又先后去了長(cháng)沙與武漢�！闭勂鹳彿繄F，趙虎顯得非常興奮，他剛在長(cháng)沙買(mǎi)了一套每平方米僅4500元的別墅。
近日記者接觸到了該俱樂(lè )部的組織者。據其介紹，俱樂(lè )部團購成績(jì)斐然，6月份武漢之行共買(mǎi)下當地一個(gè)叫盤(pán)龍城的別墅樓盤(pán)的41套單位，總成交金額不下2000萬(wàn)元。長(cháng)沙之行也有不錯的收獲，但這位人士不愿透露實(shí)際成交金額。
記者瀏覽這家俱樂(lè )部的章程，上面明確列出：俱樂(lè )部將統一聯(lián)系包機，挑選投資物業(yè)，組織看樓，并對購置物業(yè)提供全程服務(wù)；如果是異地置業(yè)會(huì )員將提供統一裝修及售房、租房代理等業(yè)務(wù)。值得注意的是，章程中對會(huì )員個(gè)人資產(chǎn)有限制，例如必須在深圳、香港或澳門(mén)擁有兩套以上的物業(yè)，并提供有20萬(wàn)元銀行存款的憑證。
據業(yè)內人士介紹，這類(lèi)購房團的始作俑者當屬溫州人。其基本操作模式是：操盤(pán)手吸納足夠數量有實(shí)力的購房會(huì )員，以此為“籌碼”與目標城市開(kāi)發(fā)商談判交易，例如要求開(kāi)發(fā)商在購房團所在當地媒體投放廣告等，然后組織購房團成行，并與目標城市媒體聯(lián)合造勢，炒熱樓盤(pán)后會(huì )員們再轉手賺錢(qián)。
“還鄉購房”規避風(fēng)險？
當然，也有不屬于有組織的購房團，而是以個(gè)人身份到內地城市尋找購房投資機會(huì )的人，其中類(lèi)似王晨這樣“還鄉購房”者為數不少。
一家知名外資顧問(wèn)行的武漢分公司經(jīng)理即透露，今年有不少原籍武漢或湖北的深圳朋友和熟人，先后跟他聯(lián)系，要求幫忙選購合適的物業(yè)。
“他們一般都是30~40歲左右，不乏企業(yè)中高層人士，在深圳有房子也有一定經(jīng)濟實(shí)力�！彼f(shuō)，“有的是買(mǎi)房給還在武漢的父母家人，有的則覺(jué)得深圳生活成本高、生存壓力大，將來(lái)可能考慮退休后回來(lái)居住�！�
但據他說(shuō)，也有一些人，包括外地人，會(huì )一次買(mǎi)兩三套別墅或高檔住宅，并承認是拿來(lái)投資，這種情況似乎近期更加普遍，武漢本地若干知名樓盤(pán)受此鼓舞，相繼組織展銷(xiāo)會(huì )到深圳吸客賣(mài)樓。
“深圳市區一般的新盤(pán)單價(jià)都賣(mài)到每平方米15000到20000元，武漢最好的別墅不過(guò)是7000~8000元，落差一目了然，而且近年來(lái)武漢樓價(jià)漲幅也不錯，不管是自住還是投資，都很劃算�！彼a充說(shuō)。
據新華社報道，今年深圳商品房?jì)r(jià)格逐月上升，5月全市成交均價(jià)每平方米14223元，環(huán)比上升22.8%。盡管深圳市國土與房管局很快出面否認，但中原地產(chǎn)和世聯(lián)地產(chǎn)提供的市場(chǎng)檢測數據分別為每平方米14373元和14262元，均與之相近。
進(jìn)入6月份，房?jì)r(jià)漲勢不減。國家發(fā)改委、國家統計局公布的最新統計數據顯示深圳房?jì)r(jià)漲幅為14.6%，再次成為全國之冠。換言之深圳房?jì)r(jià)目前已超過(guò)每平方米1.6萬(wàn)元，與2006年全年平均房?jì)r(jià)每平方米9384元相比，上漲超過(guò)7成。
另外，深圳地稅局最新統計顯示，今年頭5個(gè)月，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，多數交易樓盤(pán)為5年期以?xún)鹊男聵�，稅收合計達49.84億元(未含契稅)，占全市總稅收的19.6%，預計全年此項稅收將超過(guò)100億元。
深圳房?jì)r(jià)高速上漲驚動(dòng)了中央，6月中旬還受到了八部委聯(lián)合調查深圳房?jì)r(jià)的“特殊照顧”，這顯然令深圳政府坐立不安。6月20日，深圳市市長(cháng)許宗衡花了整整一天時(shí)間主持召開(kāi)房地產(chǎn)形勢座談會(huì )，研究相關(guān)對策。一向甚少對經(jīng)濟問(wèn)題直接發(fā)言的許市長(cháng)高調表示：房?jì)r(jià)上漲較快關(guān)系到社會(huì )和諧問(wèn)題，政府“會(huì )加大應對措施推行力度”。7月中旬，深圳市地稅局副局長(cháng)章家壽透露，正考慮對個(gè)人轉讓非普通住房征收土地增值稅，預計今年第三季度內出臺相關(guān)辦法。與此同時(shí)，房?jì)r(jià)迅速反彈的上海，已經(jīng)正式推行了該項新的稅收措施。
“樓價(jià)急漲背后，肯定有大量的炒作，這跟股市泡沫的‘擊鼓傳花’沒(méi)什么兩樣，而政策調控風(fēng)險也隨時(shí)存在，上海就是很好的例子�！壁w虎不無(wú)擔憂(yōu)地說(shuō)，“別看上半年深圳樓市一路高歌，說(shuō)不定哪天就是被打的‘出頭鳥(niǎo)’�！�
如果一定要為越來(lái)越受歡迎的深圳“還鄉購房團”找根源的話(huà)，也許這就是其中最重要的一個(gè)了。(龍飛)
